Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2540/2023 ~ М-1915/2023 от 08.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Арендреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономаренко А. Н. к ООО «...» о признании действительным предварительного договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, КН50:19:0000000:..., общей площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) СПК «...» предоставил истцу в аренду на 49 лет земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)1, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается заключенным договором аренды земельного участка №.

Земельный участок, предоставленный Пономаренко А.Н. в аренду, на момент заключения Договора, был в едином массиве земельного участка, находившегося в собственности СПК «...», кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации от (дата), запись регистрации №).

Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «...» в (дата) году были переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «...». (дата) июня за ЗАО «ЗО ...» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки (гос. рег. №). Указанный договор был заключен с правом выкупа, оговоренные в п.2 Договора.

Денежные средства в качестве выкупной платы за земельный участок № в размере ... рублей по квитанции № от (дата) Пономаренко А.Н. внесены в кассу СПК «...».

Согласно п. 3.4 Договора аренды земельного участка №, выкупная цена за земельный участок внесена полностью ((адрес) от (дата)) и земельный участок в последствии переходит в собственность арендатору. Ни арендодатель, ни его возможные правопреемники дополнительных претензий иметь не могут. Истец считает, что с ним был заключен Договор о передаче земельного участка за плату по квитанции № от (дата) в собственность.

Однако до сегодняшнего дня ни СПК «...», ни ЗАО ЗО «...», истцу не передало выкупленный им земельный участок в собственность.

Истец обратился с письменным заявлением в ЗАО «ЗО ...» о передаче ему вышеуказанного земельного участка в собственность, однако заявление осталось без ответа.

Представитель истца считает, что заключенный между СПК «...» и Пономаренко А.Н. договор аренды земельного участка можно квалифицировать как смешанный договор, поскольку он содержит признаки договора аренды и договора купли-продажи, так как в нем содержатся условия выкупа ( пункт 3.4 договора аренды).

Из заключенного истцом с СПК «...» договора аренды земельного участка № от (дата) в соответствии с произведенными платежами, усматривается, что у Пономаренко А.Н. возникло право собственности на земельный участок, по адресу: (адрес), участок №.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании договора аренды действительным в координатах установленных кадастровым инженером.

На основании решения ... районного суда от (дата) договор аренды № был признан действительным, и за истцом признано право аренды земельного участка в координатах.

Договор зарегистрирован (дата государственной регистрации (дата) за №).

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», внесены в ЕГРН.

Земельному участку №, расположенному: (адрес), д. Жиганово, присвоен КН50:19:0000000:....

Истец добросовестно и открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями Договора, не допуская ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях.

Заключенный договор аренды земельного участка и указанные в нем условия с (дата) года ни кем не оспорены.

На земельном участке на собственные средства истец построил хозяйственное строение, теплицу, колодец, участок огорожен, имеются плодово-ягодные насаждения.

Поскольку оформление земельного участка в соответствии с законодательством не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, согласно письменному заявлению не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации ... городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По делу установлено, что (дата) СПК «...» предоставил истцу в аренду на 49 лет земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), уч. №, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается заключенным договором аренды земельного участка №.

Решением Рузского районного суда от (дата) вышеуказанный договор аренды признан действительным в установленных судом координатах.

Договор зарегистрирован (дата государственной регистрации (дата) за №).

Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после выплаты за весь срок арендной платы по Договору аренды, у Понаморенко А.Н. возникает право на приобретение земельного участка до окончания срока аренды по Договору в собственность бесплатно.

Условия Договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) согласно которой в кассу предприятия внесена арендная плата в размере ... руб. в счет выкупа земельного уч. № в д. Жиганово, площадь ... кв.м.

В п. 3.4. вышеуказанного договора внесено, что (дата) цена за земельный участок внесена полностью. Осн.5 (адрес) от (дата). Участок переходит в собственность арендатору с оформлением в установленном порядке. Ни Арендодатель, ни его возможные правопреемники дополнительных претензий иметь не могут.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены обязанности по оплате арендной платы по договору между Понаморенко А.Н. и СПК «...» (в настоящем собственник ООО «...»).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

(дата) Рузским районным судом (адрес) рассмотрено дело по иску Пономаренко А.Н. к ЗАО «ЗО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок. Исковые требования Пономаренко А.Н. удовлетворены, решение сторонами не обжаловано вступило в законную силу.

Из чего следует, что ранее, при рассмотрении дела о признании права аренды на указанный земельный участок Пономаренко А.Н. и ЗАО «ЗО «...», являющихся сторонами по настоящему делу, возражений относительно условий содержащихся в договоре аренды заявлено не было. Представитель ответчика при рассмотрении дела о признании права аренды за Пономаренко А.Н., против заявленных требований не возражал.

В силу чего суд приходит к выводу, что ответчик не мог не знать, что соглашаясь с правом аренды на спорный земельный участок за Пономаренко А.Н., он соглашается и с содержащимися в договоре условиями.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка, с последующим выкупом в порядке ст. 609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст. 431 настоящего Кодекса производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует как из заголовка, так из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду данной стороной не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «...» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░50:19:0000000:..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░).

                   ░░░░░         ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░