Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2021 от 20.02.2021

Дело №2-1250/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                        09 июня 2021 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Пшенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Е.С. к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко Е.С. обратилась в суд с указанным иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переоборудованном и реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что Мирошниченко Е.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение <№> в <адрес> в г.Новороссийске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 07.04.2014г. сделана запись регистрации права <№>.Жилое помещение <№>, общей площадью 35,2кв.м., с кадастровым номером <№> расположено на первом этаже жилого дома, в состав квартиры так же входит пристройка литер а3. Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 436 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений (квартир).С целью улучшения своих жилищных условий истцом была выполнена перепланировка и реконструкция в принадлежащем ей жилом помещении. Истец обращалась в Администрацию МО г. Новороссийск с заявлением об утверждении градостроительного плана на земельный участок. 04.07.2018 г. администрацией МО г. Новороссийск подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <№>В июне 2020 г. Мирошниченко Е.С. обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию с приложением всех необходимых документов. Однако, письмом от 20.07.2020 г. исх. № 02.03-1.3- 5543/20 Управление архитектуры и градостроительства мне отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого помещения после произведенной реконструкции, в связи с тем, что такой порядок не предусмотрен действующим законодательством.Кроме того, все собственники жилых помещений в жилом доме дали согласие на реконструкцию, принадлежащего истцу жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания от 20 марта 2020 г.

По указанным основаниям просит суд сохранить жилое помещение №2, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; считать общую площадь жилого помещения №2 в доме <№> по ул. <адрес> г. Новороссийске 50,5 кв.м.; считать вынесенное решение суда основанием для выполнения работ по изготовлению технического плана на жилое помещение №2 в <адрес> и основанием для внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение № 2 в <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, от нее поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом – судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Третье лицо – <ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, представил в суде письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцуМирошниченко Е.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение №2 в <адрес> в г.Новороссийске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 07.04.2014г. сделана запись регистрации права <№>.

Жилое помещение №2, общей площадью 35,2кв.м., с кадастровым номером <№> расположено на первом этаже жилого дома, в состав квартиры так же входит пристройка литер а3. Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 436 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений (квартир).

Для улучшения своих жилищных условий истцом была выполнена перепланировка и реконструкция в принадлежащего ей жилого помещения.

С целью получения разрешения на перепланировку и реконструкцию истец обратилась в Администрацию МО г. Новороссийск с заявлением об утверждении градостроительного плана на земельный участок. 04.07.2018 г. администрацией МО г. Новороссийск подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно утвержденному градостроительному плану предполагаемая реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения не нарушает границ застройки и производится в месте допустимого размещения жилого дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 20.03.2020г. следует, что собственники жилых помещений в жилом доме <№>, расположенном по адресу: <адрес>, дали согласие на реконструкцию, принадлежащего истцу жилого помещения.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевой БТИ» от 14.02.2020 г. №КП/2020-4766 общая площадь жилого помещения изменилась с 35,2 кв.м. до 50.5 кв.м. за счет сноса части пристройки литер «а» (комната № 8) площадью 6,6 кв.м.; литер «а2» (комната № 10) площадью 1,7 кв.м. и возведения пристройки литер «а3» площадью 23,6 в.м.

Письмом Управления Архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийск №02.03-1.3-5543/20 от 20.07.2020 года истцу отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого помещения после произведенной реконструкции, в связи с тем, что такой порядок не предусмотрен действующим законодательством.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ закреплено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ определяют понятие самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения. Одним из критериев признания переустройства (перепланировки) самовольной, согласно названной норме, являются проведение переустройства (перепланировки) жилого помещения при отсутствии решения о согласовании переустройства (перепланировки), выданного органом местного самоуправления, уполномоченным на такое согласование.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от 26.02.2020г. по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭК».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «НЭК» от 26.05.2021г. №03.21/129, жилое помещение (квартира) №2 (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа №1 - «литер А, литер а3») в реконструированном состоянии (возведена пристройка «литер а3»), расположенное на земельном участке по сведениям ЕГРН с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (домам), соответствует.

Расположение жилого помещения (квартиры) №2 (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа №1 - «литер А, литер а3») с возведенной пристройкой «литер а3» на земельном участке по сведениям ЕГРН с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, основным видам и предельным параметрам объектов капитального строительства, разрешенного строительства, установленным документацией по планировке территории Правилами землепользования и застройки МО г. Новороссийск, утвержденными решением городской Думы г. Новороссийска от 23.12.2014 года №439, с изменениями (решение городской Думы г. Новороссийска от 23.03.2021 года №92, 93, 94) для территориальной зоны Ж-1, соответствует.

Жилое помещение (квартира) №2 в реконструированном состоянии (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа №1 - «литер А, литер а3»), расположенное на земельном участке по сведениям ЕГРН с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц не создает.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «НЭК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░ ░░░░ <№> ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 50,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░ ░░░░ <№> ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <№> ░ ░░░░ <№> ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░: 23RS0042-01-2020-003818-70