Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2022 ~ М-182/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-232/2022 УИД 65RS0013-01-2022-000257-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                         пгт. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Кабалоевой М.В.,

при секретаре Попык В.А.,

с участием заместителя прокурора Смирныховского района Сахалинской области Касаткина В.Н.,

представителя истца Зименкова А.А.,

третьего лица Бобковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Левыкин К.Е. к Каспирович А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

30.05.2022 Левыкин К.Е. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В обосновании своих требований указал, что 13.05.2020 Каспирович А.А. продала ей за 750000 рублей принадлежавшую ей квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый №. Продажа квартиры была оформлена договором купли-продажи квартиры от 13.05.2020, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, номер регистрации <данные изъяты> от 07.08.2020. Фактическое принятие им квартиры как покупателя удостоверено передаточным актом от 13.05.2020.

При заключении договора купли-продажи квартиры и его подписания 13.05.2020 Каспирович А.А. просила сохранить регистрацию в продаваемой квартире, так как ей нужно где-то прописаться, но иного жилого помещения для этого у нее не было. Каспирович А.А. убедила истца, что после заключения договора, то есть после 13.05.2020 самостоятельно подаст заявление о снятии с регистрационного учета в продаваемой квартире не позднее 2-3 месяцев.

До настоящего времени Каспирович А.А. из квартиры не выписалась самостоятельно. Факт сохранения в квартире регистрации бывшим собственником Каспирович А.А. имеет ряд негативных последствий – начисление в большем размере платежей за коммунально-жилищные услуги, которыми Каспирович А.А. фактически не пользуется, поскольку после продажи квартиры она выехала из неё и больше никогда не проживала. Более того, при оформлении документов на многодетную семью в отделе Социальной защиты населения Смирныховского района потребовали предоставить документы на всех зарегистрированных в квартире, в том числе и Каспирович А.А.

    Просит признать Каспирович А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от 01.06.2022, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Бобкова Ю.А., на стороне ответчика УМВД России по Сахалинской области; в соответствии со ст. 45 ГПК РФ к участию в деле привлечен прокурор Смирныховского района Сахалинской области.

Истец Левыкин К.Ю. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо УМВД России по Сахалинской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель не явился.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица УМВД России по Сахалинской области.

Представитель истца Зименков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо на стороне истца Бобкова Ю.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить; пояснила, что Левыкин К.Е. приходится ей гражданским супругом. Каспирович А.А. членом их семьи не является, общего бюджета и общего хозяйства их семья с ней не имеет; имущества и вещей ответчика в квартире также нет. Соглашение о порядке пользования спорным жильем между Левыкиным К.Е. и Каспирович А.В. заключено не было, Регистрация ответчика нарушает права ее супруга и их семьи, так как Каспирович А.А. не несет соответствующие расходы по содержанию жилого помещения, по оплате квартиры и коммунальных услуг. Каспирович А.А. никакой материальной помощи их семьи не оказывает, не заботится о них, как и они о ней, им не известно место ее жительства; общих предметов была совместно с ответчиком не покупали, и не пользуются, она не член их семьи.

Ответчик Каспирович А.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по известному суду адресу регистрации: <адрес>, однако конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения, что в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» признается надлежащим извещением.

    Сведений об иных адресах ответчика материалы дела не содержат.

Поскольку вся направленная ответчику судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока ее хранения в почтовом отделении, что соответствует Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом Минкомсвязи РФ приказ №234 от 31.07.2014 и пунктам 32 - 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приравнивается к надлежащему извещению.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Также ответчик Каспирович А.А. о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом посредством телефонограммы, согласно которой ответчик настоятельно просила направить судебные документы по месту регистрации, иного адреса жительства ответчик не сообщила.

         Суд, учитывая изложенные обстоятельства и мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Каспирович А.А.

Выслушав заключение прокурора, мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

          В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

          Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

          Исходя из пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Статья 304 ГК предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

          Согласно части 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из материалов гражданского дела следует, 13.05.2020 между Каспирович А.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> (Продавец) и Левыкин К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (Покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Покупатель оплатил продавцу полную стоимость отчуждаемой квартиры в сумме 750000 рублей. В п. 7 данного договора указано, что в продаваемой квартире зарегистрирована Каспирович А.А. (Продавец), которая сохраняет регистрацию и после подписания настоящего Договора.

В соответствии с передаточным актом от 13.05.2012 Каспирович А.А. (Продавец) передал Левыкину К.Е. (Покупателю) вышеуказанную квартиру полностью, в таком виде и состоянии, в каком она была на момент подписания договора купли-продажи 13.05.2020.

         Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2020 подтверждается регистрация права собственности Левыкина К.Е. на квартиру по адресу: <адрес>.

         Исходя из выписки единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2022 за Каспирович А.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру адресу: <адрес>, дата государственной регистрации прекращения права - 07.08.2020.

          Согласно справке специалиста 1 разряда администрации МО ГО «Смирныховский» от 26.04.2022, адресных справок ОМВД России по ГО «Смирныховский», отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Сахалинской области по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 15.04.2022 Б.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Б.С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Бобкова Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Каспирович А.А., ДД.ММ.ГГГГ., уроженка <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирована, но не проживает, членом семьи собственника не является, вещей, принадлежащих Каспирович А.А., в квартире не имеется, коммунальных услуг она не оплачивает, жилое помещение не является местом её жительства.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года в постановлении №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Суд установил, что Каспирович А.А. бремя содержания спорного жилого помещения истцу не помогает, не оказывала никакой материальной помощи ему, не заботится о нем и никаких обязанностей перед истцом не имеет, не было у них и общего интереса, не вели они общее хозяйство, отсутствовал у них и общий бюджет, общих предметов быта также не было. Не усматривает суд в действиях истца и ответчика взаимной поддержки друг друга.

    Судом не установлены вышеприведенные признаки, характеризующие семейные отношения между истцом и ответчиком.

В судебном заседание не установлено, что между истцом и ответчиком, существовало иное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Сам факт регистрации Каспирович А.А. на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Регистрация ответчицы создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о порядке пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, суду не представлено, в договоре купли-продажи об этом не указано.

Сохранение регистрации в спорном жилом помещении при отсутствии намерений, подтвержденных реальными действиями пользоваться квартирой в целях проживания в ней, не может свидетельствовать о наличии право пользования жилым помещением.

Учитывая, что спорная квартира в настоящее время отчуждена в пользу Левыкина К.Е. оснований для сохранения за Каспирович А.А. права пользования этим жилым помещением не имеется.

Сохранение права пользования на момент совершения договора не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника.

Нормами части 1 статьи 558 ГК РФ предусмотрено сохранение права пользования жилым помещение при переходе права собственности только в отношении тех лиц, чье право предусмотрено законом.

Таких оснований в отношении ответчика законом не предусмотрено.

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей Левыкину К.Е. квартире нарушает его права и ограничивает истца в реализации полномочий собственника, предоставленных ему законом.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства, а также оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

         Исковые требования Левыкин К.Е. к Каспирович А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

     Признать Каспирович А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья                              М.В. Кабалоева

Мотивированное решение в окончательной форме постановлено 27 июня 2022 года.

Судья                                   М.В. Кабалоева