Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3532/2023 ~ М-2219/2023 от 05.04.2023

№ 2-3532/2023

10RS0011-01-2023-003950-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Мончик Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багинской С.В., Копосовой С.В. к администрации Петрозаводского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия об установлении факта принятия наследства, о включении права в наследственную массу, о признании в порядке наследования права аренды земельного участка по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском по следующим основаниям. Они являются наследниками (дочерьми) ФИО (наследодателя), умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО принадлежал на праве аренды земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО, сроком на 5 лет. В соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980- ЗРК с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. О наличии на момент смерти ФИО права аренды указанного земельного участка истцы узнали в связи с привлечением их в качестве третьих лиц Верховным судом Республики Карелия определением от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке и назначении дела № к рассмотрению судом апелляционной инстанции. Положения ГК РФ, равно как и иных законов, не содержат прямых норм о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора. Таким образом, заключенный договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статей 610, 617, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, порядок прекращения арендных правоотношений в соответствии со статьями 450, 453 ГК РФ, ответчиками не исполнялся. С учетом увеличенных исковых требований истцы просят установить факт принятия ими наследства после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ними в порядке наследования по закону право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №; включить земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, в наследственную массу.

К участию в деле в качестве соответчика с учетом положений ст.41 ГПК РФ привлечено Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, в качестве третьего лица с учетом положения ст.43 ГПК РФ привлечена Крылова А.А..

В судебном заседании истцы поддержали увеличенные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснили, что просят включить в наследственную массу после смерти отца право аренды земельного участка.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены. Ранее от ответчиков администрации Петрозаводского городского округа, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия представлены отзывы на заявленные требования, в удовлетворении иска просят отказать.

Ответчик Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены о судебном заседании.

Третье лицо Крылова А.А. в судебном заседании свои письменные возражения поддержала, полагала требования подлежащими удовлетворению частично.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.2 ст.22, ст.30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» ФИО был предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома (строительство жилого дома).

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № на срок 5 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома (строительство жилого дома).

Обременение в виде аренды на основании указанного договора зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г.Петрозаводска.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону или завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Истцы приходятся умершему ФИО дочерями, что подтверждается представленными в материалы дела документами. В силу положений ст.1142 ГК РФ относятся к наследникам первой очереди. Иных наследников после смерти ФИО судом не установлено.

Судом также установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО не заводилось.

В статье 1153 ГК РФ изложены способы принятия наследства, согласно п.2 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что истцы фактически приняли наследство после смерти ФИО, несут расходы по его содержанию, используют предметы по их прямому назначению. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями свидетелей.

В частности, свидетель ФИО1 пояснила, что она проживала в квартире на <адрес>, квартира коммунальная, одну из комнат занимал ФИО, он проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в комнате имелись предметы мебели и бытовой техники, после его смерти комнату сдавали, вещи остались в комнате.

Свидетель ФИО2 пояснил, что комната на <адрес> была приобретена для проживания ФИО. после его смерти в комнате остались вещи, личные вещи отвезли в церковь, мебель осталась, фактически пользуются мебелью.

Оснований не доверять показаниям свидетелей судом не усматривается.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о фактическом принятия истцами наследства после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требование об установлении факта принятия ими наследства после смерти ФИО подлежит удовлетворению.

Относительно иных требований истцов суд приходит к следующему.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст.418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из положений ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» следует, что инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Правовое основание приобретения гражданами земельных участков в первоочередном или внеочередном порядке, а именно, что земельные участки инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляются в аренду без проведения торгов предусмотрено и положениями пп.14 п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу приведенных положений закона с личностью лица (наличие у него инвалидности) связан порядок оформления прав такого лица на земельный участок, а именно, земельный участок предоставляется вне очереди либо в первоочередном порядке, без проведения торгов. В то время как права и обязанности, вытекающие из самого договора аренды, в частности, право на владение и пользование земельным участком, осуществление на нем строительства в установленном законом порядке, обязанность по внесению арендной платы за пользование землей, личностью арендатора не обусловлены.

Исходя из положений ст.418 и п.2 ст.617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок был предоставлен без проведения торгов на основании подп.14 п.2 ст.39.6 ЗК РФ гражданину, имеющему право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка в соответствии со ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-Ф3 «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», для строительства индивидуального жилого дома.

Положения п.8 договора аренды устанавливают ограничения прав арендатора на уступку права аренды или передачу земельного участка в безвозмездное пользование другому лицу на основании волеизъявления арендатора и в результате совершения сделки, при этом условия договора не устанавливают запрет на переход права аренды в порядке наследования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о включении в наследственную массу после смерти ФИО право аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании за истцами в порядке наследования право аренды указанного земельного участка.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из разъяснений, приведенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истцов, понесенные истцами судебные расходы должны быть отнесены на счет последних, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Багинской С.В., Копосовой С.В. к администрации Петрозаводского городского округа (<данные изъяты>), Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (<данные изъяты>), Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия об установлении факта принятия наследства, о включении права в наследственную массу, о признании в порядке наследования права аренды земельного участка по договору удовлетворить.

Установить факт принятия Багинской С.В. (<данные изъяты>), Копосовой С.В. (<данные изъяты>) наследства после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО.

Признать за Багинской С.В., Копосовой С.В. в порядке наследования право аренды земельного участка расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023.