Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2024 ~ М-587/2024 от 13.03.2024

Дело №

УИД 23RS0№-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР                     05 июня 2024 года

      Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания Лагуновой М.Н.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бывальцева Р.Г. к Голованов Г.К. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

Бывальцева Р.Г. обратилась в суд с иском к Голованову Г.К. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок продан ответчиком истцу за 30000 рублей. Срок оплаты установлен в п.3 указанного договора до ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что в пользу продавца возникает залог.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел предусмотренную договором купли-продажи земельного участка оплату в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет продавца (ответчика), что подтверждается чеком по операции.

ДД.ММ.ГГГГ истец продал указанный земельный участок <данные изъяты>. и предоставил заявление и необходимые документы в МФЦ <адрес> для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Управлением Росреестра по УР направлено уведомление о приостановлении регистрации в связи с наличием обременения в виде залога в пользу ответчика.

Истец Бывальцева Р.Г. в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Голованов Г.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представили.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок продан ответчиком истцу за 30000 рублей. Срок оплаты установлен в п.3 указанного договора до ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что в пользу продавца возникает залог.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел предусмотренную договором купли-продажи земельного участка оплату в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет продавца (ответчика), что подтверждается чеком по операции.

ДД.ММ.ГГГГ истец продал указанный земельный участок Русских Г.Ш. и предоставил заявление и необходимые документы в МФЦ <адрес> для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Управлением Росреестра по УР направлено уведомление о приостановлении регистрации в связи с наличием обременения в виде залога в пользу ответчика.

Правоотношения по указанному виду договоров регулируются параграфом 2 Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, ( ст.8.1 ГКРФ).

На основании ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из подпункта 1 пункта 1 ст.352 ГК РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

Из содержания пункта 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Условия договора купли-продажи были выполнены, истец Бывальцева Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату земельного участка, что подтверждается чеком по операции №.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (статья 352 ГК РФ).

Ответчиком факт оплаты истцами стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, обязательства истца, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацечетвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, в том числе о признании обременения отсутствующим.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, требования о признании прекращенным (соответственно, отсутствующим) обременения (ипотеки в силу закона) являются обоснованными.

В связи с этим регистрационная запись в части указания наличия обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат погашению.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бывальцева Р.Г. к Голованов Г.К. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Удмуртской Республике в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке в пользу Голованов Г.К. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Председательствующий судья                                         Д.В. Орлов