Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2023 ~ М-481/2023 от 07.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                       02 июня 2023 года

     Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Задатковой Т.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-791/2023 по исковому заявлению Янкович ФИО12, Николаевой ФИО13, Янкович ФИО14, Янкович ФИО15 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка.

Согласно искового заявления известно, что истцы на основании Договора купли-продажи жилого дома от 11.07.2011 г. являются собственниками земельного участка, по ? доли каждому, и ? доли жилого дома, доля в праве 1/8 за каждым, расположенных по адресу: г. Чапаевск, пер. Вокзальный, 29. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В 2022 году истцы решили уточнить границы земельного участка, для чего обратились в ООО «Волжанка-ГЕО». Согласно плана ООО «Волжанка-ГЕО» фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Чапаевск, пер. Вокзальный, 29 представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 449 кв.м. Декларированная площадь земельного участка составляет 338 кв.м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 111 кв.м.. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области, земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., предельный максимальный размер - 1500 кв.м.. Принадлежащий истцам сформированный земельный участок не превышает предельных максимальных размеров, установленных ПЗЗ. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет, что подтверждается актом согласования. Считают, что границы принадлежащего им земельного участка, отраженные в прилагаемом плане установления границ соответствуют действительности, поскольку они никогда не изменялись и не переносились. Просили установить границы земельного участка, площадью 449 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Чапаевск, пер. Вокзальной, 29 в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 10.10.2022 года.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик - представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно отзыву, надлежит выяснить, нарушены ли права заинтересованных лиц, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, МКУ «УАиГ», Николаева Ф.С., Трофимова А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не поступило.

Изучив предоставленные документы, суд приходит к следующему:

Так, из договора купли-продажи от 11.07.2011 г. известно, что Ионов В.Г. продал, а Янкович А.Б., Николаева Д.В., действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних Янкович И.А., 2007 года рождения, Янкович С.А., 2008 года рождения купили в общую долевую собственность ? долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (в равных долях каждый) и целый земельный участок (в равных долях каждый), расположенные по адресу: г.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Аналогичные сведения усматриваются из выписок из ЕГРН от 12.09.2022 г., 29.11.2016 г..

По заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» от 10.10.2022 г., известно, что фактические границы земельного участка, по адресу: г. Чапаевск, пер. Вокзальный, 29 представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. На плане установления границ обозначен линией красного цвета. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 449 кв.м. Декларированная площадь земельного участка составляет 338 кв.м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 111 кв.м.. Для того, чтобы подготовить межевой план необходимо установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером 63:10:0105032:1018 согласно фактических границ указанных в плане установления границ. Приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключения ООО «Волжака-ГЕО», для определения присутствия или отсутствия пересечений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105032:1018, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> был сделан запрос в Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении кадастрового плана территории кадастрового квартала отражающий местоположение границ смежных земельных участков. На основании поступившего ответа от 09.11.2022 г., пересечение границ не выявлено.

По сведениям МКУ «УА и Г» от 28.04.2023 г., известно, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Чапаевск, <Адрес обезличен> согласно предоставленных координат, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от 25.04.2019 г. № 470, расположен в градостроительной зоне Ж1 -Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 03.05.2023 г., известно, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне, не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

По сведениям филиала ПАО «Россети Волга – «Самарские распределительные сети» от 15.05.2023 г., известно, что электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети Волга», в границах расположения земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, пер. <Адрес обезличен> отсутствуют, права и законные интересы ПАО «Россети Волга» не нарушаются.

Из сообщения ООО «СВГК» от 27.04.2023 г., известно, что в районе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.Чапаевск, пер<Адрес обезличен>, газораспределительных сетей, обслуживаемых ООО «СВГК», нет.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Янкович А.Б., Николаева Д.В., действующая в своих интересах и как законный представитель Янкович И.А., Янкович С.А., являются собственниками земельного участка, площадью 338 кв.м., и ? жилого дома, площадью 48,30 кв.м., расположенных по адресу: г.Чапаевск, пер. Вокзальный, 29, Жилой дом и земельный участок принадлежат Янкович А.Б., Николаевой Д.В., действующая в своих интересах и как законный представитель Янкович И.А., Янкович С.А. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 11.07.2011 г..

Земельный участок ранее принадлежал Ионову В.Г. на праве собственности, на основании: Свидетельства о праве собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей № 20413, выданного 04.08.1992 г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам на основании постановления главы администрации г.Чапаевска Самарской области № 185 от 16.04.1992 года.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В 2022 году истцы решили уточнить границы земельного участка, обратились в ООО «Волжанка-ГЕО» для изготовления межевого плана.

По результатам камеральной обработки полевых измерений ООО «Волжанка-ГЕО» площадь земельного участка составила 449 кв.м. (декларированная площадь земельного участка составляла 338 кв.м.), граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области (в редакции Решения Думы г.о.Чапаевск № 470 от 25.04.2019 г.) - земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., предельный максимальный размер - 1.500 кв.м.. Сформированный земельный участок не превышает предельных максимальных размеров, установленных ПЗЗ.

На стереотопографической съемке формата А-4, планшет 38-А, масштаб 1:2000 от 1993 г., изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография 1995 года, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: г.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не менялись, в стереотопографической съемке отсутствуют обозначения утоняемого земельного участка определяющее соответствие конфигурации уточняемого земельного участка. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Анализируя изложенное, суд считает, что надлежит установить границы земельного участка, площадью 449 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 10.10.2022 г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 449 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пер. <Адрес обезличен> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                       М.Н. Законов

Мотивированное решение 09 июня 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-791/2023, 63RS0033-01-2023-000903-95