Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2024 ~ М-225/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-713(1)/2024

                                                                                      64RS0034-01-2024-000433-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30.08.2024 года                                                                                                                  п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

приведении протокола секретарем Васильевой А.В.,

с участием истца Шпалова С.Е.,

представителя истца Трегуб В.Н.,

представителя ответчика Колодежной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шпалова С.Е. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Формика», Комаровой Ю.В., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования земельным участком, прекращении права собственности на земельный участок, признании постановления администрации Саратовского района Саратовской области незаконным, признании решения правления СНТ «Формика» недействительным, прекращении права собственности на садовый дом,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и с учетом уточнений просит о признать право пользования земельным участком №, площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика», расположенном на расстоянии 4.1 км юго - восточнее <адрес> (кадастровый №); прекращении права собственности на садовый участок за Комаровой Ю.В., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись о праве собственности на земельный участок, произведенную 17 августа 2020 года № (кадастровый №) № площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика», расположенный на <адрес>; признать постановление администрации Саратовского района Саратовской области № от 27 июля 2020 года о выделении Комаровой Ю.В. в собственность земельного участка №, площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика» расположенного по адресу: <адрес> незаконным; прекратить право собственности на садовый домик кадастровый № за Комаровой Ю.В., расположенный на садовом участке № площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика», погасив регистрационную запись № от 20.10.2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость; признать решение правления СНТ «Формика» от 18 апреля 2020 года недействительным.

Свои требования обосновывает тем, что мать истца являлась членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Формика» и пользовалась земельным участком № площадью 629 кв.м., который был выделен ей на основании решения общего собрания СНТ «Формика» от 04.08.1990 года. 17 ноября 2017 года Иванова (Шпалова) Т.М. (мать) умерла, наследником является истец.

Садовый участок не вошел в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Ивановой (Шпаловой) Т.М, в связи с тем, что право собственности не оформлено в соответствии с требованиями законодательства.

Иванова (Шпалова) Т.М. постоянно пользовалась садовым участком и садовым домиком, истец со своей семьей приезжали на указанный садовый участок.

До своей кончины Иванова (Шпалова) Т.М. заключила договор с ГУП «Сартехинвентаризация» на выполнение геодезических работ для установления границ земельного участка. ИЗ СНТ «Формика» получила заключение правления о том, что описание местоположения земельного участка, предоставленного решением общего собрания соответствует месторасположению земельного участка фактически используемого Ивановой (Шпаловой) Т.М.

В 2020 году истец установил, что земельным участком пользуются неизвестные люди. 18.08.2020 года истец обратился к председателю СНТ «Формика» с претензией, в которой просил установить, кто пользуется земельным участком, ответ до настоящего времени не получил. 12.08.2022 года получив сведения из ЕГРН установил, что собственником земельного участка является Комарова Ю.В.

Полагает, что земельный участок предоставлен незаконно в связи с чем, обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления, заявила о пропуске исковой давности на обращение указанным заявлением.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» представителя в судебное заседание не направили, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не явились.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не явились.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Формика» от 04 августа 1990 года в члены СНТ «Формика» принята Иванова (Шпалова) Т.М. и за ней закреплен земельный участок №.

Иванова (Шпалова) Т.М умерла 17.11.2017 года. Согласно свидетельству о праве наследования по закону Шпалов С.Е. принял наследство после смерти Ивановой (Шпаловой) Т.М. состоящее из квартиры площадью 34.6 кв.м., расположенной по адресу
<адрес>; земельный участок с кадастровым номером №.

Спорный земельный участок в наследственную массу не входил.

Истцом, представителем истца не предоставлены доказательства о том, что при жизни Иванова (Шпаловой) Т.М. обращалась с заявлением о приобретении земельного участка в собственность либо на иных правах, судом подтверждающих документов о праве собственности или иных правах на землю у Ивановой (Шпаловой) Т.М. не добыто.

Таким образом, суд считает, что спорный земельный участок предоставлен Ивановой (Шпаловой) Т.М. как члену СНТ «Формика» для использования по целевому назначению.

В соответствии с требованиями действующего законодательства членство в садовом некоммерческом товариществе не наследуется.

Согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

В силу пункта 7 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действовавшей на момент исключения из членов Ивановой Т.М.) к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится исключение граждан из числа членов товарищества.

Согласно части 9 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

Согласно пункту 5.5 Устава «СНТ Формика» Членство в Товариществе также прекращается в связи со смертью члена СНТ.

Как установлено судом, Иванова (Шпалова) Т.М умерла 17.11.2017 года, что не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.

Согласно выписки из протокола заседания правления СНТ «Формика» от 18 апреля 2020 года из членов СНТ «Формика» исключена Иванова Т.М., в члены принята Комарова Ю.В.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что вопрос об исключении из членов умершей Ивановой Т.М. не рассматривается на общем собрании членов СНТ, а на основании вышеуказанных требований законодательства Иванова Т.М. перестала быть членом СНТ «Формика» в день наступления смерти (17.11.2017 года).

Из разъяснений, приведенных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Положениями части 15 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно часть 8 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В силу п. 4 части 1 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» члены товарищества вправе обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности при обжаловании оспариваемого решения правления.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцом не предоставлено доказательств, что он является членом СНТ «Форминка», а также не предоставлено доказательств, что истец ведет садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

Истцом не предоставлено доказательств того, что он направлял заявление о вступлении в члены СНТ «Формика».

Таким образом, полномочий на обжалование решения правления у истца не имеется, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований об обжаловании решения правления от 18.04.2020 года не имеется. С ходатайством о восстановлении срока на обжалование решения правления истец не обращался.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права пользования земельным участком №, площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика», <адрес> (кадастровый №); прекращении права собственности на садовый участок за Комаровой Ю.В., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись о праве собственности на земельный участок, произведенную 17 августа 2020 года № (кадастровый №) № площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика», расположенный на <адрес>; признании постановления администрации Саратовского района Саратовской области № от 27 июля 2020 года о выделении Комаровой Ю.В. в собственность земельного участка №, площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика» расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на садовый домик кадастровый № за Комаровой Ю.В., расположенный на садовом участке № площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика», погасив регистрационную запись № от 20.10.2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость в виду следующего.

Постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 27 июля 2020 года № Комаровой Ю.В. в собственность, бесплатно, предоставлен земельный участок № площадью 629 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, предоставленного СНТ «Формика» на праве постоянного бессрочного пользования с 15.03.2000 года.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного земельного участка является Комарова Ю.В.

Также на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Комаровой Ю.В.

Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Представителем ответчика указано о пропуске срока исковой давности для обращения в суд по требованию об аннулировании записи о собственнике земельного участка и нежилого здания. В силу положений статьи 208 ГК РФ суд считает, что срок исковой давности не пропущен, в связи с тем, что истец считает, что является собственником земельного участка и садового дома.

Истец, представитель истца ссылаются на положения статьи 35 ЗК РФ как на одно из оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня
2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В материалах дела отсутствует, а истцом, представителем истца не предоставлено доказательств, принадлежности на каком из видов прав нежилого здания, а также земельного участка, в связи с чем положения статьи 35 ЗК РФ не применены.

При исследовании письменных материалов дела судом не установлено, нарушений порядка предоставления земельного участка, регистрации на него права, регистрации прав на садовый дом, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Шпалова С.Е. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Формика», Комаровой Ю.В., администрации муниципального образования «Город Саратов»:

- о признании права пользования земельным участком №, площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика», расположенном <адрес> (кадастровый №);

- прекращении права собственности на садовый участок за Комаровой Ю.В., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись о праве собственности на земельный участок, произведенную 17 августа 2020 года № (кадастровый №) № площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика», расположенный <адрес>;

- признании постановления администрации Саратовского района Саратовской области № от 27 июля 2020 года о выделении Комаровой Ю.В. в собственность земельного участка №, площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика» расположенного по адресу: <адрес>

- прекращении права собственности на садовый домик кадастровый № за Комаровой Ю.В., расположенный на садовом участке № площадью 629 кв.м. в СНТ «Формика», погасив регистрационную запись № от 20.10.2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

- признании решения правления СНТ «Формика» от 18 апреля 2020 года недействительным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2024 года.

Судья                           О.О. Уркаев