Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2020 ~ М-1116/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-1856/2020

50RS0042-01-2020-001375-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску щукин дю к ФГУП ЭМЗ «Звезда» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Щукин Д.Ю. обратился в суд с иском к ФГУП ЭМЗ «Звезда» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андронова И.М. исковые требования поддержала и пояснила, что Щукин Д.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В 1993 году между истцом и ответчиком был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Договор был зарегистрирован в Сергиево-Посадском агентстве приватизации жилья, записан в реестровую книгу. В 2020 году Щукин Д.Ю. обратился в Управление Росреестра по МО для регистрации права собственности в ЕГРН, однако получил отказ, поскольку на договоре отсутствует отметка о его регистрации в БТИ. На момент заключения договора, истец не знал, что его необходимо регистрировать в БТИ. В настоящее время данное обстоятельство препятствует истцу в реализации своих прав.

Просит признать за Щукиным Д.Ю. право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика ФГУП ЭМЗ «Звезда» по доверенности Карачихина Е.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Щукина Д.Ю. Пояснила, что все документы были переданы в администрацию г. Сергиев Посад.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Ясинский А.М. также не возражал против удовлетворения исковых требований Щукина Д.Ю., указал, что в настоящее время спорное жилое помещение внесено в реестр муниципального имущества.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что Щукин Д.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15).ДД.ММ.ГГГГ между ЭМЗ «Звезда» в лице зам. директора ФИО6 и щукин дю был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру (долю), состоящую из одной комнаты общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., что составляет целую долю от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Указанный договор был зарегистрирован в Сергиево-Посадском агентстве по приватизации жилья, записан в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Для регистрации права собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН истец обратился в Управление Росреестра по МО.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права была прекращена. Основанием для прекращения послужило то, что на спорном договоре отсутствует отметка о регистрации договора в БТИ, что предусматривало действующее не момент заключения договора законодательство (л.д. 16).

Обратившись в суд, Щукин Д.Ю. просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в ином порядке признать право собственности на квартиру не представляется возможным.

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда Российской Федерации» (ред. от 23.12.1992 года, действующей на момент заключения договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, коим и являлось БТИ.

Как установлено судом, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не был зарегистрирован в БТИ. Вместе с тем, сделка была совершена в надлежащей форме, условия сделки сторонами полностью исполнены, квартира передана Щукину Д.Ю., он пользуется ей, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2020 года.

Жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности только 07.05.2020 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Щукина Д.Ю. подлежат удовлетворению как обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования щукин дю к ФГУП ЭМЗ «Звезда» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за щукин дю право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 30,3 кв.м., из них жилой – 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2020 года.

Судья М.А. Миридонова