Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2717/2023 ~ М-1948/2023 от 23.06.2023

Дело №2-2717/2023

УИД 23RS0011-01-2023-002556-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик 08 декабря 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 33,8 кв.м по указанному адресу. Жилое помещение находится на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке площадью 757 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка. Земельный участок, принадлежащий собственникам помещений на праве общей долевой собственности, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. С целью улучшения жилищных условий в границах земельного участка, без получения соответствующего разрешения им была выполнена реконструкция жилого помещения, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась с 33,8 до 57,9 кв.м. Поскольку спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру.

    Истец и её представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить их.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

    Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, назначение: жилое, площадью 33,8 кв.м, этаж: 1, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>.

Жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 757 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый №, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения истцом произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, в связи с чем площадь реконструированного помещения увеличилась с 33,8 кв.м до 57,9 кв.м.

Поскольку перепланировка и реконструкция произведены без соответствующего разрешения, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №У124-23 от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию реконструированного жилого помещения <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, проведенному ООО «ТАИР», реконструированное и перепланированное жилое помещение спорной квартиры соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Строение соответствует требованиям механической и противопожарной безопасности, а также соответствует требованиям безопасности при пользовании и к условиям проживания безопасных для здоровья человека. Обследование спорного жилого помещения не выявило причин и следствий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированное строение расположено на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что жилое помещение истцов в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, назначение: жилое, площадью 33,8 кв.м, этаж: 1, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 57,9 кв.м.

    Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение: наименование: квартира, назначение: жилое, площадью 57,9 кв.м, этаж: 1, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения - квартиры, назначение: жилое, площадью 57,9 кв.м, этаж: 1, расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и регистрации за ФИО4 права собственности на жилое помещение: наименование: квартира, назначение: жилое, площадью 57,9 кв.м, этаж: 1, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> через Геленджикский городской суд в течение месяца.

        Судья