Решение по делу № 2-3744/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-3744/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Рябовой Ю.Ю.,

с участием истца Шубина В.В.,

представителей истца Унанян Е.Ю., Пырина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Шубина В.В. к Администрации г.Перми о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л

    Шубин В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Перми о признании права собственности на домовладение по адресу Адрес. В обоснование заявленных требований указал, что более Дата проживает с членами своей семьи по адресу Адрес. Согласно техническому паспорту жилой дом по указанному адресу построен в ... году, сведения о правообладателях отсутствуют. Жилой дом по указанному адресу был приобретен ... Ш. А.Е., правоустанавливающие документы на дом оформлены не были. После смерти ... он продолжает проживать по указанному адресу, несет расходы по содержанию дома, выполнил ремонт дома. С Дата года он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным жилым домом как своим собственным, в связи с чем приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации г.Перми в судебном заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без своего участия.

    Представитель Департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на который она ссылается как на основание своих требований и возражений. Как установлено в судебном заседании, истцом предъявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу Адрес в силу приобретательной давности.

Из технического паспорта на домовладение по адресу Адрес по состоянию на Дата года следует, что домовладение по указанному адресу состоит из жилого дома (лит....) Дата постройки. На момент инвентаризации на возведение построек по указанному адресу разрешение не предъявлено.

Из инвентарного дела на домовладение по адресу Адрес следует, что домовладение по указанному адресу было возведено А. Е.М. в Дата году на основании договора о праве застройки.

Домовладение по адресу Адрес на праве собственности не зарегистрировано.

Истцом предъявлены исковые требования о признании права собственности на домовладение, возведенное, согласно техническому паспорту, в Дата году.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд считает, что строение по адресу Адрес ... года постройки является самовольной постройкой, поскольку, возведено без получения на это необходимых разрешений, на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленном законом порядке.

Доводы представителя истца о предоставлении земельного участка под строительство дома в установленном законом порядке суд находит несостоятельными. Как следует из материалов дела, договор о праве застройки заключен сроком на Дата, т.е. по Дата.. При земельный участок для строительства жилого дома Дата года постройки истцу не предоставлялся, дом возведен в отсутствие разрешения на строительство.

Доказательств иного истцом не представлено, сведений о выделении земельного участка под указанное строение не имеется, правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах дела отсутствуют, разрешение на возведение спорного жилого дома не представлено.

Исходя из правового смысла ст.234 ГК РФ, согласно которому признание права собственности возможно на строение, возведенное на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением разрешения, выданного компетентными органами и с соблюдением строительных норм и правил, поскольку суд пришел к выводу о том, что строение по Адрес является самовольной постройкой, право собственности на спорное строение не было зарегистрировано, следовательно право собственности на данное строение в силу приобретательной давности истец не приобрел.

Учитывая, что спорное строение является самовольной постройкой, основания для признания за истцом права собственности на данное строение в силу ст.234 ГК РФ отсутствует.

Доводы представителя истца о том, что фактически жилой дом, возведенный в Дата. на основании договора о праве застройки был отремонтирован истцом не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо сведений о реконструкции жилого дома Дата года постройки технический паспорт не содержит, напротив, в технических паспортах на домовладение содержатся сведения о строительстве спорного жилого дома в Дата году.

Также не могут быть приняты во внимание доводы о том, что истец в течение длительного времени открыто и добросовестно пользуется указанным строением, несет расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку сам по себе факт длительного пользования недвижимым имуществом, являющимся самовольной постройкой не влечет возникновения права собственности на строение.

Таким образом, поскольку строение по адресу Адрес является самовольным, что исключает возможность признания за истцом права собственности на данное строение в силу приобретательной давности, в удовлетворение требований истца о признании права собственности на указанное строение следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Шубину В.В. к Администрации г.Перми о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья                                        И.В.Юрченко