Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3013/2023 ~ М-2458/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-3013/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                          г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Конышева А.В.,

при секретаре Бобрович Н.Э.,

с участием представителя истца – Зотеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к наследникам Цветов В.С. - ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа обратился в суд с иском к наследникам Цветов В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Платошинской сельской администрацией и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка (далее Договор), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участок) общей площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане Участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствий с п.2.1 Договора размер годовой арендной платы устанавливается в сумме 1,72 руб. в год, в дальнейшем - указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 настоящего Договора. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 ноября.

В нарушение п. 2.1. Договора Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору. Однако по настоящее время задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Цветов В.С. умер, о чем стало известно по информации из органов ЗАГС, полученной ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятой наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

До сегодняшнего момента от наследников заявлений о смене Арендатора в адрес Арендодателя не поступало, кроме того в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наследниках.

В связи с тем, что информация о наследниках не является общедоступной (ст.5 Основ законодательства Российской Федерации O нотариате), иск истцом предъявляется в суд к наследникам Цветов В.С.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период с 2011 год по 2022 год составила 1135 руб. 86 коп.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1. Договора, начисляется пеня, установленная Федеральным законом за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п.2.1 Договора.

Согласно расчета неустойки сумма пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1839 рублей 96 коп.

В соответствий со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.л., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.65 Постановления Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «O введение в действие Земельного Кодекса РФ» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального района.

Решением Думы Пермского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес>» установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Комитет администрации Пермского муниципального округа <адрес> является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Таким образом, взыскателем задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка является Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес>.

Кроме того, согласно ст. 17 Закона о регистрации запись о возникновении права или его окончании вносится в том, числе по решению суда.

В соответствии с правилами подсудности гражданских дел, установленными статьями 23 - 27 ГПК РФ, все дела по спорам, возникающим из наследственных правоотношений, в том числе дела по требованиям, основанным на долгах наследодателя (например, дела по искам о взыскании задолженности наследодателя по кредитному договору, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по платежам в возмещение вреда, взысканным по решению суда с наследодателя и др.), подсудны районным судам.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с наследников Цветов В.С. сумму задолженности по арендной плате в размере 1135 руб. 86 коп.; взыскать с наследников Цветов В.С. сумму пени; взыскать с наследников Цветов В.С. сумму пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п.2.1 Договора на сумму основной задолженности (1135 руб.) по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Платошинской сельской администрацией и ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью 217 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Платошинская сельская администрация, 0,021 км юго-восточнее д.Усть-Курашим, разрешенное использование: для садоводства, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане Участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Протокольным определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4 (л.д.58).

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований о взыскании с ФИО1, как наследника Цветов В.С., задолженности по арендной плате в размере 1135 руб. 86 коп.; суммы пени, с начислением суммы пени на остаток суммы основного долга до момента фактического погашения задолженности, а также на расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Платошинской сельской администрацией и ФИО2.

    Кроме того, представителем истца в суд представлен уточненный расчет суммы неустойки, с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". Исходя из представленного расчета, истцом начислена сумма неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1353,32 руб.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу регистрационного учета, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> – <адрес>227, от получения судебной корреспонденции уклонилась, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

    При таком положении в силу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика по последнему известному месту его жительства и месту регистрации жительства, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несёт сам ответчик. На официальном сайте Пермского районного суда <адрес> в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией. При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

    Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

    Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

    На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Решением Думы Пермского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес>» установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Комитет администрации Пермского муниципального округа <адрес> является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

    Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Платошинской сельской администрацией и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка (далее Договор), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участок) общей площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане Участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствий с п.2.1 Договора размер годовой арендной платы устанавливается в сумме 1,72 руб. в год, в дальнейшем - указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 настоящего Договора. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 ноября.

В нарушение п. 2.1. Договора Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору. Однако по настоящее время задолженность не погашена (л.д.7).

    На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии с п. 1 ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Как следует из материалов дела, в нарушение п. 2.1. Договора ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по арендной плате и суммы пени, на момент обращения истца в суд задолженность не была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Цветов В.С. умер (л.д.42 оборот).

    Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

    В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    На основании п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

    Как следует из материалов наследственного дела № (л.д.39-52) открытого к имуществу Цветов В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу по завещанию, принявшими наследство, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    На имя ФИО1 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.47 оборот - 48). Из указанных свидетельств следует, что принятое наследство состояло из:

    - денежных средств внесенных наследодателем во вклады в ПАО «Сбербанк, в общей сумме 130936,66 руб.;

    - 7/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

    - ? доли в праве собственности на овощную яму, расположенную по адресу: <адрес>, ОВК №, по <адрес>, овощная яма №.

    Согласно п. 2.3. указанного Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленных в п. 2.1. Договора, начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 Договора.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды имеется задолженность по арендной плате в размере 1135,86 руб. (л.д.9)

    На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

    Кроме того, представителем истца в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за вышеуказанный период истцом, на основании п.2.3 Договора аренды, начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, в размере 1353,32 руб.

    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Таким образом, суд приходит к тому, что требования о взыскании суммы пени заявлены истцом обосновано.

    При этом суд учитывает, что положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

    Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

    Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

    Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

    Оценивания фактические обстоятельства дела (период образования задолженности, сумму задолженности, предъявление иска не непосредственно к должнику, а к его наследнику) и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. 196 Гражданского кодекса РФ, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до 1100 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки, исчисленной на дату вынесения решения на остаток суммы долга, до момента фактического исполнения обязательства.

Кроме того, при разрешении требований о взыскании суммы пени до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что при расчете пени должны быть учтены положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

    Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

    В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

    Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 6 месяцев.

    В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

    В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

    В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

    Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

    Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 01 апреля 2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки, исчисленной на остаток суммы долга, до момента фактического исполнения обязательства начиная с окончания срока действия вышеуказанного моратория – со 02.10.2022.

    Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

    Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

    Суд установил, что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

    Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

    Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений направил в адрес арендатора претензию с требованием уплатить задолженность по договору аренды, также уведомил о возможном расторжении договора аренды в случае неоплаты задолженности (л.д. 7).

    Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик не исполнял обязательства перед истцом по внесению арендной платы длительное время, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 1135 руб. 86 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100 руб., с последующим начислением пени на остаток суммы основной задолженности (1135,86 руб.) начиная со ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть с момента вступления настоящего решения в законную силу договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Платошинской сельской администрацией и ФИО2, в отношении земельного участка общей площадью 217 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства.

Решение является основанием для прекращения права аренды Цветов В.С. на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  подпись                  А.В. Конышев

Копия верна:

Судья                                                     А.В. Конышев

Справка

Мотивированное решение составлено – 21.09.2023.

Судья                                                     А.В. Конышев

подлинник подшит в гражданском деле № 2-3013/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-003015-34