Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2020 (2-4272/2019;) ~ М-5566/2019 от 18.12.2019

Дело №

23RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ     г.    Новороссийск

        Октябрьский районный суда <адрес> края в составе судьи Кириленко И.В.

    при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

        у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежных средств.

    В обоснование иска указано, что 25.06.2019г. между ФИО2 и собственником помещения и ФИО6 был заключен договор безвозмездного пользования жилого помещения с правом последующей передачи жилого помещения в возмездную аренду.

    На основании указанного договора, ФИО6, передала ФИО2 в безвозмездное пользование жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная недвижимость является собственностью ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2018г.

    На основании полученного письменного согласия Ссудодателя в лице ФИО6, 30.06.2019г. между истцом ФИО2 и ответчицей ФИО1 был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

    По условиям договора, истец в лице Арендодателя предоставила ответчице в лице Арендатора во временное пользование квартиру вместе с предметами мебели и бытовой техникой. Срок договора был определен сторонами до 20.06.2020г.

    Согласно п.3.1, ответчица обязалась оплачивать коммунальные услуги в период аренды.

    На основании и. 5.1. ответчица приняла на себя обязательства производить своевременную арендную плату в размере <данные изъяты> и оплату коммунальных услуг.

    В соответствии с п. 6.1. срок аренды установлен с 30.06.2019г. по 20.06.2020г.

    Однако, не смотря на вышеуказанные пункты, ответчица не оплатила проживание арендной платы за октябрь и ноябрь месяц 2019 года. Ввиду чего у ответчицы образовалась задолженность по оплате проживания.

    Неоднократные просьбы истца о погашении задолженности ответчица игнорировала.

    Кроме того, истцу стало известно, что ответчицей также не была осуществлена оплата коммунальных платежей ввиду чего, в настоящее время имеется задолженность по коммунальным платежам.

        На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенный от 30.06.2019г. между ФИО2 и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, сумму задолженности по арендной плате за октябрь и ноябрь 2019 год с вычетом залога в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, сумму задолженности по коммунальным платежам за ноябрь 2019 год в общем размере <данные изъяты>.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

    Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, вследствие чего, суд находит возможным, рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно материалам дела, 25.06.2019г. между ФИО2 и собственником помещения и ФИО6 был заключен договор безвозмездного пользования жилого помещения с правом последующей передачи жилого помещения в возмездную аренду.

    На основании указанного договора, ФИО6, передала ФИО2 в безвозмездное пользование жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная недвижимость является собственностью ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2018г.

    Согласно и. 2.5. указанного договора, Ссудополучатель вправе предоставлять передаваемое помещение в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам с письменного согласия Ссудодателя.

    Так, на основании полученного письменного согласия Ссудодателя в лице ФИО6, 30.06.2019г. между истцом ФИО2 и ответчицей ФИО1 был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

    По условиям договора, истец в лице Арендодателя предоставила ответчице в лице Арендатора во временное пользование квартиру вместе с предметами мебели и бытовой техникой. Срок договора был определен сторонами до 20.06.2020г.

    Согласно п.3.1, ответчица обязалась оплачивать коммунальные услуги в период аренды.

    Согласно п. 3.3. ответчица обязалась нести полную ответственность за ущерб причиненный квартире, мебели или оборудованию.

    В соответствии с п. 4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в квартире не менее оговоренного срока (п.6.1)

    На основании и. 5.1. ответчица приняла на себя обязательства производить своевременную арендную плату в размере <данные изъяты> и оплату коммунальных услуг.

    В соответствии с п. 6.1. срок аренды установлен с 30.06.2019г. по 20.06.2020г.

    Согласно материалам дела, ответчица не оплатила проживание арендной платы за октябрь и ноябрь месяц 2019 года. Ввиду чего у ответчицы образовалась задолженность по оплате проживания.

    Неоднократные просьбы истца о погашении задолженности ответчица игнорировала.

    При этом, ответчица самовольно выселилась из указанной квартиры.

    Так же ответчицей также не была осуществлена оплата коммунальных платежей ввиду чего, в настоящее время имеется задолженность по коммунальным платежам.

    Так, согласно акта сверки, предоставленного из водоканала, задолженность абонента на ноябрь 2019г. составляет в размере <данные изъяты>. Согласно предоставленных сведений из НЭСК задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> за ноябрь 2019г. Согласно предоставленных сведений из ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар», задолженность по оплате коммунальных услуг на ноябрь 2019г. составляет <данные изъяты>.

    Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2019 год, требование о погашении задолженности по коммунальным платежам, а также требование о компенсации причиненных убытков при повреждении мебели. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной плате не исполнено.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

    Согласно ст. 209 ГК РФ- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно п. 5.4. данного договора, Арендатор оставил Арендодателю залог в размере <данные изъяты>, в связи с чем, задолженность за два месяца составила по арендной плате <данные изъяты>, по коммунальным платежам - <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то договор подлежит расторжению.

    Руководствуясь статьями 232-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                    р е ш и л :

        Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенный от 30.06.2019г. между ФИО2 и ФИО1

         Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший Заочное Решение, Заявление об отмене этого Решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии Заочного Решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней по истечении срока подачи Заявления об отмене Заочного Решения.

копия верна:

Судья Октябрьского

районного суда <адрес>                                                 И.В. Кириленко