Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2023 (2-2317/2022;) ~ М-1963/2022 от 21.12.2022

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское                          16 июня 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подопригоры И.А. к Кабарухину М.Н. о вселении, разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

Подопригора И.А. обратилась в суд с иском к Кабарухину М.Н. о вселении, разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что решением Неклиновского районного суда Ростовской области по гражданскому делу о разделе совместно нажитого имущества за истцом признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой, дом, сарай, и земельный участок, расположенные по адресу: .... Истец как сособственник имеет равные права с ответчиком на пользование жилым домом, сараем и земельным участком. Однако в настоящее время ответчик Кабарухин М.Н. чинит препятствия в пользовании вышеуказанными объектами и ограничивает к ним доступ.

Истец просит суд вселить истца в жилой дом, расположенный по адресу: ...; обязать ответчика передать истцу в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу ключи от калитки, входной двери в дом, для вселения в жилой дом, не чинить препятствий в пользовании земельным участком, жилым домом и сараем; определить порядок пользования жилым домом, сараем и земельным участком в следующем порядке: Подопригора И.А. выделить часть жилого дома, а именно: помещение ... мансарду площадью 25,6 кв.м, нежилое помещение –сарай площадью 24,8 кв.м; в общее пользование сторон выделить в жилом доме: помещение ... коридор площадью 8,9 кв.м, помещение ... кухня площадью 13,2 кв.м, помещение ... коридор площадью 9,7 кв.м, помещение ... санузел площадью 6,6 кв.м.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ подала заявление об уточнении иска, в соответствии с которым просила суд признать право общей долевой собственности истца и ответчика по ? доле за каждым на жилой дом литер «А, А1» общей площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: ...; прекратить право собственности сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1» общей площадью 104 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу; вселить истца в жилой дом, расположенный по адресу: ...; обязать ответчика передать истцу в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу ключи от калитки, входной двери в дом, для вселения в жилой дом, не чинить препятствий в пользовании земельным участком, жилым домом и сараем; произвести раздел дома по варианту ... заключения эксперта ... от ..., в соответствии с которым: выделить в собственность истца часть жилого дома – помещение ...,3,4,9 на первом этаже и помещение ... на мансардном этаже общей площадью 51,2 кв.м, сарай литер «С», колодец литер «...»; ответчику выделить в собственность часть жилого дома – помещение ...,5,86,7 на первом этаже и помещение ... на мансардном этаже общей площадью 58,4 кв.м, навес литер «а», вход в подвал литер «а1», подвал литер «п/А»; прекратить право собственности сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1» общей площадью 109,6 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу; возложить на истца и ответчика обязанность по выполнению частичных работ по перепланировке и переустройству в соответствии с вариантом ... заключения эксперта ... от ...; выделить в пользование истца и ответчика земельные участки в соответствии с вариантом ... заключения эксперта ... от ....

В судебное заседание истец Подопригора И.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил произвести раздел домовладения по варианту ... заключения судебного эксперта.

Ответчик Кабарухин М.Н. и его представитель Чуднов В.И. исковые требования признали частично и показали, что в доме проживает ответчик вместе со своей супругой. Ранее в доме жила дочь. Однако она выехала после того как вступила в брак. Не возражает против раздела по варианту ... заключения эксперта, так как в этом случае не потребуется разрушать ванную комнату. Против требования о вселении истца возражает, потому что им никаких препятствий к этому не чинится.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, Подопригора И.А. и Кабарухин М.Н. являются сособственниками жилого дома общей площадью 104 кв. м, в том числе жилой площадью 65,6 кв.м, сарая площадью 27 кв.м, земельного участка площадью 742 кв.м, расположенных по адресу: .... Размер доли каждого из собственников составляет ? долю в праве.

Поскольку стороны не пришли к соглашению относительно порядка раздела спорного жилого дома, судом для определения возможных вариантов реального раздела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которой установлена такая возможность. Экспертом предложены два варианта раздела жилого дома, которые приблизительно соответствуют идеальным долям сторон, а также два варианта определения порядка пользования земельным участком.

При этом судебный эксперт указал, что реконструированный жилой дом литеры «А, п/А, А1,а,а1» с мансардным этажом общей площадью 109,6 кв. м по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и противопожарным требованиям соответствует нормам, находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. В связи с чем суд приходит к выводу, что жилой дом с мансардой может быть сохранен в реконструированном состоянии с определением долей сторон в нем в размере 1/2 доли каждого.

В судебном заседании истец настаивал на разделе жилого дома, домовладения, расположенного по адресу: ..., по варианту ... заключения эксперта.

Ответчик Кабарухин М.Н. полагал необходимым произвести раздел по варианту ... заключения эксперта.

Исследовав варианты, а также мнение сторон, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по варианту ... заключения ... эксперта А.В.А. от ..., который приблизительно соответствует идеальным долям сторон, более приближен к сохранению баланса интересов сособственников.

По данному варианту Кабарухину М.Н. предлагается выделить ? долю в натуре, состоящую из помещений ...,5,8,6,7 на 1-м этаже и помещение ... на мансардном этаже в части жилого дома литер «А,А1» общей площадью 55,9 кв.м, что на 1,1 кв.м, больше площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме того, ему выделяются навес литер «а», вход в подвал литер «а1», подвал литер «п/А».

Подопригора И.А. предлагается выделить ? долю в натуре в жилом состоящую из помещений ...,3,4 на 1-м этаже и помещение ... на мансардном этаже в части жилого дома литер «А» общей площадью 53,7 кв.м, что на 1,1 кв.м, меньше площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме того, ей выделяется сарай литер «С», колодец литер «...».

В общем пользовании сторон остается скважина литер «...».

При таком варианте выдела долей в жилом доме литер «А,п/А, А1, а,а1» необходимо выполнить следующие работы по перепланировке и переустройству помещений:

в помещении ... жилая установить каркасно-обшивную перегородку с заполнением из звукоизоляционных материалов в целях образования двух соседних помещений ... жилая и ... жилая;

в целях обеспечения изолированности выделяемых частей между помещениями ... жилая и ... жилая заложить дверной проем;

в помещении ... жилая выполнить устройство оконного проема с металлической перемычкой;

выполнить обшивку звукоизоляционными материалами существующей перегороди между смежными помещениями ... жилая и ... санузел со стороны помещения ... жилая;

между помещениями ... жилая и ... жилая в существующей перегородке выполнить дверной проем;

в помещении ... жилая на месте оконного проема выполнить устройство наружного дверного проема с установкой двойного дверного блока, оставшуюся часть оконного проема расширить с устройством металлической перемычки;

помещение ... жилая переоборудовать в кухню-прихожая выполнит разборку части деревянного перекрытия с устройством лестницы на мансардный этаж;

на мансардном этаже произвести демонтаж и монтаж глухой каркасно-обшивной перегородки с звукоизоляционным материалом с переносом в сторону помещения ... жилая, а также произвести демонтаж части каркасно-обшивной перегородки для выхода на лестницу из чердачного пространства с обшивкой лестничного марша листами ГКЛ;

произвести изменения в системе отопления дома, демонтировав часть трубопроводов отопления сообщающихся между выделяемыми частями с установкой заглушек;

произвести монтаж труб отопления (закольцовку) в выделяемых частях и отопительным газовым приборам;

произвести подводку внутреннего газопровода к устанавливающему газовому отопительному прибору и газовой печи в помещении ... кухня-прихожая (наружный монтаж газопровода не учитывается);

произвести изменения в существующей схеме электроснабжения, обеспечив отдельный контур электроснабжения и установку прибора учета электроэнергии в выделяемой части домовладения.

