Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2024 (2-5351/2023;) ~ М-4556/2023 от 15.11.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-006447-38

Дело № 2-718/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием представителя истца Демина О.С.,

конкурсного управляющего ОАО «Оргтехстрой» Гордеева М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Оргтехстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ООО «Инест-Строй» в лице ликвидатора ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Шишкин А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований просит зарегистрировать переход права собственности Шишкина А.Г. на <данные изъяты> долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № – машино-место № в подземной автостоянке в осях свайного поля Д-Е, 11/1-12 жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д.172-173).

В обоснование требований указал, что истец на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <Адрес>, является владельцем машино-места № (бывш. №) в подземной автостоянке в осях свайного поля Д-Е, 11/1-12 жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Акт приема-передачи машино-места подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по вышеназванным договорам исполнены Шишкиным А.Г. в полном объеме. Объект недвижимости – нежилое помещение (подземная автостоянка) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера №. Государственная регистрация права собственности истца на объект недвижимости – машино-место № не совершалась. Вместе с тем, истец также является собственником машино-места № в указанном нежилом помещении, право собственности на которое было зарегистрировано в размере <данные изъяты> доли. На принадлежащее истцу машино-место имеется технический паспорт, в котором в графе «сведения о принадлежности» указаны сведения об истце, в графе «основание владения» указаны договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время регистрация права собственности невозможна ввиду утраты договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому происходила уступка права требования. Истребование экземпляра договора у цедента ООО «Инвестстрой», а также у застройщика ОАО «Оргтехстрой» невозможно, поскольку указанные лица ликвидированы в связи с их банкротством. В 2018 году в регистрации права собственности на машино-место истцу было отказано. В связи с отсутствием зарегистрированного в установленном порядке права собственности на указанное машино-место истец не может реализовать свои права, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что всего на подземной автостоянке расположено 65 машино-мест. Истец фактически пользуется машино-местами № и №. Право собственности на машино-место № зарегистрировано в размере 1/65 доли.

Ответчик ОАО «Оргтехстрой» в лице конкурсного управляющего Гордеева М.Л. в судебном заседании относительно исковых требований не возражал, пояснил, что ОАО «Оргтехстрой» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией. Переход права состоялся в 2008 году, ликвидация юридического лица проводилась с 2009 по 2011 год.

Ответчик ООО «Инвестстрой» в лице ликвидатора Аристова Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела судом извещался.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения (л.д.100-103).

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инвестстрой» (цедент) и Шишкиным А.Г. (цессионарий) цедент передает, а цессионарий принимает право требования к ОАО «Оргтехстрой» по передаче в собственность одного машино-места в подземной автостоянке в осях свайного поля Д-Е11/1-12 жилого <Адрес> (далее – машино-место №) согласно приложению № к договору №. Уступаемое право требование принадлежит цеденту на основании следующих документов: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <Адрес>, между должником и ООО «Инвестстрой»; справки от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств ООО «Инвестстрой» перед ОАО «Оргтехстрой». Цена договора <данные изъяты> (л.д. 6).

На основании дополнительного соглашения к договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Оргтехстрой» (Застройщик) и Шишкиным А.Г. (Инвестор), стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.2 договора в следующей редакции: «По завершении строительства Объекта Инвестор имеет право потребовать передачи ему в собственность 1 машино-места №, что составляет <данные изъяты> долю от общего количества машино-мест подземной автостоянки (общая площадь автостоянки включает в себя площади машино-мест, проездов и проходов) в жилом доме по адресу: <Адрес>».

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <Адрес> (л.д. 7).

На плане автопарковки машино-место истца имеет условное обозначение №, у машино-места истца имеются границы относительно других машино-мест, всего на парковке 65 машино-мест (л.д. 8-11).

В соответствии с актом приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Оргтехстрой» (застройщик) и Шишкиным А.Г. (инвестор), застройщик передает, а инвестор принимает машино-место №, что составляет <данные изъяты> долю от общего количества машино-мест подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <Адрес> согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома в строительстве жилого <Адрес> со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Истцом финансовые обязательства по договору №9 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Оргтехстрой» №О17 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Шишкин А.Г. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <Адрес>, свои финансовые обязательства выполнил в полном объеме, что является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Пермскому краю, а также справкой ООО «Инвестстрой» о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче права требования (л.д.13, 14, 15).

В соответствии с техническим паспортом встроенного нежилого помещения в <Адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – машино-место площадью 17,2 кв. м расположено по адресу: <Адрес>, в доме 2008 года постройки. В графе сведения о принадлежности в качестве правообладателя указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; основание владения – договор № от ДД.ММ.ГГГГ, доп.соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-24).

ДД.ММ.ГГГГ Шишкин А.Г. обратился с заявлением о государственной регистрации права на нежилое помещение – машино-место № площадью 17,2 кв. м (л.д. 152).

ДД.ММ.ГГГГ Шишкину А.Г. отказано в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410038:420 без одновременного кадастрового учета ввиду непредставления в регистрационный орган договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки права требования (л.д. 25-27).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на кадастровом учете состоит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 1773,3 кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>; Шишкин А.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-72).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (должник) и Шишкиным А.Г. (кредитор) заключено соглашение об отступном, по условиям которого все обязательства должника по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником, прекращаются путем предоставления должником кредитору взамен их исполнения отступного, а именно: <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 1773,3 кв. м, этаж № отм.-3,900, находящегося по адресу: <Адрес>, кадастровый №, которая принадлежит должнику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 175-178).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестстрой» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-51).

Из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Оргтехстрой» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-59).

Из материалов реестрового дела на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410038:420 усматривается, что машино-место № предметом сделок, заключенных истцом с третьими лицами и влекущих переход права собственности на недвижимое имущество, не являлось (л.д. 195).

При разрешении спора суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

На основании ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 9 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <Адрес>, заключенным между ОАО «Оргтехстрой» и ООО «Инвестстрой» последнему было передано право требования машина-место в подземной автостоянке в осях свайного поля Д-Е11/1-12 жилого <Адрес> (далее – машино-место №).

В соответствии с условиями договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестстрой» передало право требования к ОАО «Оргтехстрой» по передаче на машина-места № (в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ – машино-место №) Шишкину А.Г.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что финансовые обязательства ООО «Инвестстрой» перед ОАО «Оргтехстрой» и Шишкина А.Г. перед ООО «Инвестстрой» по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме. Обязанность по передаче недвижимого имущества и оплате его стоимости сторонами исполнены в полном объеме (л.д. 12, 13, 14). При этом сведения о регистрации перехода права собственности на машино-место № отсутствуют.

ООО «Инвестстрой» (цедент) прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Оргтехстрой» (застройщик) прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт передачи спорного имущества во владение истцу во исполнение сделки нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, указанное имущество находится во владении Шишкина А.Г. по настоящее время, при этом право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <Адрес>, за истцом в установленном порядке не зарегистрировано, деятельность как застройщика (ОАО «Оргтехстрой»), так и цедента (ООО «Инвестстрой») прекращена в связи с ликвидацией юридических лиц.

С учетом приведенных выше нормативно-правовых положений и установленных по делу обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ШишкинаА.Г.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 1/65 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 1773,3 кв. м, расположенное по адресу: <Адрес> (на плане машино-место №) на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инвестстрой» и ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <Адрес> (на плане машино-место №), на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инвестстрой» и ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий. подпись О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2024