Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2024 (2-1109/2023;) ~ М-835/2023 от 03.08.2023

Дело №2-42/2024

УИД 54RS0023-01-2023-001432-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омолоевой Вероники Андреевны к Бабкиной Дарье Валерьевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Омолоева В.А. обратилась в суд с иском к Бабкинной Д.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Омолоева В.А. и Бабкина Д.В. заключили договор займа № на сумму 150000 рублей с условием уплаты процентов в размере 5% в месяц сроком на 12 месяцев с условием пролонгации при условии выплаты 5 % в месяц от суммы займа, ежемесячными платежами.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Бабкина Д.В. представила в залог земельный участок площадью 933 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Стоимость залога по соглашению сторон составляет 500000 рублей.

В нарушении условий договора ответчик не производил выплату процентов ни за один месяц пользование займом.

С учетом уточненных исковых требований Омолоева В.А. просит взыскать с Бабкиной Дарьи Валерьевны в ее пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 658625 руб. в том числе основной долг – 150000 рублей, просроченные проценты 233750 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 274875 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 933 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Бабкиной Дарье Валерьевне путем продажи с публичных торгов.

Истец уведомлен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ Омолоева В.А. и Бабкина Д.В. заключили договор займа № на сумму 150000 рублей с условием уплаты процентов в размере 5% в месяц сроком на 12 месяцев с условием пролонгации при условии выплаты 5 % в месяц от суммы займа, ежемесячными платежами (л.д. 7-8).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Бабкина Д.В. представила в залог земельный участок площадью 933 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Стоимость залога по соглашению сторон составляет 500 000 рублей (л.д. 9-10).

Ответчик не выполняет свои обязательства по договору займа, Бабкина Д.В. не внесла не одного платежа в счет погашения долга по займу.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Бабкиной Д.В. перед Омолоевой В.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 658625 руб., из которых 150000 рублей сумма основного долга, неустойка 274875 руб., проценты 233750 руб.

Суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ответчица ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату займа.

Заявленную ко взысканию сумму долга суд считает арифметически верной, поскольку расчет задолженности подтверждается доказательствами, соответствует условиям договора и в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.

На основании ч.1 ст.334, 337,338,349 ГК РФ, абз.2 п.5 ст.5, ст.50,51,54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом условий договора и допущенных ответчиком нарушений залоговых обязательств, размера требований залогодержателя подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок площадью 933 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>»,путем продаж с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости квартиры, подлежащей продаже с публичных торгов суд принимает за основу экспертное заключение АМНО АСЭ «Стройтехэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость земельного площадью 933 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» составляет 1896000 рублей.

В силу п.п.4 п.2 ч.1 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка и жилого дома определяется судом в размере 1516800 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омолоевой Вероники Андреевны удовлетворить.

Взыскать с Бабкиной Дарьи Валерьевны (паспорт №) в пользу Омолоевой Вероники Андреевны (паспорт №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 658625 руб. в том числе основной долг – 150000 рублей, просроченные проценты 233750 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 274875 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 933 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Бабкиной Дарье Валерьевне (паспорт № №) путем продаж с публичных торгов, определив начальную, продаж цену в размере 1516800 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.