Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2023 ~ М-73/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-1216/2023

25RS0029-01-2023-000093-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова А. Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Гермаэль» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

с участием в суде истца Калашникова А.Е., представителя истца по ходатайству Чернуха И.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «Гермаэль», в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом.81, общей площадью 103,7 кв.м. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 68966 руб. в месяц без НДС и уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца. С апреля 2022 ответчик перестал вносить арендную плату. ДД.ММ.ГГ поступил платеж в размере арендной платы за один месяц, который был зачтен в счет арендной платы за апрель 2022. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 482 762 руб. В соответствии с 8.1.1. договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма задолженности по уплате пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 176 690,89 руб. Арендная плата не была своевременно внесена более двух раз подряд. ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику по месту нахождения юридического лица требование о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендной плате, которое исполнено не было. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 482 762 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 176 690,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 795 руб.

Истец Калашников А.Е. и представитель истца по ходатайству Чернуха И.А. в судебном заседании уточнили исковые требования, исключив из расчета пени период действующего моратория, просили расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 482 762 руб., неустойку в размере 83 373,90 рублей, госпошлину, а также вернуть излишне уплаченную госпошлину в связи с уменьшением размера исковых требований. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. С учетом согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом.81, общей площадью 103,7 кв.м. сроком на 5 лет с момента принятия арендуемого нежилого помещения. В соответствии с п. 4.1, п. 4,2 договора арендная плата составляет 68966 руб. в месяц, без НДС., уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя вперед не позднее 15 числа каждого месяца.

В случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 8.1.1 договора).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 482 762 руб. – задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, задолженность по пене – 83 379,90 руб.

Расчет, представленный истцом, суд полагает верным и принимает его за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям договора, установленным обстоятельствам по делу, нормам закона, выполнен с учетом моратория на начисление пени в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Ответчиком иной расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения, а также доказательств отсутствия задолженности в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, досудебная претензия от ДД.ММ.ГГ об оплате задолженности по договору аренды и пени направлена в адрес ответчика почтой России ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ состоялась неудачная попытка вручения. ДД.ММ.ГГ конверт выслан обратно отправителю.

Учитывая, что условия, предусмотренные ч.2 ст. 452 ГК РФ, выполнены, истец более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, требование истца о досрочном расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8861 руб.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ в случае уплаты истцом государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, таким образом, излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу в размере 934 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашникова А. Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Гермаэль» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Калашниковым А. Е. и обществом с ограниченной ответственностью «Гермаэль».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермаэль» в пользу Калашникова А. Е. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 482 762 руб., пеню в размере 83 379,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8861 руб.

Возвратить Калашникову А. Е. государственную пошлину в размере 934 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023.