Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3121/2023 ~ М-2625/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-3121/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-003538-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2023 года                                                                   г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Зеленодольский городской суд с иском к Управление Росреестра по РТ о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотека в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №; об обязании ответчика зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении вышеуказанной квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств с использованием средств материнского капитала приобрели квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №. Заключен договор займа №/Зел от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», на основании которого истцы приобрели в собственность квартиру ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО2 по 1/12 доле каждому. В соответствии с п.3 договора купли-продажи расчеты между покупателями и продавцами производится в следующем порядке: сумма в размере 41 073 руб. 80 коп. в счет оплаты 1/3 доли квартиры выплачивается продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора. Сумма в размере 358 926 руб. 20 коп. в счет оплаты 1/3 доли квартиры выплачивается покупателями в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств. Истцы обязательства по договору купли-продажи и договору займа выполнены полностью. С целью обеспечения данного договора займа истцы передали в залог ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» вышеуказанную квартиру, до настоящего времени обременение не снято. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» ликвидировано, в связи с чем нет возможности снять обременение за заявлению сторон договора займа, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснила, что на средства материнского капитала ими были приобретены доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> По юридической неграмотности они не обратились вовремя для снятия обременения квартиры. В настоящее время организации Центр Микрофинансирования не существует.

Представителя ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д. 47-48).

Выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/12 доле каждому в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 16-23). Зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования <адрес>».

Согласно договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО5, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 и ФИО8 продана в праве общей долевой собственности 1/3 доля квартиры, по 1/12 доле каждому по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Согласно п.3.1.1 договора сумма в размере 41 073 руб. 80 коп. в счет оплаты 1/3 доли квартиры выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1.2 сумма в размере 358 926 руб. 20 коп. в счет оплаты 1/3 доли квартиры выплачивается покупателями продавцу в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа.

Согласно договору займа №/ЗЕЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» и ФИО2 последней был предоставлен заём в размере 358 926 руб. 20 коп., сумма процентов за пользование суммой займа составляет 28 714 руб. 10 коп. (л.д.25-26).

Согласно п. 1.11 договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, указанного в п.2.1, поручительство третьих лиц, а также средства материнского капитала заемщика ФИО2 (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено, что ФИО2, имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 387 640 руб. 30 коп.

Перечисление средств в размере 358 926 руб. 20 коп. по условиям договора должно быть осуществлено путем перечисления на счет продавца ФИО8

Таким образом, доли в праве (в размере 1/12 доли за каждым) приобретены на квартиру за счет материнского (семейного капитала) в размере 358 926 руб. 20 коп. и за счет собственных денежных средств в размере 41 073 руб. 80 коп.

Право общей долевой собственности на приобретенную у ФИО8 1/3 долю в квартире по адресу: <адрес> было зарегистрировано истцами в установленном законом порядке, о чем 21.06.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на приобретенные истцами объекты недвижимости имеется указание на зарегистрированное обременение права: ипотека в силу закона.

То, что обременение права собственности истцов на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается также выпиской от 04.08.2023 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, и по прошествии длительного периода времени с 2012 года по настоящее время, является актуальным.

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 13).

На основании части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-38).

В связи с чем, судом установлено, что в связи с прекращением ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» своей деятельности погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 вышеуказанного Постановления Пленумов ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 387 640 руб. 30 коп. ДД.ММ.ГГГГ перечислены органом ПФР в ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» (л.д.29).

Таким образом, оплата цены по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества произведена в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору истцами (покупатели по сделке) исполнены в полном объеме и оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется.

С учетом изложенного, в связи с фактическим исполнением истцами обязательств по договору купли-продажи, имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

Судом установлено, что со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в РТ отсутствует нарушение прав истцов, вместе с тем именно этому государственному органу надлежит исполнить решение суда о погашение записи об ипотеке.

На основании ст.131, 352, 407 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и руководствуясь ст.12, 13, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде залога недвижимости (ипотеки), зарегистрированного в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования <адрес>» квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в отношении долей в праве собственности: ФИО2 – 1/12, ФИО3 – 1/12, ФИО4 – 1/12, ФИО5 – 1/12.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: