Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2023 (2-524/2022;) ~ М-400/2022 от 27.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2023 г.                    Республика Крым, Раздольненский район,

пгт. Раздольное, ул. Ленина, д. 44

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Лазарева П.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 Валериевны к ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращения права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращения права долевой собственности,

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнив свои исковые требования просит:

- произвести выдел 3/5 доли жилого дома, принадлежащей истцу ФИО4, из общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м. кадастровый № в виде изолированной <адрес>, расположенной в данном многоквартирном жилом доме;

- выделить и передать ФИО4 на 3/5 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м. кадастровый №, выделить и передать жилое помещение <адрес> расположенную на этаже №, состоящую из следующих помещений: № кухня площадью 8,9 кв.м.; № ванна площадью 4,0 кв.м.; № жилая площадью 13,1 кв.м.; № жилая площадью 13,5 кв.м.; № подсобное площадью 6,7 кв.м.; общей площадью по <адрес> – 46,2 кв.м.;

- признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, шт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: № кухня площадью 8,9 кв.м.; № ванна площадью 4,0 кв.м.; № жилая площадью 13,1 кв.м.; № жилая площадью 13,5 кв.м.; № подсобное площадью 6,7 кв.м.; общей площадью по <адрес> – 46,2 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 3/5 доли от целого в общем имуществе многоквартирного жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

- признать за ФИО4, право собственности на нежилое строение гараж кадастровый № площадью 23,8 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

- взыскать солидарно в пользу ФИО4 с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 сумму компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре в размере 325 554,4 руб.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 3/5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес>, Республики Крым, Совладельцами 2/5 долей в данном жилом доме являет ответчики: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7

На земельном участке для обслуживания жилого дома находятся нежилые, хозяйственные постройки: сарай литеры «Б» кад. № площалью 22,1 кв.м., сарай литеры «З» кад. № площадью 5,7кв.м.. сарай литеры «Ж» кад. № площадью 15кв.м.. сарай литеры «Е» кад. № площадью 3,4 кв.м. гараж литеры «Д» кад. № площадью 23.8кв.м., гараж литер. «Г» кал. № площадью 17.2кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО3 истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского совета ФИО3 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела №, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 3/5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес>, Республики Крым, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес>, Республики Крым.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: При проведении натурных исследований было определено, что помещения, принадлежавшие ФИО4 обособлены от помещений, принадлежащих другим владельцам. Все помещения, принадлежащие ФИО4 взаимосвязаны друг с другом проходами.

На момент проведения осмотра помещения, принадлежащие ФИО4 Валериевне обеспечены водоснабжением и водоотведением, электро- газоснабжением что подтверждается приборами учета энергоносителей.

Исходя из этого, эксперт пришел к выводу о том, что нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>. находящейся в указанном доме в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности.

3/5 доли данного дома, принадлежащего ФИО4, соответствует площадь — 86,1 /5*3=51,7 кв.м.

Исходя из этого, разница между фактической общей площадью и идеальной долей в жилом доме составляет 5,5 кв.м. (46,2 кв.м. — 51,7 кв.м.).

Таким образом, принимая во внимание объемно- архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие отдельных входов в дом, техническая возможность раздела спорного дома а также выдела в натуре принадлежащую ФИО4 следующего имущества: помещение №-] — кухня, площадью 8,9 кв.м., помещение № -ванная, площадью 4,0 кв.м., помещение № - жилое помещение, площадью 13,1 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 13,5 кв.м., помещение № — подсобное помещение, площадью 6,7 кв.м. — общей площадью 46,2 кв.м. выделить в натуре 3/5 доли жилого дома возможно только с учетом компенсации в пользу ФИО4 от ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7. (Без учета стоимости хозяйственных построек).

На основании вышеприведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что размер компенсации в пользу ФИО4 от ФИО1. ФИО2, ФИО5, ФИО6,, ФИО7. (Без учета стоимости хозяйственных построек) за несоответствие долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> составляет, с учетом округления: 160 801 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес> Республики Крым.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 Валериевны к ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращения права долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел 3/5 доли жилого дома, принадлежащей истцу ФИО4, из общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м. кадастровый № в виде изолированной <адрес>, расположенной в данном многоквартирном жилом доме.

Выделить и передать ФИО4 3/5 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м. кадастровый № в виде жилого помещения <адрес> расположенной на этаже №, состоящей из следующих помещений: № кухня площадью 8,9 кв.м.; № ванна площадью 4,0 кв.м.; № жилая площадью 13,1 кв.м.; № жилая площадью 13,5 кв.м.; № подсобное площадью 6,7 кв.м.; общей площадью по <адрес> – 46,2 кв.м..

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, шт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: № кухня площадью 8,9 кв.м.; № ванна площадью 4,0 кв.м.; № жилая площадью 13,1 кв.м.; № жилая площадью 13,5 кв.м.; № подсобное площадью 6,7 кв.м.; общей площадью по <адрес> – 46,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 3/5 доли от целого в общем имуществе многоквартирного жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на нежилое строение гараж кадастровый № площадью 23,8 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Взыскать солидарно в пользу ФИО4 с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 сумму компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре в размере 325 554,4 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Лазарев П.Н.