Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2022 ~ М-720/2022 от 04.03.2022

Дело №2-1639/2022

50RS0005-01-2022-001590-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

октября 2022 года                                                                       г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуревич ФИО10 к Качанову ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований просит об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и № по вариантам № заключения эксперта. Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с К№, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В июле 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру с целью регистрации гаража, расположенного на указанном земельного участке; при выполнении работ, кадастровым инженером было установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику, были определены с ошибкой и земельный участок с К№ препятствует исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с К№.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Качанов ФИО12 в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, мнение не выражено.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчику ФИО3 ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером К№, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

С целью регистрации гаража, расположенного на земельном участке с К№, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу, истец обратился к кадастровому инженеру, в результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 была выявлена реестровая ошибка: координаты поворотных точек земельного участка с К№ были определены с ошибкой и земельный участок с К№ препятствует исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с К№.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО7 в суд представлено заключение, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером К№ составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН; фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером К№ составляет 2050 кв.м., что на 50 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН.    Реестровая ошибка в определении границ земельных участков с К№ и земельного участка с К№, допущена и заключается в смещении границ, внесенных в ЕГРН, относительно фактического местоположения ограждения земельных участков.

Экспертом представлены вариант исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№ и земельного участка с К№.

Истец просит исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ участка истца с кадастровым номером К№ и границ участка ответчика с К№ по варианту № заключения эксперта; реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, исправляется путем исключения ошибочных сведений, внесенных в ЕГРН, и внесения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с площадью земельного участка, внесенной в ЕГРН, и фактическими боковыми и фасадной границами; реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, исправляется в части наложения границ земельного участка с К№ на фактические границы земельного участка с К№.

          Исправление реестровой ошибки по варианту № заключения эксперта не будет нарушать права сторон и иных лиц, возражений относительно данного варианта ответчиками не заявлено. Таким образом, суд считает возможным положить в основу решения суда вариант № исправления реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельных участков, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Иск Гуревич ФИО14 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ принадлежащего ФИО2 по варианту № заключения эксперта ФИО7: исключить из Единого государственного реестра недвижимости внесенные координаты характерных точек границ данного земельного участка –

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь земельного участка составит 2000 кв.м.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ принадлежащего ФИО3 Александру ФИО4 по варианту № заключения эксперта ФИО7: исключить из Единого государственного реестра недвижимости внесенные координаты характерных точек границ данного земельного участка –

№	Х	Y
№	№	№
№	№	№

и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного:

№	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь участка составит 1968 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда                                            Ланцова А.В.