Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 ~ М-19/2023 от 18.01.2023

№ 2-105/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Первомайского района Оренбургской области к Денисову Д.В. о взыскании суммы долга и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Первомайского района Оренбургской области обратилась в Первомайский районный суд с вышеуказанным исковым заявление, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского района Оренбургской области и Денисовым Д.В. заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес> земельный участок (пастбище) расположен в северной части кадастрового квартала №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: скотоводство (код <данные изъяты>), площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 7.1. вышеуказанного договора аренды земельного участка договор является одновременно и актом приема-передачи участка. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.2.4. договора аренды земельного участка арендатор (ответчик) обязан своевременно и полностью вносить арендодателю (истцу) арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы. После вступления в силу указанных правовых актов арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление арендатору (п. 2.2.).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за участок составил 9 464,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды земельного участка арендная плата уплачивается ежегодно равными долям в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ текущего года в бюджет <данные изъяты>, с указанием в платежном документе при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения (п. 2.2.).

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был увеличен с учетом уровня инфляции и составил 12 240,13 руб., о чем Денисов Д.В. был письменно уведомлен. Вместе с тем, указанное условие договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за указанный период на момент подачи настоящего искового заявления составляет 12240,13 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако ответа со стороны Денисова Д.В. не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского района Оренбургской области и Денисовым Д.В. заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора аренды земельного участка истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № адрес (описание местоположение): <данные изъяты>, земельный участок (пастбище) расположен в кадастровом квартале №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выпас сельскохозяйственных животных, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 7.1. договора аренды земельного участка договор является одновременно и актом приема-передачи участка. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.2.4. договора аренды земельного участка арендатор (ответчик) обязан своевременно и полностью вносить арендодателю (истцу) арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы. После вступления в силу указанных правовых актов арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление арендатору (п. 2.2.).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за участок составил 25 636, 17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды земельного участка арендная плата уплачивается ежегодно равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ текущего года в бюджет <данные изъяты>, с указанием в платежном документе при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения) (п. 2.2.).

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был увеличен с учетом уровня инфляции и составил 55 292,56 руб., о чем Денисов Д.В. был письменно уведомлен.

Вместе с тем, указанное условие договоров аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за указанный период на момент подачи иска составляет 55 292,56 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако ответа со стороны Денисова Д.В. не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского района Оренбургской области и Денисовым Д.В. заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> адрес (описание местоположение): <данные изъяты> земельный участок (пастбище) расположен в кадастровом квартале № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выпас сельскохозяйственных животных, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 7.1. вышеуказанного договора аренды земельного участка договор является одновременно и актом приема-передачи участка. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.2.4. договора аренды земельного участка арендатор (ответчик) обязан своевременно и полностью вносить арендодателю (истцу) арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы. После вступления в силу указанных правовых актов арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление арендатору (п. 2.2.).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за участок составил 43 491,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определяется в соответствии с расчетом, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (п. 2.1.).

Согласно договору аренды земельного участка арендная плата уплачивается ежегодно равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ текущего года в бюджет Первомайского района, с указанием в платежном документе при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения (п. 2.2.).

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был увеличен с учетом уровня инфляции и составил 93 803,99 руб., о чем Денисов Д.В. был письменно уведомлен.

Вместе с тем, указанное условие договоров аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за указанный период на момент подачи иска составила 93 803,99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако ответа со стороны Денисова Д.В. не последовало.

Размер пени за просрочку исполнения обязательства ответчиком составляет 1842,29 руб.

Вместе с претензиями в адрес ответчика истцом были направлены акты сверки взаимных расчетов по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные со стороны истца. До настоящего времени вышеуказанные акты с подписью Денисова Д.В. в адрес администрации Первомайского района Оренбургской области не поступали.

Истец просит взыскать с Денисова Д.В. в пользу администрации Первомайского района Оренбургской области задолженность по арендным платежам в размере 161336,68 рублей, и пеню за просрочку исполнения обязательства в размере 1842,29 рублей.

Представитель истца - администрации Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме.

Ответчик Денисов Д.В. в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (пункты 1 - 2) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.п. 2,4,12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды, и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из положений п. 1,4 ст.65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского района Оренбургской области и Денисовым Д.В. заключен договор аренды земельного участка №

    Согласно п. 1.1. указанного договора истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер № местоположение: <данные изъяты>, земельный участок (пастбище) расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: скотоводство (код <данные изъяты>), площадь <данные изъяты> кв.м.

