Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2023 ~ М-108/2023 от 10.01.2023

Дело №2-1389/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2023 года     г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца Бахметьева Валерия Геннадьевича - Ворыпаева Михаила Александровича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахметьева Валерия Геннадьевича к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Бахметьев В.Г. обратился в суд к администрации <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки между туалетом (9) и входным коридором квартиры, установлены новые перегородки с присоединением части площади коридора к площади санузла. Установлено и подключено к существующим инженерным стоякам сантехническое оборудование: унитаз, моечная раковина и ванна овальной формы. Демонтированы перегородки помещения кладовой (2) и помещения санузла (3), помещения объединены в совмещенный санузел. В полученном помещении установлено и подключено к существующим инженерным стоякам сантехническое оборудование: ванна типа «Джакузи», унитаз и две моечные раковины. В помещении жилой комнаты (3) (ранее (4)) отделена площадь под помещение (9) - шкаф. Демонтирована перегородка между кухней (6) (ранее (7)) и коридором (8). Площадь кухни сохранилась в плане и мокрая зона сохранена. В помещении кухни установлены и подключены к существующим инженерным стоякам кухонная плита и кухонная мойка. По заключениям специалиста произведенные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> согласно тех. паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебное заседание истец Бахметьев В.Г., представитель ответчика администрации <адрес>, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, по сообщению представителя истец просит о рассмотрении дела в его отсутствие, от третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ответчика представил отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Бахметьева В.Г. - Ворыпаев М.А. требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, указал, что просит сохранить жилое помещение по составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту.

Согласно письменных возражений представителя администрации <адрес> – требования не признают, поскольку представленная копия «поэтажного плана <адрес>» (план до перепланировки), не содержит информации о материалах наружных стен и перегородок квартиры до перепланировки. Истцом не представлено достаточное количество доказательств, свидетельствующих о том, что выполненные работы соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Из искового заявления следует, что в помещении кухни установлена и подключена к существующим сетям кухонная плита. Между тем, в представленном в материалы дела экспертном заключении, подготовленном ООО «Экспертно-консультационный центр «ЭКСПЕРТ 01» отсутствует какая-либо информация об установке кухонной плиты и о том, что работы по ее установке соответствуют установленным требованиям. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения представителя истца Бахметьева В.Г. - Ворыпаева М.А., изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что Бахметьев Валерий Геннадьевич ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Бахметьев В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 100,6 кв.м., в том числе жилая 48,3 кв.м. (3-5), кухня (6) 17,1 кв.м., санузел (2,7) 10,1 кв.м., коридор (1) 14,5 кв.м., коридор (8) 7,1 кв.м., шкаф (8) 3,5 кв.м. Стены в доме являются кирпичными, перегородки кирпичными, перекрытия железобетонные плиты.

Согласно заключения ООО «НК проект» жилое помещение – в <адрес> выполнены следующие изменения: демонтирована перегородка между туалетом (9) и входным коридором квартиры, установлена новая перегородки с присоединением части площади коридора к площади санузла и в настоящее время площадь помещения санузла составляет 3,1 кв.м.; в помещении установлено сантехническое оборудование: унитаз, моечная раковина и ванная овальной формы. Демонтированы перегородки помещения кладовой (2) и помещения санузла (3), данные помещения объединены в совмещенный санузел, в настоящее время площадь помещения составляет 7 кв.м. В полученном помещении установлено сантехническое оборудование: ванна типа Джакузи, унитаз и две моечные раковины. Все существующие инженерные приборы санузлов № и № моечные раковины, унитазы и ванны подключены к существующим инженерным стоякам, проходящим в данных помещениях. Полотенцесушители расположены вдоль существующих внутренних стен и перегородок. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. В совмещенных санузлах квартиры на месте демонтированных перегородок и присоединенной площади коридора, кладовой выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Вентиляция из помещений совмещенных санузлов не нарушена. Вход в помещение совмещенных санузлов выполняется из зоны входного коридора квартиры. Помещения санузлов расположены над аналогичными помещениями нижерасположенной квартиры на 7-ом этаже. В помещении жилой комнаты № (ранее №) отделена площадь под помещение № шкаф (ранее помещение отсутствовало), помещение кухни № (ранее № по выкипировке) сохранено в плане квартиры и по площади не изменилось, в помещении установлена кухонная плита и кухонная моечная раковина. Ранее расположение в выкипировке из поэтажного плана размещение кухонной плиты и моечной раковины указано не было. В помещении кухни инженерный прибор: кухонная плита и кухонная мойка подключены к существующим инженерным стоякам. Вентиляция из помещения кухни не нарушена. Площадь кухни сохранилась в плане и мокрая зона сохранена. Приход в помещение кухни в настоящее время выполняется через зону коридора <адрес>. Частично демонтирована перегородка между жилой комнатой № и коридором <адрес>. Помещение входного коридора № уменьшилось в плане, часть его площади присоединена к совмещенному санузлу №. Вход в помещение кладовой № (шкаф) выполняется из жилой комнаты <адрес>. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях жилых комнат 3,4,5 указано, что оконные проемы устроены как проем «французское окно», в настоящее время выполнены установка (устройство) подоконной кладки и установлены оконные блоки и балконные двери. Демонтированные перегородки выполнены кирпичными и не являются несущими, так как не принимает нагрузку от вышерасположенной плиты перекрытия, так же демонтированные перегородки не являются ребром жесткости. Существующие в квартире кирпичные толщи 120 мм не являются несущими, так как не принимают нагрузку от вышерасположенной плиты перекрытия. Демонтаж данных перегородок не влияет на несущую способность в жесткость основного строения здания жилого дома. На участке демонтированных перегородок электрические розетки, силовые и электрические кабеля отсутствовали. Выполненная перепланировка (демонтаж части внутренних кирпичных перегородок) в <адрес> правила СП 54.13330.2016 актуализированная редакция СП 54.13330.2003 и взамен СНиП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные не нарушает строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». При обследовании установлено, что в <адрес> нарушения устойчивости и жесткости каркаса существующего здания жилого дома с несущими кирпичными стенами и сборным из железобетонных плит перекрытия не имеется. При осмотре <адрес> здания многоквартирного жилого дома по <адрес> как объекта капитального строительства возможно подтвердить факт сохранения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта. Существующее строение многоквартирного жилого дома на момент осмотра находится в эксплуатации, не является аварийным и не подлежит сносу. Возможно утверждать, что техническое состояние предмета обследования <адрес> здания многоквартирного жилого дома по <адрес> не создание угрозу жизни и не препятствуют проживанию и дальнейшей безопасности эксплуатации объекта. Выполненные работы – перепланировка и переустройство <адрес> здания многоквартирного жилого <адрес> не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII.

Согласно заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требования норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно заключения Экспертно-консультативного центра «Эксперт-01» от ДД.ММ.ГГГГ № объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого <адрес> года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведённая в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

Судом установлено, что произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». При этом специалистами был оценен весь объем произведенных переустройства и перепланировки квартиры, в том числе учтен факт подключения кухонной плиты и кухонной мойки к существующим инженерным стоякам. С учетом изложенного несостоятельными являются доводы представителя ответчика о недостаточности доказательств законности произведенных переустройства и перепланировки.

Таким образом, учитывая, что осуществленные истцом самовольная перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2023 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:_____________________

(░.░. ░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

_______________( ░.░.░░░░░░░░░░░)

«____»_____________2023 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 27RS0001-01-2023-000119-96

░░░░░░░ (░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-1389/2023 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>