Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3419/2024 ~ М-1326/2024 от 25.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года     г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Будаевой Ю.В.

при секретаре судебного заседания     Головиновой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гордеева ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Гордеев В.Н. обратился в суд иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование исковых требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом гаражно-строительного кооператива, где ему принадлежит гаражный бокс №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ председатель Гаражно-строительного кооператива № передал ему гаражный бокс № и подтвердил, что паевой взнос выплачен им полностью. Он, как член кооператива своевременно и в полном объеме уплачивает членские и целевые взносы, задолженности перед ответчиком не имеется. Согласно сведениям из технического паспорта, гаражный бокс № расположен на 1 этаже, общая площадь составляет №, инвентаризационная стоимость № рублей. В настоящее время он не имеет зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в установленном действующим законодательством порядке, поскольку в регистрирующий орган не представлены документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания Гаражно-строительного кооператива №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № расположенный на 1 этаже в здании Гаражно-строительного кооператива №, по адресу: <адрес>З.

Истец Гордеев В.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Гаражно-Строительного кооператива № в судебное заседание не явился, предоставил в материалы гражданского дела отзыв, в соответствии с которым согласен с исковыми требованиями, указывает, что ФИО3 открыто владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, согласно представленным возражениям, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства создания и правомерности строительства здания ГСК № по адресу: <адрес>З, подтверждающие, что ГСК № принято в эксплуатацию в установленном порядке и не представлены доказательства основания возникновения права собственности у ФИО3 на гаражный бокс № в здании ГСК №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО6 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под кооперативное строительство 3-х этажных гаражей за счет средств владельцев автотранспорта в районе квартала № в едином комплексе с существующими одноэтажными гаражами следующим организациям и предприятиям города: Управлению механизации Куйбышевгидростроя на 114 боксов; Куйбышевскому заводу синтетического каучука – на 114 боксов.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 0,19 га для дальнейшей эксплуатации объекта в 27 квартале.

    Предоставление Гаражно-строительному кооперативу № в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 0,19 га подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, внесенных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ) разрешена регистрация права собственности в МП «Инвентаризатор» на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до ДД.ММ.ГГГГ в том числе Управление механизации, <адрес>З.

Согласно п. 2.1 Устава Гаражно-строительного кооператива №, утвержденного Общим собранием Учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, основной целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов Кооператива в совместной эксплуатации гаражного комплекса.

В соответствии с п. 2.2 Устава предметом деятельности кооператива является эксплуатация гаражного комплекса со всеми имеющимися помещениями, сооружениями и коммуникациями, расположенными на территории кооператива.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста и юридические лица, внесшие вступительные и паевые взносы и принятые в члены кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Уставом (п. 5.1 Устава).

В подтверждение членства в Гаражно-строительном кооперативе № ФИО3 в материалы дела представлена книжка члена кооператива.

Согласно справке Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК № и владельцем гаражного бокса №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен им полностью.

Из технического паспорта на гаражный бокс № ГСК № усматривается, что данный гаражный бокс расположен на 1 этаже, общая площадь гаражного бокса составляет №.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрел право собственности на гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе №, поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей. Членство ФИО3 в Гаражно-строительном кооперативе № никем не оспаривается, задолженности по членским взносам истец не имеет, паевой взнос выплачен ФИО3 в полном объеме.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гордеевым ФИО9 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <адрес>, расположенный на 1 этаже в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>З.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Будаева