Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2024 ~ М-2309/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-245/2024

64RS0048-01-2023-003685-47

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кривовой А.С.,

при помощнике судьи Гучмазовой М.В.,

с участием представителя истца Петровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юнанова К.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Юнанов К.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что 30 апреля 2003 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома во <адрес>. В соответствии с п.2 подп.2.1 договора ответчик, являясь застройщиком, обязался построить здание и передать 3-х комнатную квартиру №, проектной площадью 101, 74 кв.м., расположенную на <данные изъяты> истцу после ввода объекта строительства в эксплуатацию. Истец обязался выплатить полную стоимость квартиры в размере 1 017 400 руб. Строительство здания было завершено, а стоимость квартиры выплачена в полном объеме. 03 августа 2006 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема–передачи имущественного права по договору на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> 3-х комнатной квартиры, общей площадью 101, 74 кв.м., расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного дома. В соответствии с договором ответчик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако ответчик не выдает истцу ряд документов, необходимых для оформления прав собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на квартиру, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы ответчика, договор переуступки права требования. Ответчик не исполнил обязательство по передаче необходимых документов истцу, без которых невозможно оформить право собственности на квартиру в соответствии со ст.131 ГК РФ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец Юнанов К.И. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель истца по доверенности Петрова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что в настоящее время в указанной квартире никто не проживает, но Юнанов К.И. вносит плату за коммунальные платежи.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Стройсар» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела от ответчика не поступало.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, конкурсный управляющий Шульгин Г.С., администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г.Саратова в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Исходя из положений ч.ч. 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 апреля 2003 года между ООО «Стройсар» в лице коммерческого директора Общества Хвана В.Н. и Юнанидзе К.И. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> (л.д.13-15).

В соответствии с подп.2.1 п.2 договора ответчик ООО «Стройсар» обязуется по окончании строительства 9 этажного тридцати двух квартирного жилого дома на <адрес> не позднее 4 квартала 2006 года передать в собственность гражданину 3-х комнатную квартиру №6 общей площадью 101,74 кв. метров, расположенную на 3-м этаже этого дома по акту приема-передачи, в точном соответствии с проектной документацией, а по окончании строительства предоставить гражданину все необходимые документы для оформления своего имущественного права в органах государственной регистрации.

Согласно подп. 2.2 п. 2 договора гражданин обязуется произвести оплату вышеуказанной квартиры в кассу ООО «Стройсар» в сумме 1 017, 400 руб., в том числе НДС.

Из свидетельства о перемене имени от 23 марта 2005 года № следует, что ФИО9 переменил фамилию, имя, отчество на ФИО10 (л.д.7).

Юнановым К.И. стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №114 от 26 июля 2006 года (л.д.6).

03 августа 2006 года между ООО «Стройсар» в лице коммерческого директора Хвана В.Н. и Юнановым К.И. был подписан акт приема – передачи имущественного права, по которому ООО «Стройсар» передает, а Юнанов К.И. принимает имущественное право на 3-комнатную квартиру №6 общей площадью 101, 74 кв.метров (с учетом 100% площади лоджии), расположенную на 3- этаже строящегося 9 этажного тридцати двух квартирного жилого дома <адрес> на сумму 1 017 400 руб. Расчет за указанную квартиру между сторонами произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.16).

В соответствии с договором ответчик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако ответчик не выдает истцу ряд документов, необходимых для оформления прав собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на квартиру, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы ответчика, договор переуступки права требования. То есть ответчик не исполнил обязательство по передаче необходимых документов истцу, без которых невозможно оформить право собственности на квартиру в соответствии со ст.131 ГК РФ.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 05 мая 2017 года ООО «Стройсар» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шульгин Г.С.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 03 августа 2023 года следует, что Юнановым К.И. при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области были предоставлены документы: договор на участие в долевом строительстве жилого дома на Театральной площади Фрунзенского района г.Саратова от 30 апреля 2003 года и акт приема-передачи имущественного права от 03 августа 2006 года, заключенным ООО «Стройсар» с Юнановым К.И. При этом, из уведомления следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Саратов, площадь Театральная, 11, введен в эксплуатацию разрешением на ввод от 29 декабря 2007 года № 64-131. Вместе с тем, документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств застройщиком ООО «Стройсар» по передаче жилого помещения в собственность, во исполнение договора на участие в долевом строительстве жилого дома, составленные по окончании строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, на государственную регистрацию не представлены (л.д.10-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Составление такого акта регулируется ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 ст. 8 приведенного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 6 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь положениями закона, учитывая те обстоятельства, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, истец является добросовестным приобретателем квартиры, полностью исполнил свои обязательства по договору, но фактически не имеет возможности оформить регистрацию права собственности в отношении данной квартиры в регистрирующем органе, застройщик не передал истцу необходимые документы для оформления имущественного права в органах государственной регистрации, и при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Юнановым К.И. исковых требований и признании за ним права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Юнанова К.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Юнановым К.И. (паспорт №) право собственности на квартиру по строительному адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 марта 2024 года.

Председательствующий                  А.С. Кривова