Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2023 ~ М-673/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-982/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Реутов к Бужинскому Дмитрию Анатольевичу, ООО «ЭкспертСтрой» об обязании привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского города Реутов (<данные изъяты>, ОГРН: 1025005244835, дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 5041001482, КПП: 504101001, Глава города Реутов: Каторов Станислав Анатольевич) обратилась с иском в суд с требованиями к Бужинскому Дмитрию Анатольевичу, <данные изъяты> зарегистрированный по адресу <данные изъяты>; ООО «ЭкспертСтрой» (<данные изъяты>, ОГРН: 1057747584674, дата присвоения ОГРН: 26.07.2005, ИНН: 7702571368, КПП: 500301001, конкурсный управляющий Ларичева Ирина Михайловна) об обязании ответчиков привести нежилое помещение №2, расположенное по адресу <данные изъяты> в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Бужинский Д.А. и представитель ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явились, извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом под расписку.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Определением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> №А41-26468/17 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» включены требования Бужинского Дмитрия Анатольевича, на сумму 5152800,00 руб. основного долга, как обеспеченное залогом принадлежащего ООО «ЭкспертСтрой» имущества в виде нежилого помещения площадью 53 кв.м по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от <данные изъяты> №А41-26468/17 следует, что помещение №2 по адресу <данные изъяты> не является собственностью Бужинского Д.А.

Из решения Реутовского городского суда Московской области от <данные изъяты> №2-579/2018 следует, что объект долевого строительства в виде нежилого помещения №2 (условный номер), <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> не был передан Бужинскому Д.А. от ООО «ЭкспертСтрой» как участнику долевого строительства в установленном порядке. Согласно экспликации это помещение является техническим и предназначено для обслуживания всего дома.

Бужинским Д.А. была произведена перепланировка помещений в доме, в результате которой к нежилому помещению №2, которое имеет статус общедомового имущества, отсутствует доступ собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей домом организации. Администрация г.о. Реутов является собственником нескольких квартир в доме <данные изъяты> поэтому как собственник и уполномоченный согласовывать перепланировку орган предъявила иск о приведении помещения в первоначальное состояние, а именно открыть в него доступ в соответствии со статусом этого нежилого помещения.

По факту незаконной перепланировки в адрес Бужинского Д.А. направлено уведомление от <данные изъяты> о приведении помещения в первоначальное состояние в месячный срок.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом «а» пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись установление факта - влекло или нет действие Бужинского Д.А. уменьшение общего имущества многоквартирного дома, и является ли закрытие доступа фактическим присвоением части общего имущества. Бужинский Д.А. не представил документов о его правах на спорное помещение, более того, его обращения за судебной защитой не привели к возникновению у него такого права.

Данный факт уменьшения общего имущества многоквартирного дома путем присвоения части общего имущества с фактическим его обособлением в пользу Бужинского Д.А. нашел свое подтверждение, что является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований по приведению помещения в первоначальное состояние за счет и силами Бужинского Д.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского города Реутов к Бужинскому Дмитрию Анатольевичу и ООО «ЭкспертСтрой» об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить частично.

Обязать Бужинского Дмитрия Анатольевича привести нежилое помещение №2, расположенное по адресу <данные изъяты> в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Исковые требования Администрации городского города Реутов к ООО «ЭкспертСтрой» об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено <данные изъяты>

Судья                                         Е.И.Никифорова