Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2021 (2-1191/2020;) ~ М-1111/2020 от 27.11.2020

61RS0047-01-2020-001824-84

Дело №2-93/2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021г.                                                          п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к Администрации Каменоломненского городского поселения к Омарову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Омарову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. И просил суд: Взыскать с Омарова Е.А. задолженность по арендной плате в размере 88719,71 рублей (Восемьдесят восемь тысяч семьсот девятнадцать рублей 71 копейка), в том числе: по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 №40/12 за период с 04.07.2018 по 19.08.2018 в размере 1590,20 рублей (Одна тысяча пятьсот девяносто рублей 20 копеек); по договору аренды земельного участка от 20.08.2018 № 116/12 за период с 20.08.2018 по 30.09.2020 в размере 87129,51 рублей (Восемьдесят семь тысяч сто двадцать девять рублей 51 копейка); пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 36458,80 рублей (Тридцать шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь рублей 80копеек), в том числе: по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 40/12 за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 1267,39 рублей (Одна тысяча двести шестьдесят семь рублей 39 копеек); по договору аренды земельного участка от20.08.2018 № 116/12 за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 35191,41 рублей (Тридцать пять тысяч сто девяносто один рубль 41 копейка). А всего 125178,51 рублей (Сто двадцать пять тысяч сто семьдесят восемь рублей 51 копейка). Указать в резолютивной части решения суда: взыскать пеню в размере 0,1%, начисленную на сумму долга: 88719,71 рублей за каждый день просрочки, начиная с 26 ноября 2020г. по день фактической уплаты долга.

Представитель истца по доверенности Здоровцев А.А. в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении заявленных требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, по месту своей регистрации, подтвержденной адресной справкой: <адрес>

Однако, судебные извещения были возвращены в суд с отметкой - истек срок хранения. Возражений на иск и ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Доказательств наличия объективных причин, препятствующих получению судебных извещений, ответчиком суду не представлено, возвращение корреспонденции за истечением срока хранения, напротив, указывает на уклонение ответчика от их получения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст.10 ГК РФ, ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления правом и обязанности лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Так же ответчику были направлены смс-уведомления, о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 15.04.2016 между Администрацией Каменоломненского городского поселения (далее - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения № 123 был заключен договор аренды земельного участка № 40/12.

В соответствии с преамбулой, п. 1.1. договора №40/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка Администрация Каменоломненского городского поселения (арендодатель) предоставляет, ООО «Атлант» (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - комплексное жилищное строительство, площадью 703 м2, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора №40/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка - срок аренды земельного участка устанавливается с 15.04.2016 по 04.08.2018.

Договор №40/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка в соответствии со ст. 131, п. 2 ст.609 ГК РФ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в ЕГРН № от 19.05.2016.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Обязанность внесения арендных платежей также возложена на арендатора в силу ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии с п. 3.1 договора №40/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от 27.04.2018) размер арендной платы, за арендованный земельный участок составляет 11511,60 рублей (Одиннадцать тысяч пятьсот одиннадцать рублей 60 копеек).

В соответствии с п. 3.2 Договора № 40/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4. Договора № 40/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате Арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата Арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы Арендодателем. Уведомление обязательное должно быть сделано Арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

04.07.2018 между ООО «Атлант» и Омаровым Е.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2016 № 40/12.

В соответствии с п. 1.1, 1.3, договора уступки прав и обязанностей ООО «Атлант» уступает, а Омаров Е.А. принимает на себя обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от 15.04.2016 № 40/12.

В день регистрации договора уступки прав и обязанностей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ООО «Атлант» утрачивает, а Омаров Е.А. приобретает право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - комплексное жилищное строительство, площадью 703 м2, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В соответствии с п. 2.1., 3.3.3. договора уступки прав и обязанностей от 04.07.2018, с момента заключения указанного договора, Омаров Е.А. обязан производить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка от 15.04.2016 №40/12.

Земельный участок, расположенный по <адрес> передан от ООО «Атлант» Омарову Е.А. 04.07.2018, о чем составлен акт приема-передачи.

Договор от 04.07.2018 уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2016 № 40/12 в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 15.04.2016 № 40/12 и положений закона, Омаров Е.А. арендную плату за период с 04.07.2018 не вносил.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

31.07.2018 Омаров Е.А. обратился в Администрацию Каменоломненского городского поселения с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, посредством предоставления указанного земельного участка заявителю в аренду без проведения торгов.

