Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4812/2022 ~ М-3970/2022 от 24.06.2022

дело № 2-4812/2022

50RS0048-01-2022-005821-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года                             г.о. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    судьи Мироновой Ю.В.,

    при секретаре Кочетковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4812/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МУП «Жилищник г.о. Химки», Администрации г.о. Химки об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выставлять отдельные счета на оплату, по встречному иску ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выставлять отдельные счета на оплату,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, МУП «Жилищник г.о. Химки», Администрации г.о. Химки об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выставлять отдельные счета на оплату, просит суд определить истцу долю участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № 51, находящуюся по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Первомайская, д. 4, в размере ? доли от общих ежемесячных начислений; обязать МУП «Жилищник г.о. Химки» и Администрацию г.о. Химки заключить с истцом отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире в размере ? доли от общих ежемесячных начислений и выдавать на имя истца соответствующий отдельный платежный документ для осуществления самостоятельной оплаты. Свои требования истец мотивирует тем, что он является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Первомайская, д. 4, кв. 51. Также в спорной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2- бывшая жена истца, ФИО3- сын, ФИО4- внучка. Ответчики не являются членами семьи истца, что также установлено решением Химкинского городского суда <адрес> от 25.05.2012г. Также на основании указанного решения суда истец оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/5 доли от общей суммы ежемесячных начислений с выдачей на его имя отдельного платежного документа. В спорной квартире ранее была зарегистрирована дочь истца ФИО7, которая умерла <дата>, в связи с чем в настоящее время имеются основания для изменения доли в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Соглашения об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением, коммунальных услуг с ответчиками не достигнуто.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, МУП «Жидищник г.о. Химки», Администрации г.о. Химки об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выставлять отдельные счета на оплату, просит суд определить истцу по встречному иску долю участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № 51, находящуюся по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Первомайская, д. 4, в размере ? доли от общих ежемесячных начислений; обязать МУП «Жилищник г.о. Химки» и Администрацию г.о. Химки заключить с истцом по встречному иску отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире в размере ? доли от общих ежемесячных начислений и выдавать на имя истца по встречному иску соответствующий отдельный платежный документ для осуществления самостоятельной оплаты, указав, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Первомайская, д. 4, кв. 51. Также в спорной квартире зарегистрированы ответчик: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Однако ФИО1 в спорной квартире не проживает с 2011 года, оплачивать коммунальные услуги по отдельному жилищному документу начал только с 2021 года. Ни к кому из ответчиков об изменении доли в оплате жилищно- коммунальных услуг не обращался.

В судебном заседании истец по основному иску ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2, являющейся также представителем ответчиков ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения основного иска ФИО1, на встречном иске настаивала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Жилищник г.о. Химки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика Администрацию г.о. Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в материалы дела предоставил письменный отзыв, в котором просит в иске к Администрацию г.о. Химки отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с действующим законодательством плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Первомайская, д. 4, кв. 51.

Химкинским городским судом <адрес> от <дата> по гражданскому делу №2-1914/12 принято решение, согласно которому произведен раздел оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Первомайская, д. 4, кв. 51, в размере 1/5 доли за ФИО1, в размере 4/5 доли за ФИО2, ФИО3, ФИО7, обязании Администрации г.о. Химки <адрес> заключить соответствующее соглашение. Возложить на МУП г.о. Химки «Чистый город» обязанность выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/5 доли. Возложить на МУП г.о. Химки «Чистый город» обязанность выдать ФИО2, ФИО1, ФИО7 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 4/5 доли.

Также указанным решением суда установлено, что ФИО1 и ФИО2 С., ФИО3, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО4, не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут.

Обстоятельства, установленные вышеприведенным решением суда, вступившими в законную силу, в силу ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем обязательны для суда.

Судом установлено, что ФИО7 умерла <дата> и снята с регистрационного учета в квартире <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Первомайская, д. 4, что подтверждается свидетельством о смерти VIII-ИК <№ обезличен> и выпиской из домовой книги.

Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 с <дата>, ФИО2 с <дата>, ФИО3 с <дата>, ФИО4 с <дата>.

Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы вышеуказанного законодательства, а также то обстоятельство, что все проживающие в жилом помещении несут равные права и обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание, что требование истца основано на законе, истцом указано, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца в части определения доли истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/4 доли ФИО1, ? доли ФИО4, ? доли ФИО2 и ФИО3, а также обязать МУП «Жилищник г.о. Химки» производить раздельное начисление платы и выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли ФИО1, в размере 1 /4 доли ФИО4, в размере ? доли ФИО2, ФИО3

В удовлетворении исковых требований об обязании администрации г.о. Химки отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд отказывает, поскольку суд возложил данную обязанность на управляющую компанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Первомайская, д. 4, кв. 51, в размере ? доли ФИО1, в размере ? доли ФИО4, в размере 1/2 доли ФИО2, ФИО3.

Обязать МУП «Жилищник г.о. Химки» производить раздельное начисление платы и выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли ФИО1, в размере 1/4 доли ФИО4, в размере ? доли ФИО2, ФИО3.

В удовлетворении требований ФИО1 и ФИО4 к администрации г.о. Химки <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 2 ноября 2022 года.

Судья                                                                             Ю.В. Миронова