Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2035/2022 ~ М-1708/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-2035/2022

УИД 76RS0015-01-2022-002281-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Платоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна Папа Воскановича к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Петросян П.В. обратился в суд с иском к ООО «Континент» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения за период с 01 декабря 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 206898 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5269 рублей.

В обоснование иска указано, что 18 мая 2021 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру) для проживания сотрудников, расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды с 18 мая 2021 года по 17 апреля 2022 года включительно. Обязательство по внесению арендной платы было нарушено ответчиком с декабря 2021 года.

Истец Петросян П.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ООО «Континент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18 мая 2021 года между Петросяном П.В., в лице Петросяна О.П., действующего на основании доверенности, и ООО «Континент» заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору за плату для проживания сотрудников арендатора жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. По соглашению сторон стоимость арендной платы за один месяц составляет 68966 рублей, включая НДФЛ в размере 13 % (что составляет 8966 рублей), который удерживается и перечисляется арендатором в федеральный бюджет согласно Налоговому кодексу РФ. Арендная плата, за вычетом налога на доходы физических лиц составляет 60000 рублей и перечисляется на лицевой счет арендодателя. Арендодатель производит оплату за аренду объекта ежемесячно, безналичным авансовым платежом до 18 числа за последующий месяц проживания.

Согласно ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды жилого помещения выполнил, 18 мая 2021 года жилое помещение было передано ответчику по акту приемки-передачи жилого помещения и имущества (л.д. 10).

По расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01 декабря 2021 года по 28 февраля 2022 года составляет 206 898 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Со стороны ответчика доказательств обратного суда представлено не было.

Поскольку ООО «Континент» не надлежащим образом исполнило условия договора, что привело к задолженности по оплате арендной платы в общей сумме 206898 рублей, суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины – 5269 рублей подтверждены чек-ордером (л.д. 6), и, на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в его пользу в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 206898 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 5269 ░░░░░░, ░░░░░ – 212167 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░