Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2022 ~ М-135/2022 от 09.03.2022

Дело 2-210/2022

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

        В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи                               Новиковой Н.А.

при секретаре судебного заседания                                         Ромашовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котово

                                                                                                  7 апреля 2022 г.

гражданское дело по исковому заявлению администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к Мищенко В. В., Мищенко А. Б., Мищенко М. В., Тарабанову В. Б. о взыскании арендной платы и пени,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Мищенко В.В., Мищенко А.Б., Мищенко М.В., Тарабанову В.Б. о расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Указывает, что    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского района (далее - арендодатель, истец) и Ивановой Е. В. (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/з по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ., для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок площадью 367 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Е. В. и Мищенко В. В., Мищенко А. Б., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: Мищенко М. В., Тарабанова В. Б. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому в пользование арендаторов был передан земельный участок с кадастровым № общей площадью 367 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Предметом настоящего договора является передача, в соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, «Арендатором» своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 договора передачи прав в результате замены стороны, в обязательстве «Новые арендаторы» и «Представители новых арендаторов» занимают место «Арендатора» и становятся арендаторами по договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора передачи прав «Новые арендаторы» обязались принять на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют у «Арендатора».

Исходя из условий п.2.2 договора аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится два раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

Согласно п. 2.4 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор арендодателю выплачивает пеню, штрафные санкции в размерах установленных действующим законодательством.

Согласно пунктов 3.1. и 3.2 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. В случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке, известив об этом арендатора.

В соответствии с п. 4.2.2 арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату.

В нарушение условий договора ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату не вносили, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору № №/з составила <данные изъяты> руб. 83 коп., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. 44 коп. и пени за невнесение платежей в установленный законом срок в размере <данные изъяты> руб. 39коп.

В целях добровольного решения спора, истец ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчикам письменную претензию (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и уведомление (05-372/з от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением, погасить образовавшегося задолженность по арендной плате, а так же расторгнуть заключенный договора аренды. Однако ответчики их проигнорировали, добровольно погасить задолженность и уплатить пени с просроченной суммы отказались.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области и Мищенко В. В., Мищенко А. Б., Мищенко М. В., Тарабановым В. Б..

Обязать Мищенко В. В., Мищенко А. Б., Мищенко М. В., Тарабанова В. Б. освободить земельный участок площадью 367 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мищенко В. В., Мищенко А. Б., Мищенко М. В., Тарабанова В. Б. в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 83 коп., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. 44 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб. 39 коп.

В судебное заседание от представителя истца администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности Попукаловой О.В. поступили уточненные исковые требования. От исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Котовского муниципального района и Мищенко В. В., Мищенко А. Б., Мищенко М. В., Тарабановым В. Б., а также обязанности освободить земельный участок площадью 367 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, администрация Котовского муниципального района, на основании ст. 39, ст. 54 ГПК РФ, отказывается. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, понятны.

Просит взыскать с Мищенко В. В., Мищенко А. Б., Мищенко М. В., Тарабанова В. Б. задолженность по договору № №/з составила <данные изъяты>) руб. 83 коп., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. 44 коп. и пени за невнесение платежей в установленный законом срок в размере <данные изъяты> руб. 39коп. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Мищенко В.В., Мищенко А.Б., Мищенко М.В., Тарабанов В.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требований подлежащими удовлетворению в части.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского района (далее - арендодатель, истец) и Ивановой Е. В. (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/з по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ., для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок площадью 367 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Е. В. и Мищенко В. В., Мищенко А. Б., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: Мищенко М. В., Тарабанова В. Б. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому в пользование арендаторов был передан земельный участок с кадастровым № общей площадью 367 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Предметом настоящего договора является передача, в соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, «Арендатором» своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 договора передачи прав в результате замены стороны, в обязательстве «Новые арендаторы» и «Представители новых арендаторов» занимают место «Арендатора» и становятся арендаторами по договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора передачи прав «Новые арендаторы» обязались принять на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют у «Арендатора».

Исходя из условий п.2.2 договора аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится два раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

Согласно п. 2.4 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор арендодателю выплачивает пеню, штрафные санкции в размерах установленных действующим законодательством.

Согласно пунктов 3.1. и 3.2 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. В случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке, известив об этом арендатора.

В соответствии с п. 4.2.2 арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату.

В нарушение условий договора ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату не вносили, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору № №/з составила <данные изъяты> руб. 83 коп., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. 44 коп. и пени за невнесение платежей в установленный законом срок в размере <данные изъяты> руб. 39коп.

В целях добровольного решения спора, истец ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчикам письменную претензию (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и уведомление (05-372/з от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением, погасить образовавшегося задолженность по арендной плате, а так же расторгнуть заключенный договора аренды. Однако ответчики их проигнорировали, добровольно погасить задолженность и уплатить пени с просроченной суммы отказались.

Суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчика Мищенко М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженности по арендной плате и пени по следующим основаниям.

В силу ч. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. привлечь к участию в таких делах граждан, признанных недееспособными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в иске администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о взыскании с Мищенко М.В. задолженности по арендной плате и пени следует отказать.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками Мищенко В.В.. Мищенко А.Б., Тарабановым В.Б. обязательств по оплате аренды земельного участка, установлен, суд приходит выводу о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени.

Руководствуясь правилами, изложенными в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.83 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к Мищенко В. В., Мищенко А. Б., Мищенко М. В., Тарабанову В. Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить в части.

Взыскать с Мищенко В. В., Мищенко А. Б., Тарабанова В. Б. в пользу администрации Котовского муниципального района в солидарном порядке задолженность по договору аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 83 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 44 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <данные изъяты> руб. 39 коп.

В остальной части иска администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к Мищенко М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Взыскать с Мищенко В. В., Мищенко А. Б., Тарабанова В. Б. в солидарном порядке в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля 83 копейки.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

      Судья:                                                                                         Н.А. Новикова

    Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2022