Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2022 ~ М-380/2022 от 07.06.2022

УИД 50RS0043-01-2022-000552-54

Дело №2-432/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саваторова Владимира Анатольевича к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Саваторов В.А. обратилась с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 93 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения эксплуатации здания (склада-палатки), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 15).

Согласно договору купли-продажи здания (склада-палатки) от 25.04.1997, заключенного между Серебряно-Прудским РАЙПО Московской области и Саваторовым В.А. истец купил здание, состоящее из щитового строения, обложенного кирпичом, общей площадью 56,7 кв.м.

Истец в соответствии с Постановлением Главы администрации совхозного сельского округа Серебряно-Прудского района Московской области №13 от 10.11.2021 реконструировал объект недвижимости, в связи с чем площадь всего объекта недвижимости составила 93 кв.м.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку оно является самовольной постройкой.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в обоснование заявленных требование представлено Техническое заключение №25/2022 от 27.05.2022, составленное специалистом ООО «Бюро технической экспертизы ДОМ» Будаевым А.А., согласно которому реконструированный истцом жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, иным обязательным нормам, безопасен в использовании и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Указанное заключение сторонами не оспорено. Ответчик права собственности истца на спорное строение не оспаривает.

При этом истцом приняты меры к легализации реконструированного жилого дома.

Таким образом, суд считает возможным признать за Саваторовым В.А. право собственности на жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Саваторовым Владимиром Анатольевичем право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 93 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки здания и помещений на учет, изменения площади объектов и регистрации прав на них.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московская область.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 12.07.2022.