Стоимость работ и материалов, связанных с перепланировкой и переустройством жилого дома литер литер «А,п/А, А1, а,а1» составляет 431,272,15 рублей согласно смете ... (Приложение ... заключения).

Стоимость дворовой уборной составляет 13 454 рубля.

Действительная стоимость строений и сооружений, их частей, входящих в состав спорного домовладения составляет 1 527 101 рублей, из которых:

- Кабарухину М.Н. предполагается выделить часть стоимостью 732 535 рублей;

- Подопригора И.А. предполагается выделить часть стоимостью 794 566 рублей.

На идеальную ? долю Кабарухина М.Н. приходится 763 551 рубль, на идеальную ? долю Подопригора И.А. приходится 763 550 рублей.

Подопригора И.А. должна выплатить Кабарухину М.Н. в счет компенсации за отличие стоимости выделяемых строений от идеальной доли 31 016 рублей.

В случае принятия судом такого варианта выдела долей, доли собственников перераспределятся и будут составлять: Кабарухин М.Н. -1 (целое), Подопригора И.А.- 1 (целое).

Также суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., по варианту ... заключения эксперта, который соответствует идеальным долям сторон, более приближен к сохранению баланса интересов сособственников.

При этом суд исходит из того, что в доме проживает ответчик со свое семьей. Истец длительное время жилым помещением не пользуется, имеет иное место жительство, фактический порядок пользования общим имуществом между сторонами не сложился. Кроме того, при переоборудовании жилого дома по варианту ... потребуется менее сложный комплекс строительно-монтажных работ, связанных на переоборудование дома на два изолированных помещения.

Согласно данному варианту в общее пользование Кабарухина М.Н. и Подопригора И.А. предлагается выделить земельный участок ..., ... общей площадью 78 кв.м

Земельный участок ... площадью 71 кв.м, в границах: по границе с участком ... – 6,45м, 7,76м; по границе с участком ... – 3,20м, 6,45м, 10,96м.

Земельный участок ...площадью 7,0 кв.м, в границах: по границе с участком ... – 5,21м, 1,50м, 5,21м; по границе с участком ... – 1,50 м.

В пользование Подопригора И.А. предполагается выделить земельный участок ..., ? часть участка общего пользования ..., ? часть участка общего пользования ..., общей площадью 361,0 кв.м, что на 33,0 кв.м, меньшей идеальной доли собственника.

Земельный участок ... площадью – 322,0 кв.м (обременен сервитутом в т.ч. – 4 кв.м.) в границах: по фасадной меже – 10,63 м; по левой меже 39,06м; по тыльной меже -11,34м, границе с участком ...,16 м; по границе с участком ... – 5,12м, 1,5м, 5,21м; по границе с участком ... – 2,05м, 4,46м, 2,95м, 5,84м,1,0м; по границе с участком ...,76м, 6,45м; по границе с участком ... – 2,15м.

В пользование Кабарухина М.Н. предполагается выделить земельный участок ..., ? часть участка общего пользования ..., ? часть участка общего пользования ..., общей площадью 427 кв.м, что на 33,0 кв.м, больше идеальной доли собственника.

Земельный участок ... площадью – 388,0 кв.м в границах: по фасадной меже –0,33м, 8,96м; по границе с участком ... – 2,15м; по границе с участком ... – 10,96м, 6,45м, 3,20м; по границе с участком ...,0м, 5,84м, 2,95м, 4,46м, 2,05м; по границе с участком ... – 1,5 м; по границе с участком ...,16м; по тыльной меже – 8,85м; по правой меже – 2,24м, 37,54м.

При таком варианте порядка пользования земельным участком предусматривается:

Размещение дворовой уборной на земельном участке ... Подопригора И.А.;

на земельном участке Подопригора И.А. установление сервитута площадью – 4 кв.м, для обслуживания существующих сетей водоснабжения, проложенных от скважины ... к выделяемым помещениям Кабарухина М.Н.;

перенос емкости для воды (металлического бака) с участка ... Подопригора И.А. на участок ... Кабарухина М.Н.

Вариант ... порядка пользования земельным участком приведен в Приложении ....

Заключение эксперта от ... содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключением проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в соответствии со ст. 85 ГПК РФ. Заключение содержит указания на нормативную и специализированную литературу, использованную при проведении исследования.

Эксперт имеет надлежащее образование и опыт работ, в связи с чем не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить частично.

В части удовлетворения исковых требований истца о вселении в жилой дом, суд полагает необходимым отказать, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком прав истца на проживание в спорном жилом помещении,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Подопригоры И.А. к Кабарухину М.Н. о вселении, разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Признать за Подопригора И.А. и Кабарухиным М.Н. право собственности по ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом литеры «А, п/А, А1,а,а1» с мансардным этажом общей площадью 109,6 кв. м, расположенного по адресу: ....

Произвести раздел жилого дома литер «А, п/А, А1, а,а1» и хозяйственных строений, сооружений, расположенных по адресу: ....

Выделить в собственность Кабарухина М.Н. ? долю в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: ..., состоящую из комнат: ...,5,8,6,7 на пером этаже и помещение ... на мансардном этаже в части жилого дома литер «А,А1» общей площадью 55,9 кв.м.

Выделить в собственность Кабарухина М.Н. навес литер «а», вход в подвал литер «а1», подвал литер «п/А».

Выделить в собственность Подопригора И.А. ? долю в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: ..., состоящую из комнат: ...,3,4 на первом этаже и помещение ... на мансардном этаже в части жилого дома литер «А» общей площадью 53,7 кв.м.

Выделить в собственность Подопригора И.А. сарай литер «С», колодец литер «...».

Выделить в общее пользование Кабарухина М.Н. и Подопригора И.А. скважину литер «...».

Взыскать с Подопригора И.А. (паспорт 6017 027593) в пользу Кабарухина М.Н. (паспорт 60 19 500713) в счет компенсации за отличие стоимости выделяемых строений от идеальной доли 31 016 рублей.

Расходы по переоборудованию жилого дома на два изолированных помещения возлагаются на обе стороны в равных долях.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ....

В общее пользование Кабарухина М.Н. и Подопригора И.А. выделить земельный участок..., ... общей площадью 78 кв.м:

- Земельный участок ... площадью 71 кв.м, в границах: по границе с участком ... – 6,45м, 7,76м; по границе с участком ... – 3,20м, 6,45м, 10,96м.

- Земельный участок ...площадью 7,0 кв.м, в границах: по границе с участком ... – 5,21м, 1,50м, 5,21м; по границе с участком ... – 1,50 м.

В пользование Подопригора И.А. выделить земельный участок ... площадью – 322,0 кв.м (обременен сервитутом в т.ч. – 4 кв.м.) в границах: по фасадной меже – 10,63 м; по левой меже 39,06м; по тыльной меже -11,34м, границе с участком ...,16 м; по границе с участком ... – 5,12м, 1,5м, 5,21м; по границе с участком ... – 2,05м, 4,46м, 2,95м, 5,84м,1,0м; по границе с участком ...,76м, 6,45м; по границе с участком ... – 2,15м.

В пользование Кабарухина М.Н. выделить земельный участок ... площадью – 388,0 кв.м в границах: по фасадной меже –0,33м, 8,96м; по границе с участком ... – 2,15м; по границе с участком ... – 10,96м, 6,45м, 3,20м; по границе с участком ...,0м, 5,84м, 2,95м, 4,46м, 2,05м; по границе с участком ... – 1,5 м; по границе с участком ...,16м; по тыльной меже – 8,85м; по правой меже – 2,24м, 37,54м.

Прекратить право общей долевой собственности Кабарухина М.Н. и Подопригора И.А. на жилой дом, сарай литер «С», навес литер «а», колодец ..., расположенные по адресу: ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года.