Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4157/2022 ~ М-3258/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-4157/2022

УИД 50RS0042-01-2022-004707-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года                                                   г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.Н. Пчелинцевой при секретаре судебного заседания К., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.Н. к Ж.Н.А., М.Л.М., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании ничтожным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

К.Т.Н. с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к Ж.Н.А., М.Л.М., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании ничтожным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «<данные изъяты> с ответчиком Ж.Н.А., Ж., Ж.А.Н., Ж., истцом К.Т.Н., К. в долевую собственность в равных долях указанных выше лиц был было передано жилое помещение по адресу: <адрес>. Домовладение представляет собой единый и неделимый объект недвижимости. Также, указанным выше лицам на праве пользования принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2200 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. (подтверждается выпиской из похозяйственной книги № (<адрес>), за 2002-2006 года стр. 42-43). Согласно представленным из Росреестра документам, установлено, что в 2019 году земельный участок общей площадью 2200 кв. метров после проведения кадастровых работ, был разделен на 2 участка, собственником которых являлся ответчик Ж.Н.А.: - 1300 кв. метров с кадастровым номером № 900 кв. метров с кадастровым номером №. Из представленных документов также стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ земельные участки 1300 кв. м, и 900 кв. м ответчиком Ж.Н.А., были подарены Ж.А.Н.. Ж.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются: ответчик Ж.Н.А. (отказался в пользу наследника К.Т.Н.), истец К.Т.Н., несовершеннолетняя Ж.К.А. в лице законного представителя М.Л.М. Из договоров дарения следует (п.2.2 договора), что ни на первом земельном участке, ни на втором- строений, сооружений нет, что не соответствует действительности.

В ходе кадастровых работ по определению координат поворотных точек жилого дома с к/н № по обращению истца К.Т.Н., было выявлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Исходя из того, что земельные участки с кадастровыми номерами №, образованны в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что часть жилого дома с к/н № (Ранее присвоенные номера: Условный №; Инвентарный №) расположена на исходном земельном участке, о чём свидетельствует выписка ЕГРП о з/у с к/н № (Графа: Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости).

Аналогичные сведения следуют и из представленных Росреестром данных, в частности, межевого по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Истец К.Т.Н. и ее представитель по доверенности З. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд признать ничтожным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., заключенный между Ж.Н.А. и Ж.А.Н., применить последствия недействительности – исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Ж.А.Н. как последнего собственника спорных участков.

Ответчик Ж.Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Ответчик М.Л.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж.К.А., в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о рассмотрении дела, в связи с чем суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «<данные изъяты> области с ответчиком Ж.Н.А., Ж., Ж.А.Н., Ж., истцом К.Т.Н., К. в долевую собственность в равных долях указанных выше лиц был было передано жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 11)

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Ж.Н.А., Ж., Ж.А.Н., Ж., К.Т.Н., К. на праве пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2200 кв.м. (л.д. 5-6).

Из материалов дела следует, что в 2019г. земельный участок с кадастровым номером № после проведения кадастровых работ был разделен на 2 участка, согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. являлся Ж.Н.А.

В соответствии с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ж.Н.А. подарил своему сыну Ж.А.Н. вышеуказанные земельные участки (л.д. 87-152).

Ж.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23).

Согласно справке нотариуса И. наследниками к имуществу Ж.А.Н. являются: жена М.Л.М., дочь Ж.К.А., сестра К.Т.Н. Наследственное имущество состоит из 50/600 долей в праве собственности на жилой дом, земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., автомобилей.

Обратившись в суд с исковым заявлением, К.Т.Н. просит признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> недействительным, поскольку на указанном земельном участке при заключении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. была расположена часть жилого дома.

Согласно абзацу третьему пн. 2 и. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно заключению кадастрового инженера Ш. в ходе кадастровых работ по определению координат поворотных точек жилого дома с к/н № по обращению истца К.Т.Н., было выявлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Исходя из того, что земельные участки с кадастровыми номерами №, образованны в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, д.Жучки, <адрес>, следует, что часть жилого дома с к/н № (Ранее присвоенные номера: Условный №; Инвентарный №) расположена на исходном земельном участке, о чём свидетельствует выписка ЕГРП о з/у с к/н № (Графа: Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости).

Аналогичные сведения следуют и из представленного Росреестром дела правоустанавливающих документов по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу, что отчуждение земельного участка с кадастровым номером № без находящегося на нем здания (доли здания) является незаконным, в связи с чем, данная сделка является ничтожной и не порождает каких- либо юридических последствий.

Ответчик (в лице несовершеннолетнего наследника) не может быть признан добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку он стал его правообладателем на безвозмездной основе. Кроме того, сын дарителя, не мог не знать о расположенных на нем строениях. Поскольку предметом договора дарения строения не являлись, приобретатель должен был усомниться в правомерности отчуждения земельного участка и принять все разумные меры для выяснения обстоятельств, связанных с правами (долю в праве) его на эти строения и отсутствием спора в отношении них.

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования К.Т.Н. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.168 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.ст.39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Т.Н. к Ж.Н.А., М.Л.М., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании ничтожным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным в связи с ничтожностью договор дарения земельного участка, площадью 900 кв.м с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ж.Н.А. и Ж.А.Н..

Применить последствия недействительности сделки путем исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) Ж.А.Н. на земельный участок с КН № и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на указанный участок Ж.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                       С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022 года

Судья                     С.Н. Пчелинцева