Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7657/2023 ~ М-6705/2023 от 29.09.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

01.11.2023 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7657/2023 по иску Солдатовой Юлии Николаевне к Ганиной Татьяне Викторовне, Ганину Антону Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Солдатова Ю.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора купли – продажи квартиры от 22.06.2023 г., право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРП 26.06.2023 г., запись регистрации 63№.... На момент подписания договора купли- продажи в квартире зарегистрирован: Ганин Антон Игоревич (сын собственника). Согласно пункту 12 купли-продажи квартиры, продавец обязуется обеспечить снятие Ганина А.И. с регистрационного учета не позднее 30.09.2023 г., так как на момент подписания договора купли – продажи Ганин А.И. находился за пределами РФ, где продолжает находиться по настоящее время. На сегодняшний день он не имеет физической возможности приехать и сняться с регистрационного учета самостоятельно. Согласно справке, выданной ТСЖ «Спартак» от 18.09.2023 г., в данной квартире сохраняется регистрация Ганина А.И. С 22.06.2023 г. собственник фактически освободил квартиру и выехал на другое место жительства, вывез все принадлежащие ему личные вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальных услуг не несет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Солдатова Ю.Н. просит суд прекратить право пользования ответчиком Ганиным Антоном Игоревичем жилым помещением по адресу: адрес. Снять Ганина Антона Игоревича с регистрационного учета в квартире адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Солдатова Ю.Н. на основании договора купли-продажи от 22.06.2023 г., заключенного с Ганиной Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 26.06.2023 г., запись регистрации №...

Из договора купли - продажи следует, что на момент продажи в квартире зарегистрирован: Ганин Антон Игоревич - сын предыдущего собственника – Ганиной Т.В.

Согласно пункту 12 купли – продажи квартиры продавец обязуется обеспечить снятие Ганина А.И. с регистрационного учета не позднее 30.09.2023 г.

Вместе с тем, согласно справке, выданной ТСЖ «Спартак» от 18.09.2023 г., в данной квартире зарегистрирован Ганин А.И. с 02.04.2002 г.

Из искового заявления следует, что в настоящее время ответчики фактически освободили квартиру и выехали на другое место жительства, вывезли все принадлежащие им личные вещи, с тех пор в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальных услуг не несут.

Таким образом, Ганин А.И. вещными или обязательственными правами на жилое помещение по адресу: адрес не обладает, утратил право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на него.

Доказательства сохранения жилищных прав на жилое помещение сторона ответчика суду не представила.

Обременений жилого помещения в пользу ответчиков не зарегистрировано.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.

На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, Ганин А.И. подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдатовой Юлии Николаевне к Ганиной Татьяне Викторовне, Ганину Антону Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать Ганина Антона Игоревича, дата г.р. (паспорт №...) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Ганина Антона Игоревича, дата г.р. (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.11.2023 г.

Судья                 подпись      О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: