Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5876/2022 ~ М-3317/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-5876/2022

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2022 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Резаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5876/2022 по иску АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место <№ обезличен>, назначение: нежилое помещение, этаж № -1, площадь 16,80 кв.м, кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, за ответчиком, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., мотивируя свои требования тем, что 14 июня 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-места, в соответствии с условиями которого истец (продавец) обязался в будущем продать, а ответчик (покупатель) купить нежилое помещение - машино-место <№ обезличен>, которое будет располагаться в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 550000 руб. Обязательство по оплате машино-места исполнены ответчиком в полном объеме. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется. Поскольку истец лишен возможности произвести указанную регистрацию на машино-место за ответчиком, он обязан нести расходы по содержанию имущества, в связи с чем, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 июня 2019 года между АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, в соответствии с условиями которого, истец (продавец) обязался в будущем продать, а ответчик (покупатель) купить нежилое помещение - машино-место <№ обезличен>, которое будет располагаться в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора стоимость машино-места составляет 550000 руб.

Указанный предварительный договор купли-продажи машино-места следует считать заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи ФИО1 произвел оплату в предусмотренном договором размере.

14 июня 2019 года продавец передал, а покупатель принял машино-место <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующее характеристики: назначение – машино-место, этаж №-1, стоянка 4, план на отметке – 3.400, площадью 16,80 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о переходе прав на нежилое помещение <№ обезличен>, этаж № -1, площадью 16,80 кв.м, кадастровый № <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, от АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» к ФИО1 отсутствуют.

Письмом, направленным в адрес ответчика, истец уведомлял последнего о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору от 14 июня 2019 года купли-продажи машино-места были надлежащим образом исполнены, между тем, государственная регистрации перехода права собственности ответчика на приобретенное им нежилое помещение не произведена, в связи с уклонением ответчика от регистрационных действий, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место <№ обезличен>, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, площадь 16,80 кв.м, кадастровый № <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место <№ обезличен>, назначение: нежилое помещение, этаж №-1, площадь 16,80 кв.м, кадастровый № <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, от АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» к ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество в ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.

Судья О.М. Кульбака