Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2022 от 10.10.2022

Дело №2-501/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково                                               11 ноября 2022 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Курмашевой А.Г.,

с участием истца Солянкина А.В. и его представителя Шкляра Д.Н., действующего на основании доверенности от 04.10.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солянкина Алексея Васильевича к Гасановой Гюлистан Насрулла Кызы о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Солянкин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Гасановой Г.Н.К., указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от 12.12.2020г. принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также дополнительные соглашения от 16.03.2021 г., 26.07.2021 г., 28.12.2021 г., которые предусматривали внесение изменений в сроки оплаты по договору и неустойку за несвоевременное исполнение принятых на себя покупателем обязательств по оплате предмета договора. Право собственности Покупателя на данные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, однако ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства предусмотренные договором истцу не передал. Просит суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от 12.12.2020 г., прекратить у ответчика и признать за истцом право собственности на данные объекты недвижимого имущества, взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., по оплате услуг нотариуса в размере 320 руб., по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Истец Солянкин А.В. и его представитель Шкляр Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Гасанова Г.Н.к. и ее представитель Иночкина Н.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, от представителя Иночкиной Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что между Солянкиным А.В. (Продавец) и Гасановой Г.Н.К. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи от 12.12.2020г. принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 указанного договора стороны согласовали стоимость приобретаемого имущества в размере 1 450 000 руб., а также предусмотрели сроки по оплате приобретаемого имущества.

В дополнение к указанному договору купли-продажи между Солянкиным А.В. (Продавец) и Гасановой Г.Н.К. (Покупатель) заключены дополнительные соглашения от 16.03.2021 г., 26.07.2021 г., 28.12.2021 г., которыми стороны предусмотрели изменения в сроках оплаты по договору и неустойку за несвоевременное исполнение принятых на себя покупателем обязательств по оплате предмета договора.

Право собственности Покупателя на данные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками от 13.04.2022 г.

Ответчик обязательства по оплате недвижимости не исполнила, денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи и дополнениями к нему истцу не передала.

На досудебную претензию истца ответчик не отреагировала.

Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи и дополненных соглашений к нему в связи, с чем имеются основания для его расторжения.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Солянкина А.В. к Гасановой Г.Н.к. удовлетворить, расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи.

Настоящее судебное решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика и восстановления записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности истца на вышеназванные объекты недвижимости.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина 300 руб., а также понесены расходы за услуги нотариуса по удостоверению копии договора купли-продажи в размере 320 руб., а также за услуги представителя в размере 35000 руб., что подтверждается материалами дела.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд с учётом требований ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика в пользу Солянкина А.В. указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Солянкина Алексея Васильевича к Гасановой Гюлистан Насрулла Кызы о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Солянкиным Алексеем Васильевичем и Гасановой Гюлистан Насрулла Кызы договор купли-продажи от 12.12.2020г. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Гасановой Гюлистан Насрулла Кызы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> восстановления записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Солянкина Алексея Васильевича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гасановой Гюлистан Насрулла Кызы в пользу Солянкина Алексея Васильевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 320 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022г.

         Председательствующий:             подпись         Романова Ю.А.

Копия верна. Судья:                            Романова Ю.А.