Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2023 ~ М-535/2023 от 12.04.2023

К делу № 2-989/2023

23RS0012-01-2023-000767-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ                                10 июля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего     Попова В.А.,

при секретаре         Клыковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булькова П. М. к Белоусову С. Ю. об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

Бульков П.М. обратился в суд с исковым заявлением к Белоусову С.Ю. об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки).

В обоснование исковых требований указано, что 02 сентября 2022 года между Бульковым П.М. и Белоусовым С.Ю. был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым Бульков П.М. предоставил Белоусову С.Ю. заём на сумму 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, а Белоусов С.Ю. обязался вернуть сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3 Договора предоставляемый заём является процентным, то есть за пользование займом Заёмщик оплачивает сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Согласно пункта 4 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и указанный в пункте 1 настоящего договора в срок, указанный в пункте 2 Договора, заёмщик предоставляет в залог следующее имущество: Жилая квартира, этаж №«...», площадью 64,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №«...». В подтверждении заключения договора займа с залоговым обеспечением ответчик написал расписку, в которой обязался вернуть истцу сумму займа и проценты в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, не позднее 15 октября 2022 года. Однако, Ответчик уклонился от регистрации Договора в Едином государственном реестре недвижимости, сумму долга не вернул. Истец просил произвести государственную регистрацию обременения – ипотеки (залога недвижимости) на основании договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бульковым П.М. и Белоусовым С.Ю., следующего залогового имущества: - квартира, этаж №«...», площадью 64,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Белоусов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о чём в материалах дела имеется конверт, вернувшийся в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик Белоусов С.Ю. извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает правильным заявленные исковые требования Булькова П.М. удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено и письменными материалами дела подтверждено, что 02 сентября 2022 года между Бульковым П.М. и Белоусовым С.Ю. был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым Бульков П.М. предоставил Белоусову С.Ю. заём на сумму 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, а Белоусов С.Ю. обязался вернуть сумму займа не позднее 15 октября 2022 года.

В соответствии с пунктом 3 Договора предоставляемый заём является процентным, то есть за пользование займом Заёмщик оплачивает сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно пункта 4 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и указанный в пункте 1 настоящего договора в срок, указанный в пункте 2 Договора, заёмщик предоставляет в залог следующее имущество: Жилая квартира, этаж №«...», площадью 64,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

В подтверждении заключения договора займа с залоговым обеспечением ответчик написал расписку, в которой обязался вернуть истцу сумму займа и проценты в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Бульков П.М. указал на то, что Белоусов С.Ю. требование об осуществлении государственной регистрации залога недвижимого имущества (ипотеки) добровольно не удовлетворила.

В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

Так, согласно статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457 утверждено Положение о которой.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества имел обеспечительный характер по отношению к договору займа, заключенному между теми же сторонами, а ответчик уклонялся от государственной регистрации права залога, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Булькова П.М. в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Булькова П. М. к Белоусову С. Ю. об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки), - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения – ипотеки (залога недвижимости) на основании договора займа с залоговым обеспечением от 02 сентября 2022 года, заключенного между Бульковым П.М. и Белоусовым С. Ю., следующего залогового имущества: - квартира, этаж №«...», площадью 64,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого записи об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, этаж №«...», площадью 64,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №«...».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий