Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2020 ~ М-743/2020 от 17.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» октября 2020 года                              Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:                                              Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания:                            Романовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой С.Б. к администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в реконструированном виде с разделом на две квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Малышева С.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в реконструированном виде с разделом на две квартиры. В обоснование иска указав, что на основании договора дарения от 18.11.2016 г. она является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 42,5 кв. м, в том числе жилой- 10,2 кв.м. Указанная квартира расположена на цокольном этаже 2-х этажного 1 подъездного деревянного дома 1928 года постройки. Здание, в котором располагается квартира, имеет каркасно-засыпные деревянные стены, деревянные перекрытия, внутриквартирные кирпичные перегородки. Физический износ здания по данным БТИ на 18.10.2019 г. составляет 30%, квартира оборудована отоплением - центральное, холодным водоснабжением, центральной канализацией, окна и двери - деревянные. С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником в указанной квартире была осуществлена реконструкция данного жилого помещения с разделом на две квартиры. После реконструкции жилого помещения по адресу: по адресу: ..., имеется техническая возможность раздела. Реконструированная квартира расположена в цокольном этаже, поэтому реконструкция коммуникаций не задевает права других жильцов, которые бы проживали на нижних этажах. Поскольку предыдущим собственником квартиры разрешение на строительство пристроек и реконструкцию квартиры получено не было, она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения, где ей было отказано в узаконивании реконструкции квартиры. В связи с чем, истец просит сохранить квартиру ..., по адресу: ..., в реконструированном состоянии, с разделом на две квартиры .... Прекратить зарегистрированное право собственности Малышевой С.Б. на квартиру ..., по адресу: ..., общей площадью 42,5 кв. м, в том числе жилой - 10,2 кв.м, с кадастровым номером ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Признать за Малышевой С.Б. право собственности на квартиру №..., по адресу: ..., согласно представленного    технического паспорта    с помещениями - 1.коридор, площадью 7,8 кв.м, 2.жилая комната площадью 10,1 кв.м, 3.жилая комната площадью 10,1 кв.м, 4.кухня площадью 4,5 кв.м, и 5.ванная площадью 4,4 кв.м. Считать общую площадь квартиры №... с учётом произведённой реконструкции - 36,9 кв.м, в том числе жилой 20,2 кв.м. Признать за Малышевой С.Б. право собственности на квартиру №..., по адресу: ..., согласно представленного    технического паспорта    с    помещениями 1.прихожая, площадью 3,8 кв.м, 2.жилая комната площадью 11,1 кв.м, З.кухня площадью 6,1 кв.м, и 4,ванная площадью 3,2 кв.м. Считать общую площадь квартиры №... с учётом произведённой реконструкции - 24,2 кв.м, в том числе жилой 11,1 кв.м. Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на квартиру ... по адресу: ..., с учетом реконструкции и перепланировки, в результате которой произошло разделение одной квартиры на две самостоятельные квартиры.

В судебное заседание Малышева С.Б. не явилась, ее представитель Андреева И.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Кубынина Е.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель межмуниципального отдела по г. Горячиий Ключ и Туапсинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 18.11.2016 г. истец является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 42,5 кв. м, в том числе жилой- 10,2 кв.м.

Указанная квартира расположена на цокольном этаже 2-х этажного 1 подъездного деревянного дома 1928 года постройки. Здание, в котором располагается квартира, имеет каркасно-засыпные деревянные стены, деревянные перекрытия, внутриквартирные кирпичные перегородки. Физический износ здания по данным БТИ на 18.10.2019 г. составляет 30%, квартира оборудована отоплением - центральное, холодным водоснабжением, центральной канализацией, окна и двери - деревянные.

       В 2006-2010 годах в квартире №... расположенной по адресу: ..., ..., была выполнена реконструкция в виде строительства пристроек лит-а12 (2-а этажа), размером в плане 4.15х2.56м и лит а-13(1-ин этаж), размером в плане 1.53х5.80м, при этом были выполнены следующие работы:

    - обустройство ленточного фундамента, стен из мелкоштучного бетонного блока, деревянного перекрытия, кровли из профнастила, пристройки а-13, площадью- 7.8кв.м.;

    - обустройство ленточного фундамента, стен из мелкоштучного бетонного стенового блока, монолитного, железобетонного и деревянного перекрытия, кровли из профнастила, пристройки а-12, площадью- 7.0 кв.м.;

    - обустройство ванной, площадью- 4.4кв.м., путем реконструкции туалета площадью-1.8кв.м.;

    До реконструкции жилое помещение- квартира №13, расположенная по адресу: Россия, ..., ..., согласно экспликации площади жилого помещения техпаспорта БТИ Филиала ГУП «Крайтехивентаризация» по г. Туапсе от 29 марта 2006 года имело следующие технико- экономические показатели: общая площадь жилого помещения-42.50кв.м., жилая площадь- 10.20кв.м., вспомогательная площадь-32.30кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас-11.90кв.м.

       После завершения реконструкции технико- экономические показатели квартиры №... изменились и стали составлять: общая площадь жилого помещения:-61.10кв.м., жилая площадь- 31.30кв.м., вспомогательная площадь-29.80кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас-0кв.м.

          Увеличение площади квартиры №... произошло в результате включения в общую площадь жилого помещения, ранее не учтенных в экспликации жилого помещения, обустроенных самовольно, помещений под ... (ванная- 4.4кв.м.), помещения под ... (коридор-7.8кв.м.), помещения под ...(прихожая-3.8кв.м.), а так же и помещения под ... (ванная-3.2кв.м.) всего 19.2кв.м.

    Согласно ч. 14 п. 1 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником в указанной квартире была осуществлена реконструкция данного жилого помещения с разделом на две квартиры.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО "СТЭ" ... от ... осмотром на месте установлено, что фундамент, стены и перегородки, перекрытие и кровля жилого помещения- квартиры №..., расположенной по адресу: Россия, ..., ..., силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера не имеют, способны воспринимать регламентируемые на них расчетные нагрузки, пребывают в работоспособном техническом состоянии. Выполненный объем строительно-монтажных работ по реконструкции жилого помещения не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость многоквартирного жилого дома. Планировочные решения квартиры №..., расположенной по адресу: ..., ..., соответствуют требованиям п.п. 4.7, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, частично соответствуют п.п. 4.5, 4.6, 5.9, не соответствует п. 5.7 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".

            Как установлено, квартира №... находится в цокольном этаже 1-но этажного, с цокольным этажом, жилого дома. Над квартирой ... находится квартира №..., вход, в которую, организован по бетонной лестнице по монолитному перекрытию пристройки а-12 квартиры №..., служащей одновременно лестничной площадкой входа в расположенную выше квартиру, поэтому выполнить демонтаж основных конструкций(фундамента, стен, перекрытие, самовольной пристройки без причинения ущерба надстроенному над пристройкой лит а-12 этажу пристройки квартиры №... не представляется возможным.

            Демонтаж ограждающих конструкций(стен, дверного блока, перекрытия и кров-ли) пристройки лит а-13 без причинения ущерба квартире №..., возможен с соблюдением мероприятий по технике безопасности в строительстве.

            Обустройство ванной площадью- 4.4кв.м., путем реконструкции туалета площадью- 1.8кв.м., судя по состоянию фундамента, стен, перекрытия, полам, наличию инженерной инфраструктуры, выполнено свыше 20-25 лет назад с целью улучшения жилищных условий, проживающих в квартире, жильцов. Для приведения помещения ванной в первоначальное состояние необходимо выполнить монтаж перегородки из кирпича или бетонного блока, доведя площадь туалета до 1.8кв.м.

Согласно имеющимся заявлениям, собственники соседних квартир, расположенных в доме № ... по ул. ..., Л.И.. (кв.№...), Н.А.., Г.С.. (кв.№...), Л.А. (кв.№...), Г.Ю.. (кв.№..., кв.№...), Д.В. (кв.№...) не возражают против произведенной реконструкции квартиры.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в судебном заседании установлено, что данное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, споров по реконструкции с кем-либо не имеется и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышевой С.Б. к администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в реконструированном виде с разделом на две квартиры- удовлетворить.

Сохранить квартиру №..., по адресу: ..., в реконструированном состоянии, с разделом на две квартиры №... и №....

Прекратить зарегистрированное право собственности Малышевой С.Б. на квартиру №..., по адресу: ..., общей площадью 42,5 кв. м, в том числе жилой - 10,2 кв.м, с кадастровым номером №..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Признать за Малышевой С.Б. право собственности на квартиру ..., по адресу: ..., согласно представленного    технического паспорта     с помещениями - 1.коридор, площадью 7,8 кв.м, 2.жилая комната площадью 10,1 кв.м, 3.жилая комната площадью 10,1 кв.м, 4.кухня площадью 4,5 кв.м, и 5.ванная площадью 4,4 кв.м.

Считать общую площадь квартиры №12 с учётом произведённой реконструкции - 36,9 кв.м, в том числе жилой 20,2 кв.м.

Признать за Малышевой С.Б. право собственности на квартиру ..., по адресу: ..., согласно представленного    технического паспорта    с помещениями 1.прихожая, площадью 3,8 кв.м, 2.жилая комната площадью 11,1 кв.м, 3.кухня площадью 6,1 кв.м, и 4,ванная площадью 3,2 кв.м.

Считать общую площадь квартиры №13 с учётом произведённой реконструкции - 24,2 кв.м, в том числе жилой 11,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на квартиру № ... и квартиру №... по адресу: ...

               Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Резолютивная часть решения оглашена 14.10.2020 года.

                  Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020 года.

                  Судья: