Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2022 ~ М-1215/2022 от 19.05.2022

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                19 июля 2022 г.

    Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи        Горнаковой О.А.,

при секретаре                Слинько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Германовой Ирины Васильевны к администрации Прихолмского сельсовета Минусинского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Германова И.В. обратилась в Минусинский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 25) к администрации Прихолмского сельсовета Минусинского района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м. Требования мотивировав тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 24.8 кв.м, кадастровым номером № расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2900 кв. м. Документ основание на право собственности на квартиру - решение Минусинского городского суда от 23.12.2019. Селеверстов А.С. ДД.ММ.ГГГГ приобрел на основании договора купли-продажи у Новиковой К.Ф. ? часть жилого дома, фактически представляющую из себя отдельную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Приусадебный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> был передан Селеверстову А.С. 05.10.1992 в собственность на основании решения Прихолмского сельского совета народных депутатов Минусинского района Красноярского края для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). В марте 1995 г. Селеверстов снялся с регистрационного учета в <адрес> и в апреле 1995 г. выехал на постоянное место жительство в Германию, где ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец Германова И.В. с согласия Селеверстова А.С. проживает в его квартире по адресу: Минусинский p-он, <адрес>. с 08.06.1993. После отъезда Селеверстова А.С. спорный земельный участок не был принят в муниципальную собственность Прихолмского сельсовета, соответственно, право муниципальной собственности на земельный участок не возникло. В 2019 г. истец обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру находящуюся по адресу: Минусинский р-он, <адрес>, решением Минусинского городского суда от 23.12.2019, вступившим в законную силу 29.01.2020 признано право собственности на вышеуказанную квартиру за Германовой Ириной Васильевной. С момента вселения в квартиру истец в ней проживает, пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию земельного участка, однако свои права на данный земельный участок оформить возможности не имеет, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд. Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание что истец Германова Ирина Васильевна является собственникам объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Минусинский p-он, <адрес> истца возникло право на приобретение права собственности и на земельный участок по указанному адресу (л.д. 5-6).

В судебное заседание истец Германова И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Щеголев Г.А. (л.д. 30), заявленные требования поддержал с учетом уточнения иска.

Представитель ответчика администрации Прихолмского сельсовета Минусинского района

в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 35).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что Селиверстову А.С. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).

Согласно выписке от 10.09.2021 № 1071 из решения № 3 Прихолмского сельсовета народных депутатов Минусинского района Красноярского края от 05.10.1992 о наделении земли в собственность Селиверстову Анатолию Сергевичу, предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, по адресу: <адрес> – 29,0 соток (л.д. 8).

Решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 24,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 14-15).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено, что Селиверстов А.С. снялся с регистрационного учета в п. Прихолмье и выехал на постоянное место жительства в Германию, где ДД.ММ.ГГГГ умер.

По сообщению администрации Прихолмского сельсовета от 24.06.2022 № 226 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании (аренде) у Германовой И.В. зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за Селиверстовым А.С. не зарегистрировано (л.д. 11). Сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют и по данным Минусинского отделения АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (л.д. 9).

Данных о том, что Селиверстов А.С. после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Из материалов дела следует, что с июня 1993 г. истец единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку государственная регистрация за истцом права собственности на участок во внесудебном порядке осуществлена быть не может, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный участок в судебном порядке. Решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Германовой Ирины Васильевны к администрации Прихолмского сельсовета Минусинского района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Германовой Ириной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Минусинский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2022 г.