Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2023 (2-3578/2022;) ~ М-3051/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-264/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Патахова Р. Г., Патаховой М. Р., Патахова А. Р. к Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Государственному бюджетному учреждению культуры Ростовской области "Аксайский военно-исторический музей", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Николенко Л. А., Рой Л. А., Дьяченко Н. Д., об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

истцы обратились с вышеуказанным иском в суд, в котором указали следующие обстоятельства.

... кадастровым инженером Чернокаловым С.Г. в системе координат МСК-61 выполнено определение положения фактической, существующей на местности границы земельного участка с кадастровым номером ... (...).

По данным ЕГРН земельный участок с КН ..., собственниками которого являются Патахов Р.Г., Патахов А.Р. и Патахова М.Р.

В результате исследования установлено, что фактические, существующие на местности границы земельного участка с КН ...61 и границы смежного с ним земельного участка с КН ...27 не совпадают с данными ЕГРН.

При этом, часть земельного участка с КН ... накладывается на земельный участок с КН .... Площадь наложений составляет 14 кв.м и 0,2 кв.м.

Фактически никаких пересечений границ и наложений между земельными участками на местности не существует.

Причиной несовпадения фактических, существующих на местности границ с данными ЕГРН явилось допущение реестровой ошибки при уточнении границы и площади (межевании) земельных участков с КН ... и КН ....

Для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН ... и ... необходимо признать их границы неустановленными, а площадь декларируемой.

По данным ЕГРН у земельного участка истцов и земельного участка с КН ... (собственниками которого являются Николенко Л.А. и Рой Л.А.), земельного участка с КН ... (собственником которого является Дьяченко Н.Д.) отсутствуют общие границы, однако фактически данные участки являются смежными по отношению друг к другу и общие границы имеют.

На основании изложенного, истцы просили суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в
отношении земельных участков с кадастровыми номерами ...и ...

- исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с КН ... и ...,

- установить границы земельного участка с КН ... (..., ул.
Грушевская, 4), в соответствии с приведёнными в иске координатами.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

... кадастровым инженером Чернокаловым С.Г. в системе координат МСК-61 выполнено определение положения фактической, существующей на местности границы земельного участка с кадастровым номером ... (...).

По данным ЕГРН земельный участок с КН ..., собственниками которого являются Патахов Р.Г., Патахов А.Р. и Патахова М.Р.

В результате исследования установлено, что фактические, существующие на местности границы земельного участка с КН ... и границы смежного с ним земельного участка с КН ... не совпадают с данными ЕГРН.

При этом, часть земельного участка с КН ... накладывается на земельный участок с КН .... Площадь наложений составляет 14 кв.м и 0,2 кв.м.

Фактически никаких пересечений границ и наложений между земельными участками на местности не существует.

Причиной несовпадения фактических, существующих на местности границ с данными ЕГРН явилось допущение реестровой ошибки при уточнении границы и площади (межевании) земельных участков с КН ... и КН ....

Для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН ... и ... необходимо признать их границы неустановленными, а площадь декларируемой.

По данным ЕГРН у земельного участка истцов и земельного участка с КН ...69 (собственниками которого являются Николенко Л.А. и Рой Л.А.), земельного участка с КН ...9 (собственником которого является Дьяченко Н.Д.) отсутствуют общие границы, однако фактически данные участки являются смежными по отношению друг к другу и общие границы имеют.

В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем частичного удовлетворения заявленного иска, поскольку требования об установлении конкретных координат границ участка истца удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В отсутствие спора по установлению границ земельных участков с другими участками, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка истца не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в
отношении земельных участков с кадастровыми номерами ...
и ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с КН ... и 61:02:0120122:61.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено 23 января 2023 года.

Судья А....