Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2023 ~ М-247/2023 от 05.04.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-390/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 17 июля 2023г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023г. г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2021 по иску администрации городского поселения Верхние Серги к Сажину К.К. о расторжении договора аренды земельного участка,

              УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Верхние Серги обратилась с иском к Сажину К.К. о расторжении договора аренды земельного участка №-ф от 25.11.2013.

В основание иска указала, что между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации и ответчиком Сажиным К.К. заключен договор аренды земельного участка от 25.11.2013 №-ф по адресу: <адрес>
(кадастровый №), общей площадью 1427 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, о чем произведена государственная. Согласно п.12 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 01 декабря в размере 11 180 руб. За период с 1 декабря 2014 по настоящее время арендатором в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняются обязательства в полном объеме по оплате. Объект недвижимости на земельном участке отсутствует, строительство арендатором не осуществляется. Арендатору неоднократно направлялись уведомления о нарушении условий заключенного договора в части обязательств по оплате. По состоянию на 07.12.2022 задолженность по указанному договору составляет 154 614 руб. 56 коп. Ранее в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга направлялось исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги удовлетворены. На данный момент исполнительный лист находится у судебных приставов и на счет администрации поступают платежи. 07.12.2022 направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды. До момента подачи искового заявления ответ получен не был.

Впоследствии истец уточнил основание иска, указав, что, согласно п.11.2, п.11 договора №-ф от 25.11.2013 Сажин К.К. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату, нарушив условия договора, согласно п.8.12, п.8, арендатор в течение шести месяцев с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства, должен получить разрешение на строительство. На сегодняшний день на данном земельном участке объект капитального строительства отсутствует, Сажин К.К. в администрацию городского поселения Верхние Серги с даты заключения договора ни разу не обращался (л.д.38, 45).

Истец – представитель администрации городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Сажин К.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебные извещения вернулись в суд по истечении срока хранения (л.д.51), не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для сомнения в надлежащем извещении ответчика.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с договором аренды №-ф от 25.11.2013 Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района Сычева В.А. передан Сажину К.К. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов, площадью 1427 кв.м., расположенный под <адрес>, на срок с 25.11.2013 по 24.11.2018 с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.6-9).

Земельный участок передан арендатору Сажину К.К. на основании акта приема-передачи 25.11.2013 (л.д.10).

В соответствии с п.8.3, 8.7, п.12, п.13 договора аренды арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, с момента подписания договора своевременно вносить арендную плату за землю в размере 11 780 руб. ежегодно в срок до 1 декабря. В случае невнесения арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.11 договора аренды, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Акт от 05.05.2023 об отсутствии объекта недвижимости составлен относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под № в <адрес> (л.д.49).

Между тем, ответчиком Сажиным К.К. не представлены доказательства использования земельного участка по назначению в связи с договором аренды для индивидуального жилищного строительства, возведения на земельном участке объекта недвижимости.

Вступившим в законную силу 07.05.2021 заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 03.03.3021 с Сажина К.К. в пользу Нижнесергинского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 25.11.2013 №-ф за период с 01.12.2013 по 30.11.2020 в виде арендных платежей в сумме 80 695 руб. 55 коп., пени в сумме 87 218 руб. 35 коп., всего 167 913 руб. 90 коп. (л.д.29-30).

07.12.2022 администрацией городского поселения Верхние Серги Сажину К.К. направлено уведомление об образовании по состоянию на 07.12.2022 задолженности по договору аренды от 25.11.2013 №-ф в размере 154 614 руб. 56 коп., отраженной в акте сверки, и расторжении договора аренды в месячный срок с момента получения уведомления (л.д.14, 15, 16-17, 18).

Доказательств получения ответа Сажина К.К. в срок, указанный в уведомлении, не имеется. Предусмотренный ст.452 Гражданского кодекса РФ тридцатидневный срок после направления уведомления для предъявления настоящего иска соблюден.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды земельного участка от 25.11.2013 №-ф, что заключается в том, что он более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, задолженность по которой взыскана вступившим в законную силу решением суда, указанный договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит также госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в сумме 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги к Сажину К.К. о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 25.11.2013 между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района Сычевым В.А. и Сажиным К.К. договор аренды №-ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1427 кв.м., расположенного под № в <адрес>.

Взыскать с Сажина К.К., <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 00 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ю.Г.Шторх