Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2022 ~ М-7/2022 от 11.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2022 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вагнер Ирины Викторовны к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

установил:

Вагнер И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В обоснование исковых требований указано, что 05.11.2011 купила данное здание по договору купли-продажи у ООО «Сибирский продукт». Кроме того, в этот же день был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1334 кв.м., на котором расположено нежилое здание колбасного цеха. Имущество было передано в день заключения договора. Договор был заключен с директором общества Шевяковым А.А. Однако после подписания договора и фактической передачи имущества продавец в условленный день на регистрацию сделки не пришел. Она неоднократно обращалась к продавцу с просьбой оформить сделку купли-продажи. Он все время обещал, но не выполнял свои обещания. Истец привела здание в порядок, отремонтировала крышу, вставила окна, отремонтировала электрическую проводку, полы, восстановила внутренние перегородки. ООО «Сибирский продукт» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона РФ от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Дата прекращения деятельности 08.12.2014. Истец все время пользуется данным имуществом как своим собственным. Претензии ни представителями общества, ни третьими лицами не заявлялись. В связи с изложенным, просит признать право собственности на нежилое здание и земельный участок.

Истец Вагнер И.В. в судебном заседании не участвовала, ее интересы представляла Головко Е.В., которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в 2011 году, когда Ирина Викторовна приобрела это здание, дата в Росреестре для регистрации перехода права была назначена, но директор ООО «Сибирский продукт» Шевяков заболел и не смог приехать. После он также не являлся на регистрацию. Все это время колбасный цех использовался и используется по назначению, там производится колбаса, стоят холодильники. Сейчас она задумалась над тем, чтобы надлежащим образом оформить свои права на здание и земельный участок. С того момента, как заключен договор купли-продажи претензий не было.

Представитель ответчика Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области Герлиц А.Ф. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель Рудковская Н.И. в судебном заседании пояснила, что с 2011 года сотрудничает с Вагнер И.В., покупая продукцию в колбасном цехе, расположенном по адресу: р.<адрес>. Вагнер в здании все делала сама. О спорах и претензиях со стороны третьих лиц она ничего не слышала. Вагнер владеет зданием как своим собственным.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что 05.11.2011 года между ООО «Сибирский продукт» в лице директора Шевякова А.А. и Вагнер И.В. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № и земельного участка №. Вагнер И.В. приобрела земельный участок и расположенное на нем здание колбасного цеха, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

По соглашению сторон стоимость здания составляет 85000 рублей, земельного участка – 15000 рублей. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №, № от 11.11.2011 Вагнер И.В. внесла в ООО «Сибирский продукт» 85000 рублей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, 15000 рублей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №.

Объекты недвижимости переданы истцу, о чем составлены и подписаны акты передачи от 05.11.2011.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.12.2021 № ЮЭ№, справке, представленной Междрайонной ИФНС России № 8 по Омской области, ООО «Сибирский продукт» прекратило свою деятельность 08.12.2014.

Из технического паспорта нежилого строения от 17.10.2001 видно, что нежилое здание находится по адресу: <адрес>, р.<адрес>, год постройки 1986, инвентарный №, субъектом права указано ООО «Сибирский продукт» на основании договора купли-продажи от 09.04.2002.

Из технического паспорта нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что весовая находится по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, субъектом права указано ЗАО «Алексеевское», документы отсутствуют.

Из выписок ФГИС ЕГРН от 08.12.2021 № №, от 19.01.2022 № № следует, что колбасный цех, инвентарный №, кадастровый №, 1986 года постройки, площадью 498 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правообладателем является ООО «Сибирский продукт».

Из выписок ФГИС ЕГРН от 09.2.2021 № №, от 19.01.2022 № № следует, что земельный участок, кадастровый №, площадью 1334+/-1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правообладателем является ООО «Сибирский продукт».

Согласно сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» от 24.01.2022 № правообладателем здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является Дащан А.Л. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, которые представлены Министерством имущественных отношений Омской области от 31.01.2022, указанные в иске объекты недвижимости в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует, аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в Омской области 27.01.2022.

Из информации, представленной администрацией Москаленского муниципального района Омской области от 19.01.2022 № 02-32/4, следует, что документы архивных фондов «Москаленский районный Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» по 1993 год включительно, «Отдел по делам строительства и архитектуры» по 1991 год включительно переданы на постоянное хранение в бюджетное учреждение Омской области «Исторический архив Омской области». В связи с этим не представляется возможным представить сведения и документы о строительстве, вводе в эксплуатацию объектов недвижимости: колбасного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из информации от 31.01.2022 № 07-18/1012, представленной БУ Омской области «Исторический архив Омской области», следует, что в архивном фонде отсутствуют сведения о строительстве объектов недвижимого колбасного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из информации от 15.06.2021 № 884, представленной администрацией Москаленского муниципального района Омской области, следует, что в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области данные объекты не значатся.

Из информации администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 21.01.2022 № 29 следует, что право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 55:13:010746:3, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрированно за ООО «Сибирский продукт».

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки купли-продажи, заключенной 05.11.2011 между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Продавец ООО «Сибирский продукт» в настоящее время прекратил деятельность юридического лица. Ответчик Администрация Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района споров не заявил. Право на продажу юридическим лицом ООО «Сибирский продукт» спорных объектов недвижимости также не оспорено. Судом установлено, что ООО «Сибирский продукт» распорядилось данным имуществом, продав его истцу Вагнер И.В. Суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого строения и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал нежилое строение в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем нежилого строения, земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Нежилые строения и земельный участок с 05.11.2011 находятся в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным нежилым помещением, земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи здания колбасного цеха, земельного участка между Вагнер И.В. и ООО «Сибирский продукт» фактически состоялась.

На основании изложенного, суд находит требования Вагнер И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, 1986 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 498 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1334 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.02.2022.

"░░░░░ ░░░░░"

░░░░░░░ ░░░░░ ______________________

______░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░_______

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░)

__░.░. ░░░░░░░░____

(░░░░░░░░, ░░░░░░░)

«_____»_________________20_____ ░.

░░░ 55RS0№-61