Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2023 ~ М-666/2023 от 27.02.2023

Дело 2-1392/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    26 июня 2023 года                                                                      г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки РТ к Киселевой (Хуснуллиной) Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения,

установил:

Министерство образования и науки РТ обратилось в суд с иском к Киселевой (Хуснуллиной) Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требования указав, что 07.11.2016 года между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Киселевой (Хуснуллиной) Р.Р. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда № сроком на 5 лет. В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Киселевой (Хуснуллиной) Р.Р. допущены неоднократно нарушения условий договора, с ноября 2017 года она не оплачивала коммунальные платежи. На февраль 2023 года наниматель имеет задолженность в сумме 350 398 руб.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в связи с невыполнением Киселевой (Хуснуллиной) Р.Р. условий договора, признать утратившей право пользования, обязать ее освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебном заседании с иском согласился.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя третьего лица, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Судом установлено, что 07.11.2016 года между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Киселевой (Хуснуллиной) Р.Р. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда № сроком на 5 лет.

Договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Республики Татарстан от 12.01.2013 № 8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики Татарстан «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 04.05.2013 № 312 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 12.01.2013 №8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.09.2007 №475 «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан».

Данное жилое помещение находится в составе специализированного жилого фонда Республики Татарстан для детей-сирот и отнесено к помещениям специализированного жилого фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Нанимателем Киселевой (Хуснуллиной) Р.Р. допущены неоднократно нарушения условий договора.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с 01.07.2020 по 31.01.2023 г., представленной ООО «УК «РСК», наниматель с ноября 2017 года не оплачивал коммунальные платежи. На февраль 2023 года наниматель имеет задолженность в сумме 350 398, 26 руб.

21 февраля 2023 года в адрес нанимателя было направлено требование об устранении нарушений.

Задолженность ответчицей не погашена.

Согласно статье 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд находит требования Министерства образования и науки РТ обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статей 98, 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчицу Киселеву (Хуснуллину) Р.Р., поскольку Министерство образования и науки РТ освобождено от них.

С ответчицы надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования г.Казани государственную пошлину в сумме 300 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от 07 ноября 2016 года на <адрес>.

Признать Киселеву (Хуснуллину) Р.Р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Киселеву (Хуснуллину) Р.Р. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Киселевой (Хуснуллиной) Р.Р. государственную пошлину в доход муниципального образования г.Казани в сумме 300 руб.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2023 года.