Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2022 ~ М-443/2022 от 10.03.2022

Гражданское дело № 2-908/2022

УИД 42RS0011-01-2022-000820-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий                                                         27 апреля 2022 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Комарову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Комарову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков арендных платежей.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) и Комаровым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельных участков <номер>-Ю от <дата>, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,55585 га, занятый нежилым зданием для использования под производственную базу. Срок действия договора определен с <дата> до <дата>.

В соответствии с п. 3.1 договор ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет комитета, указанный в договоре, однако Комаров А.В. систематически нарушает график внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 01.12.2021образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 353 932,73 рублей. За нарушение обязательств по внесению арендной платы ответчику начислена пеня в размере 27 873,95 рублей за период <дата> по <дата>.

Истец неоднократно извещал Комарова А.В. об образовавшейся задолженности и размере арендной платы: претензия <номер> от <дата>, извещение <номер> от <дата>, извещение <номер> от <дата>, в предоставленные сроки в претензии от <дата> ответчиком не приняты меры по устранению нарушений обязательств по договору аренды, а именно задолженность по арендной плате за земельные участки со стороны арендатора не погашена, возражений, относительно предъявленных арендодателем требований не поступало.

Истец просит взыскать с Комарова А.В. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 353 932,73 рублей, пени за нарушений обязательств по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в сумме 27 873,95 рублей.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа не явился, от представителя истца Едакиной И.А., действующей на основании доверенности, поступило заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Комаров А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен путем направления повесток по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился по неизвестной причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела и уважительные причины неявки не поступили.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебных повесток, а также на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчика; не направил в суд своих представителей, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ N 582 от 16 июля 2009..

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29 мая 2019 г. N 1355-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Стройкорпорация ОКСМИ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации», а также положений пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), изменение регулируемого порядка расчета размера арендной платы обязательны для арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя, а отсутствие уведомления об изменении регулируемой арендной платы не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату в размере, установленном нормативными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского района и Комаровым А. В. заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого Комарову А.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общей площадью 0,55585 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, договор заключен на срок с <дата> по <дата>, зарегистрирован в Управление Росреестра по Кемеровской области (л.д.12-13, 15-16). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 17.09.2013г. (л.д. 14).

В соответствии с п.п.3.1, 3.4 договора, арендатор должен вносить арендную плату за пользование земельным участком один раз в месяц до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре; арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п.3.5 договора аренды арендная плата исчисляется в порядке, установленном органами государственной власти Кемеровской области для определения размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Коллегией администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 г. N 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Как следует из искового заявления, ответчиком не производилась уплата арендной платы с <дата> по <дата>.

Доказательства обратного суду не представлены.

Истцом представлен расчет арендной платы за земельный участок за период с <дата> по <дата>, согласно которому арендная плата составляет 198 402,04 рублей (ежемесячная арендная плата составляет 16 533,50 рублей*12 мес), за расчетный период с <дата> по <дата> арендная плата составляет 205 742,91 рублей (ежемесячная арендная плата составляет 17 145,24 рублей*12 мес) (л.д. 21, 23).

Из содержания искового заявления следует, что период, за который истец просит взыскать задолженность, составляет с <дата> по <дата>, то есть за 10 месяцев 2020 года (16 533,50 рублей*10 мес = 165 335,50 рублей) и 11 месяцев 2021 года (188 597,64 рублей), в размере 353 932,73 рублей.

Расчет судом проверен, сомнения не вызывает, поскольку выполнен на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 г. № 47, ответчиком не оспорен, и суд считает возможным принять данный расчет за основу.

Таким образом, задолженность по оплате арендной платы за спорный земельный участок за период с <дата> по <дата> по договору аренды <номер> от <дата> составляет 353 932,73 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на дату возврата долга по договору) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку, как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, ответчиком не производилась своевременно уплата арендной платы по договору от <дата>, суд считает, что истцом обоснованно произведено начисление пени за период с <дата> по <дата> в размере 27 873,95 рублей, исходя из ключевой ставки. Расчет размера пени представлен истцом (л.д.11), судом проверен, является арифметически верным, произведен в соответствии с действующим законодательством, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, а потому суд считает возможным принять его за основу.

Суд не находит каких-либо оснований, предусмотренных ст.333 ГК РФ, для снижения размера пени.

<дата>, <дата>, <дата> в адрес ответчика КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа направлены извещения, претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности в срок до <дата> (л.д. 18, 20, 22).

Претензии истца ответчиком в установленные сроки не исполнены, ответчиком задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, предоставленный ему на основании договора аренды от <дата> <номер> исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 353 932,73 рублей, а также пени за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в сумме 27 873,95 рублей.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.ст.98, 103 ГПК РФ, поскольку истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа в силу действующего законодательства освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Комарова А.В. в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 7 018,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа удовлетворить.

Взыскать с Комарова А. В. (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 381 806,38 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу за период с <дата> по <дата> в размере 353 932 рублей 73 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 27 873 рублей 95 копеек.

Взыскать с Комарова А. В. (<данные изъяты>) в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области государственную пошлину в размере    7 018,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 06.05.2022.

         Судья:                             подпись                                              Е.А. Курносенко

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-908/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.