Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2021 (2-2136/2020;) ~ М-2051/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-41/2021

УИД 59RS0035-01-2020-003565-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                                                    город Соликамск

           Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истца Тохтуева А.А.,

при секретаре Белкиной Е.М.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Тохтуева А.А. к администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

     Истец Тохтуев А.А. обратился в суд с иском к администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1984 году он был принят на должность (должность) в (наименование). В 1985 году (наименование) для (наименование) был возведен гаражный бокс по адресу: <...>, для служебного пользования. С указанного времени предприятие неоднократно реорганизовывалось, в 1997 году прекратило свое существование. Гараж остался бесхозным имуществом, однако он продолжал пользоваться им для своих нужд, как своим собственным. Факт владения и пользования имуществом никто не оспаривал и не требовал какого-либо документального подтверждения прав на него. Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации имущества, правопритязания, заявленные в судебном порядке, права требования, аресты (запрещения) на спорное имущество отсутствуют. Таким образом, с 1997 года по настоящее время, то есть на протяжении 23 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом и использует его для своих нужд. За время владения он обеспечил его сохранность, за свой счет производил текущий ремонт, капитальный ремонт кровли, сетей освещения. В настоящее время он не является собственником гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным более 15 лет. Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 57,7 м2, расположенный по адресу: <...>, кадастровый №.

         Истец Тохтуев А.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

    Ответчик - Администрация Соликамского городского округа представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражало.

         Привлеченное по инициативе суда к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа в судебное заседание представителя не направило, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признала по основаниям и доводам, изложенным в ходатайстве (л.д.44), где указало, что истец знал о неправомерности владения спорным гаражным боксом, располагал информацией о его собственнике, что свидетельствует об отсутствии добросовестности владения и исключает признание права на это имущество в силу приобретательной давности. Самовольное владение истцом спорным имуществом не может порождать прав на него. Согласно выписке, выданной 23.11.2020 Филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, спорный гаражный бокс, в силу ст. 225 ГК РФ обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи, которая принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и по истечении года со дня постановки на учет подлежит передаче в муниципальную собственность.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования оставило на усмотрение суда, возражений не представило.

          Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что ему известно о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом с 2001 года по настоящее время. До ликвидации (наименование) истец использовал данный гараж для хранения служебного автотранспорта, так как работал (должность). В период владения гаражом истец заменил кровлю, поменял ворота. Иных лиц, которые бы претендовали на гараж, не имеется.

        Свидетель ФИО2 суду показал, что знаком с истцом с 1985 года. Вместе работали в (наименование) с 1985 года по 2011 год. Спорный гараж был построен в середине 80-х годов для (наименование). Истец использовал гараж для служебных целей, так как работал водителем и хранил автомобиль. После ликвидации предприятия истец продолжает пользоваться гаражом открыто и непрерывно для личных целей. За время владения гаражом истец поменял перекрытие потолка, провел свет, пользуется гаражом как своим собственным. Ему неизвестно о наличии иных лиц, которые бы претендовали на данный гараж.

         Свидетель ФИО3 суду показал, что знаком с истцом с армии. С 1996 года они хранили служебные автомашины в гаражах, расположенных в северной части города в районе пединститута. Спорный гараж был построен (наименование) в 80-х годах для (наименование). Предприятие не имело отношения к содержанию спорного гаража, истец сам нес бремя его содержания, ставил в него служебный автомобиль. Был ли принят данный гараж на баланс предприятия, ему неизвестно. После ликвидации предприятия истец пользуется гаражом как своим собственным добросовестно и открыто, содержит его, производил его улучшение, провел освещение, хранит в нем личный автомобиль. О наличии лиц, претендующих на данный гараж, ему ничего не известно.

         Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом; права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

         Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Граждане являются собственниками имущества, приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

         В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него.

         Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

         В соответствие с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий таким имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

         Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной Собственником.

В пункте 16 Пленума N 10/22 от 29.04.2010 указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

         Согласно п.1, 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

         Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

         В соответствие с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          На основании п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Согласно ч.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         В судебном заседании установлено, что в 1985 году (наименование) для (наименование) был возведен гаражный бокс площадью 57,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе <...>.

            Согласно справке № Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского городского округа местоположение спорного объекта недвижимости находится в границах территории Соликамского городского округа по адресу: <...> (л.д.10).

          Сведений о том, что спорный гаражный бокс был принят на баланс (наименование), в материалах дела не имеется.

          Из информации, предоставленной ГБУ «ЦТИ ПК» следует, что по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Соликамска и Соликамского района, на 26.04.1999: сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют (л.д.34). Аналогичная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5)

Из объяснений истца, а также допрошенных в судебном заседании свидетелей, установлено, что спорный гаражный бокс с момента его возведения использовался истцом как работником предприятия для служебных целей, а именно: хранения автотранспорта. После ликвидации треста Уралпромэкскавация, а именно с конца 1990-х годов и по настоящее время истец продолжает пользоваться данным имуществом в личных целях добросовестно, открыто и непрерывно. Также истец следит за техническим состоянием имущества, несет бремя его содержания, произвел ремонт кровли, ремонт сетей освещения гаражного бокса, что подтверждается договорами на проведение работ, локальным сметным расчетом, актами о приемке выполненных работ (л.д. 11, 12, 13, 14-16)

    За период владения спорным имуществом собственники не объявлялись, не проявляли интереса к гаражному боксу, земельному участку, не исполняли обязанности по содержанию данного недвижимого имущества.

             На протяжении длительного периода времени (более 23 лет) администрация г. Соликамска никаких требований относительно неправомерности, незаконности владения гаражным боксом не предъявляла.

          Также судом установлено, что спорная постройка – гаражный бокс отвечает признакам недвижимости, данная постройка не является самовольной (ст. 222 ГК РФ). Сведений о том, что указанная постройка не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам либо нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

           Согласно Акта технического обследования, составленного (наименование), техническое состояние обследованных строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <...>, отнесено к первой категории технического состояния – исправное. Несущие строительные конструкции объекта соответствуют требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и прилегающих к нему зданий и сооружений, объект соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Регистрация права собственности на данное недвижимое имущество истцом не производилась.

          Возможности легализовать спорный объект и стать его титульным владельцем, у истца без судебной защиты возможности нет.

          Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

         Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

        Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в силу с 1 января 2017 года, применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

            Доводы Управления имущественных отношений о том, что истец не привел доказательств приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, сам по себе факт нахождения данного имущества в фактическом владении истца, несение бремени расходов на содержание имущества, не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных ст. 234 ГК РФ для признания права собственности в порядке приобретательной давности, являются несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права и опровергаются совокупностью имеющихся в деле доказательств.

            Из совокупности имеющихся в деле письменных доказательств, показаний свидетелей достоверно установлено, что с 1997 по настоящее время (23 года) истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, следит за техническим состоянием, производит улучшения данного имущества. Факт владения истцом спорным гаражным боксом с 1997 года никем не оспаривался.

    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тохтуева А.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс по адресу: <...>, г-ж 1, в силу приобретательной давности.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

          Исковые требования Тохтуева А.А. удовлетворить.

          Признать за Тохтуевым А.А. право собственности на гаражный бокс площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый №.

          Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тохтуева А.А. на вышеназванное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

          Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 05 марта 2021 года.

Судья                                                                                 И.В. Шатуленко