    Согласно п.1.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    Размер арендной платы определен п. 2.1 договора аренды земельного участка и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9 464,18 руб.

    Из п.2.2 указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления в законную силу нормативно- правовых актов РФ, Оренбургской области, органов местного самоуправления Первомайского района Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. После вступления в силу указанных правовых актов арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление арендатору. Арендная плата уплачивается ежегодно равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ текущего года в бюджет муниципального образования Первомайского района путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского района Оренбургской области и Денисовым Д.В. заключен договор аренды земельного участка №.

    Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № адрес (описание местоположения): <данные изъяты>, земельный участок (пастбище) расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выпас сельскохозяйственных животных, площадь <данные изъяты> кв.м.

    Размер арендной платы определен п. 2.1 договора аренды земельного участка и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 25 636,17 руб.

Из п.2.2 указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления в законную силу нормативно- правовых актов РФ, Оренбургской области, органов местного самоуправления <данные изъяты>, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. После вступления в силу указанных правовых актов арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление арендатору. Арендная плата уплачивается ежегодно равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ текущего года в бюджет муниципального образования Первомайского района путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского района Оренбургской области и Денисовым Д.В. заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № адрес (описание местоположения): <данные изъяты>, земельный участок (пастбище) расположен в кадастровом квартале №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выпас сельскохозяйственных животных, площадь <данные изъяты> кв.м.

    Размер арендной платы определен п. 2.1 договора аренды земельного участка и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 43 491,84 руб.

Из п. 2.2 указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления в законную силу нормативно- правовых актов РФ, Оренбургской области, органов местного самоуправления Первомайского района Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. После вступления в силу указанных правовых актов арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление арендатору. Арендная плата уплачивается ежегодно равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ текущего года в бюджет муниципального образования Первомайского района путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Денисова Д.В. было направлено уведомление о размере арендной платы на 2022 год, а также расчет арендной платы за землю на 2022 год, в том числе и по указанным договорам аренды земельных участков. Уведомление и расчет были получены Денисовым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Кроме того, арендодателем в адрес арендатора направлялись претензии с требованием об оплате задолженности по указанным договорам аренды.

Расчет размера арендной платы за использование арендованных земельных участков в 2022 году был произведен с учетом уровня инфляции.

Таким образом, расчет арендной платы за земельные участки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является законным и обоснованным, соответствующим требованиям ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела истцом представлены расчеты задолженности по арендной плате, которые ответчиком не оспорены, свой расчет задолженности по договору аренды ответчик не представил. Правильность расчетов задолженности проверена судом. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения им арендной платы за спорный период.

Таким образом, с ответчика Денисова Д.В. подлежит взысканию в пользу истца арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 240,13 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 292,56 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93803,99 руб.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 указанных договоров аренды земельных участков за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере <данные изъяты> действующей ставки Банка России за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

Согласно расчетам размер пени за просрочку исполнения обязательства ответчиком составляет в общей сумме 1842,29 руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих расчет размера пени за просрочку исполнения обязательства ответчиком по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Таким образом, с ответчика Денисова Д.В. как с арендатора, подлежит взысканию в пользу истца-арендодателя также и пеня за просрочку исполнения обязательства в размере 1842,29 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 91 ГПК РФ цена иска указывается истцом.

Таким образом, с ответчика Денисова Д.В. в доход бюджета муниципального образования Первомайский район Оренбургской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4427 руб. исходя из цены иска, указанной истцом в исковом заявлении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Удовлетворить иск администрации Первомайского района Оренбургской области.

Взыскать с Денисова Д.В. в пользу администрации Первомайского района Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 240,13 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 292,56 рубля, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 803,99 рубля, а всего в сумме 161 336,68 рублей (Сто шестьдесят одна тысяча триста тридцать шесть рублей 68 копеек), а также пеню за просрочку исполнения обязательства по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 842,29 рубля (Одна тысяча восемьсот сорок два рубля 29 копеек).

Взыскать с Денисова Д.В. в доход бюджета муниципального образования Первомайский район Оренбургской области государственную пошлину в сумме 4427 рублей (Четыре тысячи четыреста двадцать семь рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья                                  М.В. Киреева