Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2024 ~ М-223/2024 от 22.03.2024

        Дело № 2-288/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Мальцевой Е.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше                    06 мая 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Балашова В.И., Балашовой Л.М., Федоровой С.В., Чишковой Е.В. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки

установил:

Балашов В.И., Балашова Л.М., Федорова С.В., Чишкова Е.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. Указывают, что им принадлежит квартира на праве собственности, по ? доли каждому, расположенная по адресу: <адрес>. Данное помещение является отдельной частью жилого дома, разделенного на две квартиры, расположенного в жилом одноэтажном двухквартирном доме. Каждая из частей дома оборудована своей системой инженерно-технического обеспечения, отдельным входом (выходом). В связи с намерением собственников <адрес> осуществить газификацию их части дома, необходимо признание указанной квартиры домом блокированной застройки. Просят признать жилой дом общей площадью 87,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; <адрес> кадастровым номером №, площадью 44,3 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за Балашовым В.И., Балашовой Л.М., Федоровой С.В., Чишковой Е.В. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Истцы Балашов В.И., Балашова Л.М., Федорова С.В., Чишкова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с изложенными в исковом заявлении, пояснив, что им отказано в проведении газификации квартиры по причине не оформления права собственности на квартиру собственниками квартиры №1.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо Капустян Г.Я. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и документы, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2023, Балашов В.И., Балашова Л.М., Федорова С.В., Чишкова Е.В. являются собственниками по ? доли каждый в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 44,3 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 45-АА 424533, 45-АА 424532, 45-АА 424535, 45-АА 424534 от 05.07.2012, Балашов В.И., Балашова Л.М., Федорова С.В., Чишкова Е.В. являются собственниками по ? доли каждый в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1173 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома составляет 87,7 кв. м.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.02.1992 г., Куртамышскагропромхимия передало Капустян Г.Я. <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 42,7 кв. м. находящуюся по адресу: <адрес>, в совместную собственность, договор подписан и зарегистрирован в БТИ г.Куртамыша 25.03.1993 № 4185.

Истцам необходимо произвести догазификацию (подключение к сетям газораспределения без использования средств граждан) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, но имеющиеся документы на квартиру в многоквартирном жилом доме не соответствует требованиям, которые предъявляются по данной программе. В догазификации участвуют только индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, истцам Балашову В.И., Балашовой Л.М., Федоровой С.В., Чишковой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 44.3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 1173 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцам, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42, 7 кв. м. принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан Капустян Г.Я.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей. На земельных участках имеются надворные постройки.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

        Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Суд пришел к выводу о возможности признания помещения сторон жилым домом блокированной застройки.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Балашова Василия Ивановича, Балашовой Любови Марковны, Федоровой Светланы Васильевны, Чишковой Елены Васильевны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 87,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности Балашова Василия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Балашовой Любови Марковны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Федоровой Светланы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, Чишковой Елены Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, на ? долю каждого в <адрес> общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья                                                                         Т.В. Половникова