Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-318/2024 (2-5141/2023;) ~ М-3887/2023 от 26.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Связист», третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к СНТ «Связист», просит установить границы земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> ссылаясь, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, границы земельного участка не установлены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик СНТ «Связист» в лице представителя по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Протокола № общего собрания членов <данные изъяты>» ФИО1 выделен земельный участок в размере 323 кв. м, смежный с земельным участком <данные изъяты> из земель общего пользования СНТ «Связист».

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка <данные изъяты>

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 при визуальном осмотре земельного участка с <данные изъяты> установлено, что его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, позволяющих определить местоположение границ исследуемого участка. Перемещение границ (заборов) при проведении кадастровых работ не выявлено. Проход на участок осуществляется по землям общего пользования. Территория спланирована, благоустроена. План земельного участка с отображением строений представлен в приложении №.

<адрес> участка с <данные изъяты> Площадь участка по фактическому пользованию <данные изъяты>

<данные изъяты>

В приложении № представлен совмещенный план границ землеотвода СНТ «Связист» и границ участка с <данные изъяты> по фактическому пользованию. Как видно из плана, граница участка с <данные изъяты> пересекает границу СНТ «Связист» (дорогу), а также заходит за границу СНТ, т.е. имеет наложение на участок лесфонда с <данные изъяты>

<адрес> участка с <данные изъяты> Площадь участка по фактическому пользованию <данные изъяты> больше документальной на <данные изъяты>

Площадь участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Связист» и земель лесфонда с <данные изъяты>

В приложении № отображены фактические границы <данные изъяты> и границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

В процессе камеральной обработки полученных данных были сопоставлены результаты геодезических измерений земельного участка истца с <данные изъяты> и земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с <данные изъяты> установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Категория земель: земли лесного фонда.

С южной стороны забор участка истца с <данные изъяты> установлен по т. №. Граница участка лесфонда с <данные изъяты> проходит по т.13-12 (приложение №). Таким образом, в границах участка истца имеется запользованная земля. Площадь наложения (пересечения) - 63 кв. м. Площадь земельного участка истца уменьшится на 63 кв. м и будет составлять - 924 кв. м (таблица №).

<адрес> участка с <данные изъяты> уточняемая площадь участка 924 кв. м, больше документальной на 324 кв. м.

Согласно выписке из протокола № члену СНТ «Связист» ФИО1 выделяется дополнительная площадь из земель общего пользования к земельному участку с <данные изъяты>, расположенному в СНТ «Связист».

В соответствие с видом разрешенного использования и требованиями ПЗЗ площадь земельного участка для зоны СХ-2, должна находиться в пределах 600-500000 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка входит в эти параметры и не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Земельный участок истца с <данные изъяты>. м находится в границах землеотвода СНТ «Связист» (приложение №).

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью 924 кв. м, в соответствии с заключением эксперта.

В этой связи, сведения ЕГРН о площади и характерных точках границы земельного участка <данные изъяты> подлежат уточнению в порядке ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка <данные изъяты> фактической площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    Мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