Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2024 ~ М-705/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-1219/2024

УИД 18RS0007-01-2024-001352-85

Решение

Именем Российской Федерации

г. Глазов                                                                                                      25 апреля 2024 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,

при секретаре Вихаревой Е.Г.,

с участием истца Иванова Ю.А., третьих лиц Ивановой К.Ю., Иванова Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Ю.А. к СПК «Коротай» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Иванов Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коротай» (далее по тексту СПК «Коротай»), которым просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> порядке приватизации. Требование мотивировано тем, что с 1989 года истец постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение), которое было предоставлено им, как работникам сельскохозяйственного предприятия. Квартира находится в двухквартирном доме, который был выстроен совхозом «Большевик», впоследствии реорганизованном в СХПК «Коротай» и СХПК «Чиргино». В настоящее время истец и его семья проживают в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения с СПК «Коротай», являющегося правопреемником совхоза «Большевик». С момента заселения и по настоящее время истец производит все необходимые коммунальные платежи, оплачивает все расходы, связанные с содержанием и ремонтом спорного жилого помещения, ухаживает за приусадебным земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от руководства СПК «Коротай», других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. СПК «Коротай» не оформлено надлежащим образом право собственности на жилой фонд, отсутствуют документы о передаче квартиры на баланс, в связи, с чем во внесудебном порядке истцу было отказано. Спорное жилое помещение не значится в реестре жилищного фонда Администрации МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики». Истец участия в приватизации жилого помещения не принимал и приватизированного жилья не имеет.

Определением судьи от 08.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иванова Л.В., Иванова К.Ю., Иванов Р.Ю.

Истец Иванов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в нём доводам, иск просил удовлетворить.

Ответчик СПК «Коротай», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», Иванова Л.В., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчиком СПК «Коротай» и третьим лицом Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Третьи лица Иванова К.Ю., Иванов Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Коротай» является самостоятельно действующим юридическим лицом (ОГРН 1021800585080).

Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом федеральный законодатель предусмотрел основания приобретения права собственности (глава 14 Гражданского кодекса РФ). Одним из оснований приобретения права собственности является получение имущества в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 Закона № 1541-I при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 4 Закона № 1541-I не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, учреждений по договору социального найма, в том числе на право бесплатной приватизации жилья (п.п. 3, 4).

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Предметом договора передачи жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Понятие жилого помещения содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, которое представляет собой изолированное помещение, является недвижимым имуществом, является пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным, техническим нормам.

Предметом настоящего спора выступает квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> д. <адрес>, <адрес>.

    Выписка из похозяйственной книги д. <адрес> МО «Куреговское» <адрес> Удмуртской лицевой счет без номера за период с 2019-2024г.г. подтверждает факт регистрации Иванова Ю.А. и членов его семьи Ивановой Л.В., Иванова Р.Ю., Ивановой К.Ю. по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план помещения в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости 51,7 кв.м., назначение объекта жилое, квартира (л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Коротай» (наймодатель) и Ивановым Ю.А., (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение из одной комнаты в отдельной квартире площадью 36 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: супруга Иванова Л.В., сын Иванов Р.Ю., дочь Иванова К.Ю. (л.д. 12).

    Из справки СПК «Коротай» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Иванова Ю.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение не имеется (л.д. 13).

    Согласно справке СПК «Коротай» от 20.02.2024, АКХ «Большевик» реорганизован в СХПК «Коротай» и СХПК «Чиргино» в декабре 1997 года. СХПК «Коротай» переименован 18.06.2005 года в СХПК (колхоз) «Коротай». СХПК (колхоз) «Коротай» переименован в СПК «Коротай» 30.03.2007 года. СПК «Коротай» является правопреемником АКХ «Большевик» (л.д. 14).

    Иванов Ю.А. ранее участия в приватизации не принимал, что подтверждается справкой Глазовского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

    По информации Администрации МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение собственностью приведенного муниципального образования не является (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Иванов Ю.А. обратился с заявлением в СПК «Коротай» о предоставлении спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации (л.д. 17).

    Согласно справке СПК «Коротай» от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы для передачи квартиры в собственность отсутствуют (л.д. 18).

    Третьи лица Иванова Л.В., Иванова К.Ю., Иванов Р.Ю. в заявлениях, предоставленных в суд указали, что не имеют возражений против приватизации Ивановым Ю.А. спорного жилого помещения.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений УР от ДД.ММ.ГГГГ № в Реестре государственного имущества УР сведения об объекте недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что первоначальным владельцем двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская <адрес> д. <адрес>, <адрес>являлся совхоз «Большевик», который был реорганизован в СХПК «Коротай» и СХПК «Чиргино», жилой фонд был принят на баланс СХПК «Коротай». Распоряжение данной квартирой СПК «Коротай» указывает на распределение квартир в этом доме, заключение договора социального найма жилого помещения по <адрес> Ивановым Ю.А.

Вселение в спорную квартиру истца и членов его семьи происходило в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, продолжалось в период действия Жилищного кодекса РФ. В силу положений Жилищного кодекса РФ основанием вселения в жилое помещение являлся договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, фактически сложившиеся между сторонами отношения по пользованию спорным жилым помещением вытекают из договора социального найма жилого помещения.

Исходя из положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе приобрести занимаемые жилые помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Принимая во внимание, что в порядке приватизации подлежат передаче в собственность граждан только жилые помещения, то квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская <адрес> д. <адрес>, <адрес> возможно передать в собственность истца в порядке приватизации в соответствии с законом «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Ненадлежащее оформление передачи спорной квартиры в собственность СПК «Коротай» не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления между хозяйствующими субъектами и органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая вышеизложенное суд признает исковые требования о признании за Ивановым Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская <адрес> д. <адрес>, <адрес> порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова Ю.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коротай» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ивановым Ю.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья                                     Т.М. Беркутова