Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2351/2022 ~ М-2256/2022 от 11.11.2022

Дело № 2-2351/22

УИД 23RS0001-01-2022-003385-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                                      г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Абинский район к Ситникову Р.В. о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Абинский район обратилась в суд с иском к Ситникову Р.В. о расторжении договора и взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 07 мая 2018 года №, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебное заседание представитель администрации МО Абинский район не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Ситниковым Р.В. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1 567 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка Ситников Р.В. был обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. В то же время, в настоящее время, согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2022 года по 28.10.2022 года по арендной плате имеется задолженность, которая составила 8 749 рублей 68 копеек. Следовательно, в соответствии с п. 3.2.3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы Арендатором в течении двух кварталов. Поскольку ответчик в нарушение п.4.1.2 договора не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд, имеются основания для расторжения договора. Данные обстоятельства послужили для них поводом для обращения в суд с данным иском.

Ответчик – Ситников Р.В., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд документы, подтверждающие оплату задолженности по аренде земельного участка. Просил в иске отказать.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что требования искового заявления удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 07 мая 2018 года между администрацией муниципального образования Абинский район и Ситниковым Р.В. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1 567 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства.

В силу п. 4.1.2 договора, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем, а так же в течении двух дней после оплаты арендной платы предоставить арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы /п. 4.1.3 Договора/.

В том случае, если арендатор нарушит условия договора, в силу п. 3.2.3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы Арендатором в течение двух кварталов.

Как видно, из письменных материалов дела, 28.10.2022 года в адрес ответчика, органом местного самоуправления была направлена претензия с требованием о необходимости исполнения обязательств по договору, из содержания которой Ситникову Р.В. было предложено произвести гашение образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 9 236 рублей 65 копеек в течение семи дней после получения настоящей претензии и предоставить в управление Муниципальной собственности администрации МО Абинский район подтверждающие документы.

Поскольку, в указанный период времени задолженность по арендной плате погашена не была, Администрация МО Абинский район обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

В настоящее время, принимая решение по делу, и отказывая органу местного самоуправления в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному, объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Указанные требования предусмотрены нормой ст. 42 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Следовательно, содержание вышеизложенного, достоверно указывает на наличие только существенных нарушений, к каковым в данном случае орган местного самоуправления относит невнесение арендной платы за земельный участок.

Вместе с тем, в судебном заседании было достоверно установлено, что после направления в адрес ответчика и получения им претензии с требованием о необходимости исполнения обязательств по договору, последним произведена оплата задолженности по арендной плате, что подтверждается представленным платежным поручением № на сумму 9 856 рублей 63 копейки от 10.11.2022 года. Таким образом у арендатора Ситникова Р.В. задолженность по арендной плате отсутствует.

Таким образом, ответчиком добросовестно были предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы были устранены в разумный срок и в полном объеме, в том числе с оплатой предусмотренной договором пени, еще до подачи в суд иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для взыскания задолженности и расторжения заключенного между сторонами договора аренды, и возврата арендованного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Абинский район к Ситникову Р.В. о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.