Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 ~ М-48/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-560/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000070-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                                           г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Казимагомедовым И.Р., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзабекова Фикрета Алибековича к Администрации ГО «<адрес изъят>», Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербента и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 20,7 м2, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, «В» в кадастровом квартале <номер изъят>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мирзабеков Ф. А. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент», Отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес изъят> и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 20,7 м2, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, «В» в кадастровом квартале <номер изъят> силу приобретательной давности.

Исковые требования истец мотивировал тем, что в 2001 году Мирзабеков Ф. А. купил жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг.

Одновременно приобрёл находящийся на придомовой территории, предназначенного для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома гараж, который согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят> Отдела архитектуры и строительства <адрес изъят> был предоставлен Решением исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 29 декабря 1981г., его первоначальному владельцу гр. ФИО3

Гараж расположен в одном ряду с гаражами соседей на придомовом земельном участке для размещения гаражей многоквартирного жилого дома, которые находятся в кадастровом квартале <номер изъят>, с соответствующими поворотными точками, указанными в Схеме расположения на земельном участке.

Согласно техническому паспорту от 05.07.2012г. имеет следующие технические характеристики: гараж 1988г. постройки, сложенный со штучного камня. Площадь застройки 20,7 кв. м., высотою 2,6 м. <адрес изъят> помещения гаража 20, 7 м2. Инвентарный номер <номер изъят>, инвентаризационная стоимость 42728 рублей.

С момента приобретения гаража, то есть с 2001 года, на протяжении более 21 лет истец владеет, пользуется им как собственник. В течение указанного периода времени со стороны муниципальных, региональных и федеральных органов исполнительной власти, включая иные госорганы и учреждения, юридические и физические лица, не поступали никаких нареканий, замечаний и притязаний по поводу указанного объекта недвижимости.Гараж наряду с соседними гаражами не изменило целевого назначения земельного участка, на котором он или они расположены.

Гараж служит для личных бытовых и хозяйственных целей, обслуживания семьи истца, в том числе для стоянки автомашины и не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются. Таким образом, гараж соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, что прилагается к иску, где отмечается, что построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным объектом недвижимости более 22 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, полностью несу бремя его содержания.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, истец фактически приобрел право собственности на гараж по адресу: Дербент, <адрес изъят>, <адрес изъят> В с момента его приобретения.

Эта позиция целиком и полностью согласуется с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где установлено:- Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной обозначенным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация права на гараж не совершалась.

Целью узаконения обратился через многофункциональный центр <адрес изъят> в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр), который своим Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВД-001/2021-53199157/1 отказал, мотивируя со ссылкой на п. 1 ч. 8 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости "тем, что имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания. В представленном техническом паспорте отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 20, 7 кв. м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> на придомовой территории многоквартирного дома по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Мирзабеков Ф. А. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. В своём заявлении указал, что свои исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Герейханов А. Г., представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>» по доверенности Курбанов Ш. К., в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В заявлении также не возразили против заявленного иска и указали, что решение по делу оставляют на усмотрению суда.

Представитель ответчика Отдела архитектуры градостроительства Администрации г. Дербента, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, возражений не направил.

Третье лицо Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, в суд своего представителя не направил. Начальник Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД направил заявление, где просил рассмотреть дело без их участия. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, с 2001 года во владении истца находится гараж, общая площадью 20,7 м2 расположенный во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Использование земельного участка для строительства гаража осуществлялось не самовольно, а на основании разрешения Отдела архитектуры Дербентского горисполкома согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> Отдела архитектуры и строительства <адрес изъят> был предоставлен Решением исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 29 декабря 1981 года. Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как оконченного строительством, получено в установленном порядке не было.

Согласно техническому паспорту от 05.07.2012 года имеет следующие технические характеристики: гараж 1988 года постройки, сложенный со штучного камня. Площадь застройки 20,7 кв. м., высотою 2,6 м. <адрес изъят> помещения гаража 20,7 м2 Инвентарный номер <номер изъят>, инвентаризационная стоимость 42728 рублей.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ: - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ч. 2 ст. 212 ГК РФ, где отмечается, что имущество может находиться в собственности граждан.

Так согласно ст. 21З ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьи Главы 14 ГК РФ устанавливают основания приобретения права собственности.

Так ч. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и абз. 2 ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истцы, считающие, что стали собственниками имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 1 п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем, обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

В п. 20 того же Постановления Пленума, отмечается - по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чём сказано в п. 21 того же Постановления и в ст. 14ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

П. 52 вышеупомянутого Постановления Пленума указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений ГК РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности, где разъясняется следующее.

В соответствии с п. 58 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят> Пленума ВАС РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ - лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 59 указывается - «иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Поскольку право Мирзабекова Ф. А., на построенный гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 2001г., как и добросовестное владение, этим имуществом, при этом он объективно лишен возможности произвести регистрацию прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, с применением норм ст. 12 и ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на гараж, общей площадью помещения 20,7 м2 расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение его прав, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты не может рассматриваться, как ненадлежащий.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование истца, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Мирзабековым Ф. А., права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 20,7 кв. м., расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзабекова Фикрета Алибековича, к Администрации ГО «город Дербент», Отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербента, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Мирзабекова Фикрета Алибековича, на объект недвижимого имущества, гараж общей площадью 20,7 кв. м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>, в силу приобретательной давности, в следующих координатах поворотных точек:

Х - 117823, 53       Y - 416045, 10

Х - 117830, 46       Y - 416048, 14

Х - 117835, 89       Y - 416044, 77

Х - 117833, 95       Y - 416041, 72

Х - 117828, 53       Y - 416045, 10

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Мирзабекова Фикрета Алибековича на объект недвижимого имущества, гараж общей площадью 20,7 кв. м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в кадастровом квартале 05:42:000014.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                          Галимов М.И.