Указанное заявление Омарова Е.А. было удовлетворено - договор аренды земельного участка от 15.04.2016 №40/12 был расторгнут 19.08.2018, о чем составлено соглашение.

20.08.2018 на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 20.08.2018 №268 между Администрацией Каменоломненского городского поселения (арендодатель) и Омаровым Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №116/12.

В соответствии с преамбулой, п. 1.1. договора № 116/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, площадью 703 м2, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора № 116/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка - срок аренды земельного участка устанавливается с 20.08.2018 по 19.08.2021.

Договор №116/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка в соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 609 ГК РФ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в ЕГРН № от 31.08.2018.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Обязанность внесения арендных платежей также возложена на арендатора в силу ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии с п. 3.1 договора № 116/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка размер арендной платы, за арендованный земельный участок составляет 39301,20 рублей (Тридцать девять тысяч триста один рубль 20 копеек).

В соответствии с п. 3.2 Договора №116/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4. Договора №116/12 от 20.08.2018 аренды земельного участка, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате Арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата Арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы Арендодателем. Уведомление обязательное должно быть сделано Арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц.

В нарушение условий договора аренды земельного участка №116/12 от 20.08.2018 и положений закона, Омаров Е.А. арендную плату так же никогда не вносил.

На основании изложенного, у Омарова Е.А. имеется задолженность перед Администрацией Каменоломненского городского поселения: по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 №40/12 за период с 04.07.2018 по 19.08.2018 в размере 1590,20 рублей; по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.08.2018 № 116/12 за период с 20.08.2018 по 30.09.2020 в размере 87129,51 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пенёй) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды от 15.04.2016 № 40/12, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Аналогичный размер пени предусмотрен п. 5.1, 5.2 договора аренды от 20.08.2018 № 116/12.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 40/12 подлежит начислению пеня за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 1267,39 рублей. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.08.2018 № 116/12 подлежит начислению пеня за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 35191,41 рублей.

Итого, общая задолженность Омарова Е.А. перед Администрацией Каменоломненского городского поселения по состоянию на 25.11.2020 составляет 125178,51 рублей.

Согласно пунктам 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В адрес Омарова Е.А. была направлена претензия (исх. № 741 от 22.05.2020) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды земельных участков. Указанные письма остались без ответа, а требования об оплате - без удовлетворения.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Каких либо возражений на исковые требования ответчик в суд не представил. Ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании изложенных фактов, суд считает правомерными требования Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Администрации Октябрьского района Ростовской области государственная пошлина в размере 4451,78 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к Омарову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка- удовлетворить.     

Взыскать с Омарова Е.А. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения: задолженность по арендной плате в размере 88719,71 рублей (Восемьдесят восемь тысяч семьсот девятнадцать рублей 71 копейка), в том числе: по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 №40/12 за период с 04.07.2018 по 19.08.2018 в размере 1590,20 рублей (Одна тысяча пятьсот девяносто рублей 20 копеек); по договору аренды земельного участка от 20.08.2018 № 116/12 за период с 20.08.2018 по 30.09.20200 в размере 87129,51 рублей (Восемьдесят семь тысяч сто двадцать девять рублей 51 копейка); пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 36458,80 рублей (Тридцать шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь рублей 80копеек), в том числе: по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 40/12 за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 1267,39 рублей (Одна тысяча двести шестьдесят семь рублей 39 копеек); по договору аренды земельного участка от20.08.2018 № 116/12 за период с 21.09.2018 по 25.11.2020 в размере 35191,41 рублей (Тридцать пять тысяч сто девяносто один рубль 41 копейка). А всего 125178,51 рублей (Сто двадцать пять тысяч сто семьдесят восемь рублей 51 копейка).

Взыскать с Омарова Е.А. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения: пеню в размере 0,1%, начисленную на сумму долга: 88719,71 рублей за каждый день просрочки, начиная с 26 ноября 2020г. по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Омарова Е.А. госпошлину бюджет муниципального образования Администрации Октябрьского района Ростовской области в размере 4451,78 рублей.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 25.01.2021г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 29.01.2021г..

Судья                                                                                    Е.А.Мамонова