Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2023 ~ М-2427/2023 от 22.06.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                           <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                      Жданова С.К.

при секретаре                            Несовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепешкина Дмитрия Александровича к ГК «Космос-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Лепешкин Д.А. обратился в суд с иском к ГК «Космос-2», в котором согласно уточненного искового заявления просит признать право собственности, на нежилое помещение, гаражный бокс, общей площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №Ф.(л.д. 69-71).

В обоснование иска указано, что согласно договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № м от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9444 кв.м, под объекты недвижимости: здание гаража на 5 боксов, здание гаража на 49 боксов, здание гаража на 33 бокса, здание гаража на 2 бокса, здание гаража на 31 бокс, здание гаража на 39 боксов, здание гаража на 14 боксов, по адресу: <адрес>. Истец по расписке в 2011 году купил данный гаражный бокс. Деньги в сумме 80 000 рублей были переданы Трегубенко Василию Георгиевичу. При передаче денежных средств присутствовал Председатель кооператива КК «Космос-2» Попович В.Н. Каких либо документов на данный гараж не имелось. Для оформления законных прав на данный гараж был подготовлен технический паспорт здания помещения. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж под номером 20Ф, площадью 36,1 кв.м. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Согласно экспертного заключения, помещение гаражного бокса в двухэтажном нежилом здании, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция существующего помещения гаражного бокса в двухэтажном нежилом здании, общей площадью 36,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. У истца имеется членская книжка № «Ф» гаражного кооператива, уплачивает взносы. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ истец членом гаражного кооператива «Космос- 2»» и владеет гаражным боксом № Ф, расположенного по адресу: <адрес>. Паевый взнос выплачен в полном объеме в 2020 году. В соответствии со ст.218 ГК, право собственности на новую вещь, изготовленную, или созданную лицом для себя с соблюдением закона, и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Пунктом 1 Статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствии с абц.2 ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Иным способом мы не имеем возможности оформить свои права на данный жилой дом и земельный участок. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГКРФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом». Таким образом, Лепешкин Дмитрий Александрович приобрел в собственность нежилое помещение, гаражный бокс, общей площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №Ф.

В судебном заседании истец Лепешкин Д.А., представитель истца уточненное исковое требование поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ГК «Космос-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член гаражного иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за объект, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ 2. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из разъяснений, указанных в п. 1, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” следует, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № м от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9444 кв.м, под объекты недвижимости: здание гаража на 5 боксов, здание гаража на 49 боксов, здание гаража на 33 бокса, здание гаража на 2 бокса, здание гаража на 31 бокс, здание гаража на 39 боксов, здание гаража на 14 боксов, по адресу: <адрес>. (л.д. 9-13)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 9444+/- 34 расположен: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 54:00-6.477 от ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, №м, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №1. (л.д. 84-101)

Истец Лепешкин Д.А. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ году купил гаражный бокс. Деньги в сумме 80 000 рублей были переданы Трегубенко Василию Георгиевичу. При передаче денежных средств присутствовал Председатель кооператива КК «Космос-2» Попович В.Н. (л.д. 20) Как следует из пояснений истца, каких либо документов на данный гараж не имелось.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража расположенного в <адрес>, литер здания Ф, номер помещения 20ф, составляет 36,1 кв.м. (л.д. 14-18)

Из справки о выплате паевого взноса в ГК «КОСМОС-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «КОСМОС-2» Полозковым О.В. следует, что Лепешкин Дмитрий Александрович действительно является членом гаражного кооператива «КОСМОС-2» по адресу: <адрес>. Владеет гаражным боксом №, литера Ф. Паевый взнос выплатил полностью в 2020 году. Задолженность по взносам не имеет. (л.д. 19) Данный факт также подтверждается копией членской книжки от 2011 г. на имя Лепешкина Д.А. (л.д. 29-32)

Согласно выводам экспертного заключения по результатам технического обследования на предмет соответствия строительным, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности существующего помещения гаражного бокса в двухэтажном нежилом здании по адресу: <адрес> стр. существующее помещение гаражного бокса, находящееся в блокированном двухэтажном нежилом здании, общей площадью 36,1    м2,    расположенное по адресу (местоположение): <адрес> стр., помещение 20Ф, соответствует действующим на сегодняшний    день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригодно для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция существующего помещения гаражного бокса, находящегося в блокированном двухэтажном нежилом здании, общей площадью 36,1 м2, расположенном по адресу (местоположение): <адрес> стр., помещение 20Ф не угрожает жизни и здоровью граждан. (л.д. 76-83)

Согласно разъяснениям, данным в п. 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из изложенных правоположений следует, что истец вправе обратиться с иском в суд как об осуществлении государственной регистрации права в судебном порядке с учетом заключенного договора и переданного истцу объекта недвижимости, так и о признании права на объект недвижимости, что будет являться основанием для последующей государственной регистрации права истца на объект недвижимости.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лепешкина Дмитрия Александровича к ГК «Космос-2» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лепешкиным Дмитрием Александровичем право собственности, на нежилое помещение, гаражный бокс, общей площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №Ф.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о возникновении, переходе, прекращении прав в отношении объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись /                      С. К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-87

Решение не вступило в законную силу на дату «____»____________2023 г.

Судья:                                Жданов С.К.

Секретарь                            Несова А.В.