Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2023 ~ М-548/2023 от 04.09.2023

УИД 55RS0033-01-2023-000519-89

Гражданское дело № 2-655/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 16 октября 2023 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осинской Б.А. к Беккер А.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Осинской Б.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в её собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 2700 кв.м., значится в собственности Беккер А.И., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Беккер А.И. выбыл в Германию на постоянное место жительства ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО6 был собственником приобретенного ею дома с 2020 года, никаких документов на землю у него при продаже не было, он сказал, что земля не оформлена. Кто был предыдущим собственником дома ей не известно. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Беккер А.И. на данный земельный участок.

В судебное заседание истец Осинской Б.А., её представитель ФИО8 не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, направили заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Беккер А.И. в судебном заседании участия не принимал. По последнему известному месту жительства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, представители третьих лиц Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, ППК «Роскадастр» в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае не явки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Беккер А.И. по адресу <адрес> представлен в собственность земельный участок площадью 0,27 га для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. В особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан Беккер А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, были Беккер А.И., ФИО3, ФИО4, ФИО9

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Беккер А.И. (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, состоящее из одного жилого, саманного дома площадью 32,31 кв. м., с надворными сооружениями, находящееся в ОПХ Сосновское по <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 2397 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3 является дочь – ФИО4. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из целого домовладения № по <адрес> в ОПХ <адрес> состоящего из жилого саманного дома, надворных сооружений, расположенного на земельном участке мерою 2406,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности или аренды на который не зарегистрировано.

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 (продавец) и Осинской Б.А. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности или аренды на который не зарегистрировано.

Право собственности истца на жилой дом, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой, Осинской Б.А., является собственником жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Согласно пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Таким образом, суд приходит к выводу, что домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.

Следовательно, при заключении договора купли продажи между Беккер А.И. и ФИО3, фактически продавец продал, а покупатель купил жилой дом, надворные сооружения и земельный участок, однако впоследствии, покупатель ФИО3, не оформила надлежащим образом право собственности на земельный участок, в связи с чем при заключении последующих договоров купли-продажи, земельный участок не являлся предметом указанных договоров.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Осинской Б.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Беккер А.И.1 на указанный земельный участок.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осинской Б.А. удовлетворить.

Признать за Осинской Б.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Беккер А.И. на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ _____________