Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11289/2023 ~ М-10322/2023 от 18.09.2023

Дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 ноября 2023 года Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Левобережный, 12» к Комарову Д. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Левобережный, 12» обратился в суд с иском к ответчику Комарову Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: МО, <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор № № об участии в ЖСК. По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме вступительный и паевой взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, р-н «Красная горка», мкр. 7-8, <адрес> имеющей следующие характеристики по проекту: секция 5, этаж 19, площадь 81,03 кв. м, количество комнат 3, № на площадке 1. ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, а также стороны уточнили характеристики квартиры: <адрес>, общая площадь 78,60 кв. м, фактическая площадь (с летними) 81,00 кв. м. Обязательства по оплате вступительного и паевого взносов исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. ДД.ММ.ГГ вышеуказанная квартира передана в фактическое пользование ответчику. До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца, что и послужило поводом для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Комаров Д.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Левобережный, 12» и Комаровым Д.В. заключен договор № № участии в ЖСК, по условиям которого Комаров Д.В., выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, р-н «Красная горка», мкр. 7-8, <адрес> имеющей следующие характеристики по проекту: секция 5, этаж 19, площадь 81,03 кв. м, количество комнат 3, № на площадке 1.

В соответствии с п. 1.4 Договора об участии в ЖСК, после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на основании технического плана здания, пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры по адресу: МО, <адрес>, р-н «Красная горка», мкр. 7-8, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Левобережный, 12» и Комаровым Д.В. заключено дополнительные соглашение к договору № № участии в ЖСК, установившее, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, а также стороны уточнили характеристики квартиры: <адрес>, общая площадь 78,60 кв. м, фактическая площадь (с летними) 81,00 кв. м. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 5 227 902 руб.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены Комаровым Д.В. в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Левобережный, 12» и Комаровым Д.В. подписан акт, согласно которому Комарову Д.В. передана квартира по адресу: МО, <адрес>.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператив, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру ответчик не представил, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности за ответчиком на квартиру по адресу: МО, <адрес> кадастровый №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Левобережный, 12» – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: МО, <адрес> кадастровый №, за Комаровым Д. В..

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.